(多應(yīng)用場景版)房屋買賣合同作廢證明(通用)-2024

(多應(yīng)用場景版)房屋買賣合同作廢證明(通用)-2024(多應(yīng)用場景版)房屋買賣合同作廢證明(通用)-2024(多應(yīng)用場景版)房屋買賣合同作廢證明(通用)-2024房屋買賣合同作廢證明(通用)甲方（賣方）：__________聯(lián)系號：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號：__________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣合同作廢相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、合同作廢原因1.1甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》（編號：______），因____原因（如：雙方協(xié)商一致、不可抗力因素、合同條款不符合法律法規(guī)等），現(xiàn)雙方同意將該合同作廢。二、合同作廢后的處理2.1自本證明生效之日起，甲乙雙方同意解除原《房屋買賣合同》項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，互不追究對方因合同作廢產(chǎn)生的違約責任。2.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3乙方應(yīng)在收到甲方退還的購房款后____個工作日內(nèi)，將原房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施等全部交付給甲方。2.4雙方確認，合同作廢后，各自名下的財產(chǎn)權(quán)益不受影響，互不侵犯。三、保密條款3.1甲乙雙方應(yīng)對合同作廢過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。3.2本保密條款自本證明生效之日起生效，至合同作廢相關(guān)事宜處理完畢之日止。四、爭議解決4.1對于本證明履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、附則5.1本證明自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本證明一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本證明未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本證明具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：____年____月____日附件：原《房屋買賣合同》復(fù)印件（編號：______）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易因政策變動受限增加條款：若因國家或地方政府政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同，互不追究責任。政策變動包括但不限于限購、限售、稅收調(diào)整等。甲方應(yīng)在政策變動公布后15日內(nèi)通知乙方，并退還乙方已支付的購房款。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在法律糾紛增加條款：若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、訴訟等法律問題，甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方。甲方應(yīng)保證在合同簽訂時房屋不存在任何法律糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。甲方應(yīng)在解決法律糾紛后重新與乙方簽訂合同。3.特殊應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題增加條款：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標準，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方。乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)，并承擔相應(yīng)費用。若甲方無法修復(fù)或質(zhì)量問題嚴重影響乙方居住，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。4.特殊應(yīng)用場合：乙方貸款失敗增加條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向銀行申請貸款，若貸款失敗，乙方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)提供貸款失敗的證明材料，甲方在收到證明材料后15日內(nèi)退還乙方已支付的購房款。甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方貸款相關(guān)政策及注意事項。5.特殊應(yīng)用場合：甲方逾期交房增加條款：甲方應(yīng)按合同約定的時間交付房屋，若逾期交付，甲方應(yīng)支付乙方違約金，具體金額為合同總價的5%。甲方逾期超過90日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價10%的違約金。甲方應(yīng)在逾期情況下及時通知乙方，并說明原因及解決措施。附件列表及要求：1.原房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包含合同雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式等主要內(nèi)容。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示甲方姓名、聯(lián)系號、照片等個人信息。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示乙方姓名、聯(lián)系號、照片等個人信息。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房屋享有所有權(quán)。5.貸款失敗證明：如乙方貸款失敗，需提供銀行出具的貸款審批未通過的證明材料。實際操作過程中相關(guān)問題及注意事項：1.確認合同作廢原因：在簽訂作廢證明前，雙方應(yīng)充分溝通確認合同作廢的具體原因，確保雙方對作廢原因無異議。2.退還購房款：甲方應(yīng)在合同作廢后及時退還乙方已支付的購房款，乙方應(yīng)核實退款金額是否正確。3.交付房屋及相關(guān)證件：乙方在收到退款后，應(yīng)及時將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施等交付給甲方。4.保密條款：雙方在合同作廢過程中應(yīng)遵守保密條款，避免泄露商業(yè)秘密、個人隱私等信息。5.爭議解決：如雙方在合同作廢過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.針對合同作廢原因的確認，雙方可進行書面確認，明確作廢原因，避免后續(xù)糾紛。2.為確保購房款退還的準確性，雙方可共同核實退款金額，并在退款時進行書面確認。3.乙方在交付房屋及相關(guān)證件時，可進行書面交接手續(xù)，確保雙方權(quán)益。4.雙方在合同作廢過程中應(yīng)嚴格遵守保密條款，如有違反，可依法追究責任。5.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。繼續(xù)特殊應(yīng)用場合及增加條款：6.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：若房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方，并確保租賃合同不影響乙方正常使用房屋。甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，并在合同作廢后負責處理租賃關(guān)系。若因租賃關(guān)系導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。7.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供合法的繼承權(quán)證明。甲方應(yīng)保證繼承過程符合法律法規(guī)，若因繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。甲方應(yīng)在繼承問題解決后重新與乙方簽訂合同。8.特殊應(yīng)用場合：房屋被查封或抵押增加條款：若房屋被查封或抵押，甲方應(yīng)在合同簽訂前如實告知乙方。甲方應(yīng)負責解決查封或抵押問題，若因查封或抵押導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。乙方有權(quán)在查封或抵押問題解決后重新考慮是否繼續(xù)履行合同。9.特殊應(yīng)用場合：房屋價值評估爭議增加條款：若雙方對房屋價值評估存在爭議，可共同委托第三方評估機構(gòu)進行評估。評估結(jié)果作為房屋交易價格的參考依據(jù)，雙方應(yīng)尊重評估結(jié)果并據(jù)此調(diào)整交易價格。若一方對評估結(jié)果有異議，可在收到評估報告后15日內(nèi)提出復(fù)評申請。10.特殊應(yīng)用場合：不可抗力因素增加條款：若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同，互不追究責任。不可抗力因素發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)在15日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力因素導(dǎo)致的合同履行問題。附件列表及要求：6.租賃合同復(fù)印件：若房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，包括租賃雙方信息、租賃期限、租金等。7.繼承權(quán)證明：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，如遺囑、法院判決書等。8.查封或抵押證明：若房屋被查封或抵押，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如法院查封令、抵押合同等。9.房屋價值評估報告：若雙方對房屋價值評估存在爭議，應(yīng)提供第三方評估機構(gòu)出具的評估報告。10.不可抗力因素證明：若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害證明、政府公告等。實際操作過程中相關(guān)問題及注意事項：6.確認房屋租賃關(guān)系：在簽訂作廢證明前，乙方應(yīng)核實房屋是否存在租賃關(guān)系，并了解租賃合同的具體內(nèi)容。7.核實繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，乙方應(yīng)核實證明的真實性和合法性。8.查封或抵押情況核實：乙方應(yīng)核實房屋是否存在查封或抵押情況，并了解相關(guān)法律后果。9.房屋價值評估爭議處理：雙方應(yīng)共同選擇認可的評估機構(gòu)，并尊重評估結(jié)果。10.不可抗力因素的應(yīng)對：雙方應(yīng)了解不可抗力因素的法律定義和影響，及時通知對方并提供相關(guān)證明。解決辦法：6.針對房屋租賃關(guān)系，乙方可在簽訂作廢證明前要求甲方提供租賃合同復(fù)印件，并約定租賃關(guān)系