房屋買賣合同(存量房)(通用)(特殊應用場景)

房屋買賣合同(存量房)(通用)甲方（賣方）：身份證號：通訊地址：乙方（買方）：身份證號：通訊地址：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：。1.2房屋結構：。1.3房屋面積：。1.4房屋所有權證號：。1.5房屋共有情況：。第二條房屋買賣價格及支付方式（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的%作為定金；（2）本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的剩余%；（3）剩余購房款乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)當日支付給甲方。第三條房屋過戶3.1甲方應在收到乙方支付的購房款之日起日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條房屋交付4.1甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)并收到乙方支付的購房款之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響乙方權益的情形；（2）該房屋及其附屬設施設備、裝飾裝修等符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標準；（3）甲方應向乙方提供該房屋的合法權屬證明、購房發(fā)票、物業(yè)費結清證明等相關資料。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或提供相關資料的，應向乙方支付購房款總額的%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款的，應向甲方支付購房款總額的%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：簽訂日期：附件：1.房屋所有權證復印件2.甲乙雙方身份證復印件3.其他相關資料=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同：甲方應向乙方提供租賃合同復印件，并說明租賃期限、租金及支付方式等。（2）租賃關系處理：甲方應在房屋交付前妥善處理租賃關系，確保乙方購買后能順利入住。（3）租賃押金：甲方應將租賃押金退還給乙方，或在房屋交付時由乙方承擔。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或查封增加條款：（1）解押或解封：甲方應在房屋交付前解除抵押或查封，確保房屋權屬清晰。（2）相關費用：解除抵押或查封所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。（3）違約責任：如甲方未能按時解除抵押或查封，應向乙方支付相應的違約金。3.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承手續(xù)：甲方應在房屋交付前辦理完畢遺產(chǎn)繼承手續(xù)，確保房屋權屬清晰。（2）繼承人同意：甲方應提供所有繼承人同意出售房屋的書面材料。（3）繼承稅費：遺產(chǎn)繼承所產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。4.特殊應用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應確保房屋不存在重大質(zhì)量問題，如地基下沉、主體結構損壞等。（2）修復責任：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在交付前進行修復，或向乙方支付相應的修復費用。（3）驗收：乙方有權在房屋交付時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應承擔相應責任。5.特殊應用場合：房屋涉及拆遷安置增加條款：（1）拆遷政策：甲方應向乙方說明拆遷政策，包括拆遷補償、安置房等。（2）安置房交付：甲方應在安置房交付時，提供相應的權屬證明和驗收手續(xù)。（3）過渡期：雙方應約定過渡期內(nèi)的租金、物業(yè)費等費用承擔方式。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求真實、完整、清晰，加蓋甲方公章或簽字確認。2.甲乙雙方身份證復印件：要求真實、完整、清晰，加蓋甲方公章或簽字確認。3.房屋買賣合同：要求一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）確認。4.房屋平面圖：要求標注房屋結構、面積、朝向等基本信息。5.房屋質(zhì)量檢測報告：要求由具有資質(zhì)的檢測機構出具，報告結果應符合國家規(guī)定標準。6.租賃合同復印件：要求真實、完整、清晰，加蓋甲方公章或簽字確認（如適用）。7.解押或解封證明：要求真實、完整、清晰，加蓋相關部門公章（如適用）。8.遺產(chǎn)繼承相關材料：要求真實、完整、清晰，加蓋相關部門公章（如適用）。9.拆遷安置相關材料：要求真實、完整、清晰，加蓋相關部門公章（如適用）。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：房屋買賣過程中，甲方未能按時交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定，向甲方追究違約責任，要求支付違約金或解除合同。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方居住安全。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方進行修復或支付修復費用；嚴重質(zhì)量問題可要求解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解相關政策，準備齊全所需材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋買賣過程中，乙方貸款審批不通過。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方有權解除合同；如雙方同意，可尋求其他付款方式。5.問題：房屋買賣過程中，政策變動導致稅費增加。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商分擔增加的稅費；如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。6.問題：房屋買賣過程中，甲方隱瞞房屋實際情況。解決辦法：根據(jù)合同約定，向甲方追究違約責任，要求賠償損失；嚴重情況下，可要求解除合同。7.問題：房屋買賣過程中，第三方對房屋提出權屬爭議。解決辦法：要求甲方提供完整的權屬證明，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。如爭議屬實，應暫停交易，直至權屬糾紛解決。如甲方無法解決權屬糾紛，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。8.問題：房屋買賣過程中，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在違法搭建或改建。解決辦法：在合同中明確約定甲方保證房屋不存在違法搭建或改建，如有此類情況，乙方有權要求甲方拆除并恢復原狀，或解除合同并要求甲方承擔違約責任。9.問題：房屋買賣過程中，乙方要求甲方提供物業(yè)費、水電費等結算證明。解決辦法：在合同中明確約定甲方應在交付房屋時提供相關費用結算證明，并確保所有費用已結清。如甲方未能提供或費用未結清，乙方有權要求甲方支付相應費用或從購房款中扣除。10.問題：房屋買賣過程中，乙方對房屋的實際面積、格局等有異議。解決辦法：在合同中約定乙方有權在交付前對房屋進行實地查看和測量，如有異議，應在交付前提出。如實際情況與合同約定不符，乙方有權要求甲方按照實際面積、格局調(diào)整價格或解除合同。11.問題：房屋買賣過程中，甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：根據(jù)合同約定，向甲方發(fā)出書面催告，要求其在指定期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。如甲方逾期未辦理，乙方有權要求甲方支付違約金，或解除合同并要求甲方承擔相應的賠償責任。12.問題：房屋買賣過程中，遇到不可抗力因素（如自然災害、政策重大調(diào)整等）導致交易無法繼續(xù)。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分配。遇到不可抗力事件時，雙方應按照合同約定或協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。13.問題：房屋買賣過程中，乙方要求甲方提供房屋維修基金、物業(yè)費等支付證明。解決辦法：在合同中明確約定甲方應在交付房屋時提供相關支付證明，確保房屋維修基金、物業(yè)費等已支付至合同約定的時間點。如甲方未能提供或未支付，乙方有權要求甲方支付相應費用或從購房款中扣除。14.問題：房屋買賣過程中，乙方要求對房屋進行裝修或改造。解決辦法：在合同中明確約定乙方對房屋進行裝修或改造的相關條款，包括但不限于裝修方案、改造范圍、費用承擔等。同時，乙方應確保裝修或改造行為符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。15.問題：房屋買賣過程