期房買賣合同注意事項(xiàng)(含附件)-2024新整理

期房買賣合同注意事項(xiàng)(含附件)期房買賣合同注意事項(xiàng)(含附件)期房買賣合同注意事項(xiàng)(含附件)期房買賣合同注意事項(xiàng)甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)面積：________________1.3房產(chǎn)戶型：________________1.4房產(chǎn)用途：________________1.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：________________第二條房價(jià)及支付方式2.1房價(jià)：________________（1）簽訂本合同時(shí)，支付房價(jià)的____%作為定金，即人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整）；（2）剩余房價(jià)的____%，即人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整），在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條房產(chǎn)交付（1）房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房產(chǎn)具備合法的上市交易條件；（3）房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定；（4）房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等相關(guān)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付的，應(yīng)向乙方支付房價(jià)的____%作為違約金。5.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法購買的，無權(quán)要求返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等相關(guān)手續(xù)復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）交房日期：明確房產(chǎn)交付的具體日期，以及因開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮桓兜奶幚矸绞?。?）預(yù)售許可證：甲方需提供預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)具備合法預(yù)售條件。（3）房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方需按照國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)和交付。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)投資增加條款：（1）投資回報(bào)：明確乙方的投資回報(bào)方式、計(jì)算方法和支付時(shí)間。（2）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確雙方在投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和責(zé)任分配。（3）投資退出機(jī)制：約定乙方在投資過程中的退出方式和條件。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承人同意：確保所有繼承人同意房產(chǎn)的出售，并提供相關(guān)繼承手續(xù)。（2）繼承稅費(fèi)：明確由哪方承擔(dān)繼承過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）繼承糾紛處理：約定如發(fā)生繼承糾紛，雙方應(yīng)如何解決。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：（1）贈(zèng)與條件：明確贈(zèng)與的條件和生效時(shí)間。（2）贈(zèng)與稅費(fèi)：明確由哪方承擔(dān)贈(zèng)與過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（3）贈(zèng)與撤銷：約定在何種情況下，甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)共有增加條款：（1）共有權(quán)人同意：確保所有共有權(quán)人同意房產(chǎn)的出售，并提供相關(guān)共有權(quán)證明。（2）共有權(quán)分配：明確共有權(quán)人在房產(chǎn)出售后的權(quán)益分配。（3）共有權(quán)糾紛處理：約定如發(fā)生共有權(quán)糾紛，雙方應(yīng)如何解決。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.契稅發(fā)票復(fù)印件：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明甲方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.預(yù)售許可證復(fù)印件（如適用）：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明房產(chǎn)具備合法預(yù)售條件。4.繼承手續(xù)復(fù)印件（如適用）：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明繼承人同意房產(chǎn)的出售。5.共有權(quán)證明復(fù)印件（如適用）：要求真實(shí)、完整、清晰，以證明共有權(quán)人同意房產(chǎn)的出售。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證無法及時(shí)提供解決辦法：約定甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后一定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證，并明確違約責(zé)任。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定甲方在交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合相關(guān)要求。同時(shí)，約定質(zhì)量問題解決的方式和責(zé)任承擔(dān)。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜、耗時(shí)較長解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，并約定雙方應(yīng)積極配合辦理。同時(shí)，約定因過戶手續(xù)導(dǎo)致的延期交付的處理方式。4.問題：房價(jià)波動(dòng)導(dǎo)致一方違約解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任，包括支付違約金或按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)整等。同時(shí)，可以約定在特定情況下，雙方有權(quán)解除合同。5.問題：合同條款不明確、存在歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確合同條款的含義和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的意見，確保合同的合法性和有效性。6.問題：買方資金不足，無法按時(shí)支付房款解決辦法：在合同中約定支付時(shí)間和方式，并明確資金不足時(shí)的處理辦法，如給予一定的寬限期或約定相應(yīng)的違約責(zé)任。7.問題：賣方在交付房產(chǎn)前對(duì)房屋進(jìn)行了改動(dòng)或損壞解決辦法：在合同中約定房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)，并要求賣方在交付前保持房產(chǎn)原狀。如有損壞或改動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。8.問題：房屋存在未告知的瑕疵或債務(wù)解決辦法：在合同中要求賣方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括是否存在瑕疵或債務(wù)。如有隱瞞，買方有權(quán)要求賠償或解除合同。9.問題：政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻解決辦法：在合同中約定如因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)如何處理，如協(xié)商解除合同或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。10.問題：合同履行過程中一方喪失行為能力解決辦法：在合同中約定如一方喪失行為能力，合同的處理方式，如由法定代理人繼續(xù)履行或解除合同。11.問題：房產(chǎn)涉及第三方利益，如租賃關(guān)系解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)是否存在第三方利益，如租賃關(guān)系，并約定如何處理這些利益關(guān)系，確保買方的權(quán)益不受影響。12.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件解決辦法：在合同中約定如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)如何處理，如延長履行期限或解除合同。13.問題：雙方對(duì)合同條款的理解存在分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解一致。如有分歧，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。14.問題：合同履行過程中一方違約，但未明確違約責(zé)任解決辦法：在合同中明確違約情形和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。同時(shí)，約定違約方應(yīng)承擔(dān)的違約后果。15.問題：合同履行過程中一方要求變更合同條款解決辦法：在合同中約定合同條款的變更條件和程序，如需書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。同時(shí)，約定變更合同條款的效力。16.問題：合同履行過程中一方要求解除合同解決辦法：在合同中約定解除合同的條件和程序，如需書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。同時(shí)，約定解除合同后的處理方式，如返還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。17.問題：合同履行過程中一方要求轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)解決辦法：在合同中約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的條件和程序，如需書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。同時(shí)，約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的效力。18.問題：合同履行過程中一方要求中止合同履行解決辦法：在合同中約定中止合同履行的條件和程序，如需書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。同時(shí)，約定中止合同履行后的處理方式，