【不同場(chǎng)景版】商鋪物業(yè)管理合同范本共

商鋪物業(yè)管理合同名稱：__________________地質(zhì)：__________________聯(lián)系人：__________________名稱：__________________地質(zhì)：__________________聯(lián)系人：__________________鑒于：1.甲方是位于____（商鋪地質(zhì)）的商鋪業(yè)主，擁有該商鋪的合法所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的公司，愿意為甲方提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方商鋪進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于商鋪環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。1.2乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)公共區(qū)域的安全、整潔、舒適，為業(yè)主及租戶提供良好的生活和工作環(huán)境。1.3乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)措施予以解決。第二條物業(yè)管理費(fèi)2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額及支付方式由雙方在附件中約定。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。4.2若乙方在物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致甲方或商鋪內(nèi)租戶遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________代表（簽名）：__________________代表（簽名）：__________________簽訂日期：__________________簽訂地點(diǎn)：__________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U：當(dāng)商鋪業(yè)主將商鋪出租給租戶時(shí)，需要注意物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?？稍诤贤忻鞔_約定，物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或租戶承擔(dān)，避免后期產(chǎn)生糾紛。2.商鋪轉(zhuǎn)讓：商鋪業(yè)主將商鋪轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，需確保物業(yè)管理合同中的相關(guān)條款能夠順利過(guò)渡給新業(yè)主。在合同中約定轉(zhuǎn)讓時(shí)，物業(yè)管理合同一并轉(zhuǎn)讓，以保證新業(yè)主能夠順利接手物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理公司變更：若物業(yè)管理公司發(fā)生變更，需確保新物業(yè)管理公司能夠繼續(xù)履行原合同中的約定。在合同中約定物業(yè)管理公司變更時(shí)，原合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給新物業(yè)管理公司。4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)可能會(huì)因物價(jià)上漲、服務(wù)項(xiàng)目增加等因素進(jìn)行調(diào)整。在合同中約定物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的條件和程序，以便在必要時(shí)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。5.緊急情況處理：在商鋪發(fā)生緊急情況（如火災(zāi)、水管爆裂等）時(shí)，物業(yè)管理公司需立即采取應(yīng)急措施。在合同中約定緊急情況處理流程，以確保物業(yè)管理公司能夠迅速應(yīng)對(duì)緊急情況。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)管理費(fèi)拖欠：物業(yè)管理公司可能會(huì)遇到業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)的情況。解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和期限，并對(duì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主采取相應(yīng)的催收措施。2.公共設(shè)施損壞：商鋪內(nèi)的公共設(shè)施可能會(huì)因使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е聯(lián)p壞。解決辦法：在合同中約定公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，并要求物業(yè)管理公司定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.業(yè)主投訴處理：業(yè)主可能會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)提出投訴。解決辦法：在合同中約定投訴處理流程，并要求物業(yè)管理公司及時(shí)回應(yīng)和處理業(yè)主的投訴。4.物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司可能會(huì)違反合同約定，未能提供約定的服務(wù)。解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)管理公司的違約責(zé)任，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的具體金額、收費(fèi)周期、支付方式等信息。2.公共設(shè)施清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的公共設(shè)施名稱、數(shù)量、位置等信息，以便物業(yè)管理公司進(jìn)行維護(hù)和管理。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司需提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等。4.緊急情況處理流程：詳細(xì)列出在商鋪發(fā)生緊急情況時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)采取的應(yīng)急措施和流程。5.投訴處理流程：詳細(xì)列出業(yè)主投訴的處理流程，包括投訴渠道、處理時(shí)限、反饋方式等?？偨Y(jié)：本合同以人性化的語(yǔ)言，為商鋪業(yè)主和物業(yè)管理公司提供了明確的合作框架。在實(shí)際操作過(guò)程中，雙方需注意合同中的關(guān)鍵條款，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，詳細(xì)附件的制定有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。商鋪管理合同真?zhèn)ゴ?，業(yè)主物業(yè)都融洽。甲方業(yè)主權(quán)益高，乙方服務(wù)要做好。商鋪地質(zhì)要寫清，物業(yè)責(zé)任要記牢。物業(yè)管理服務(wù)全，衛(wèi)生綠化保安管。公共設(shè)施維護(hù)好，商鋪環(huán)境才美好。檢查維護(hù)要定期，問(wèn)題解決要迅速。物業(yè)管理費(fèi)用明，支付方式和金額清。按時(shí)支付要記心，物業(yè)運(yùn)營(yíng)才穩(wěn)定。合同期限要注明，滿了還能不能續(xù)。期滿前要早商議，書面續(xù)約才正式。違約責(zé)任要講清，雙方權(quán)益都保障。出了問(wèn)題別慌張，違約金賠償算得詳。爭(zhēng)議解決要合法，協(xié)商不成找法院。簽訂地法院來(lái)解決，公平公正最放心。其他約定要看