2015年7月自考00262房地產(chǎn)開發(fā)與管理試題及答案含解析

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（廣東）年月真題

08262-gd20157

1、【單選題】我國(guó)特定的土地產(chǎn)權(quán)制度決定了地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)只能是

所有權(quán)

使用權(quán)

A:

贈(zèng)送權(quán)

B:

轉(zhuǎn)讓權(quán)

C:

答D:案：B

解析：在我國(guó),特定的產(chǎn)權(quán)制度決定了地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)只能是試用權(quán),而不是所有權(quán)。

2、【單選題】某寫字樓地理位置優(yōu)越，附近有地鐵站及多條公交線路，并且擁有非常完善的

物業(yè)服務(wù)，24小時(shí)有保安值班，這類寫字樓，按照國(guó)外的劃分等級(jí)屬于

甲級(jí)寫字樓

乙級(jí)寫字樓

A:

丙級(jí)寫字樓

B:

丁級(jí)寫字樓

C:

答D:案：A

解析：甲級(jí)寫字樓。具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量

達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美。甲級(jí)

寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。

3、【單選題】按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅的稅率為

1.2%

4%

A:

8%

B:

12%

C:

答D:案：A

解析：對(duì)納稅人經(jīng)營(yíng)自用的應(yīng)稅房產(chǎn)實(shí)行從價(jià)計(jì)征，將房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的

余值按照1.2%的年稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

4、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過(guò)程的最后一個(gè)程序是

組織施工

A:

工程監(jiān)理

竣工驗(yàn)收

B:

工程勘察

C:

答D:案：C

解析：竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程的最后一個(gè)程序,是全面考核建設(shè)工作、檢查

是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié),同時(shí)也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵。

5、【單選題】反映房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出，按期編制，用以計(jì)算

各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析的是

損益表

資金來(lái)源與運(yùn)用表

A:

現(xiàn)金流量表

B:

年度財(cái)務(wù)計(jì)劃表

C:

答D:案：C

解析：現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出,按期編制,用

以計(jì)算各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo),進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析。

6、【單選題】下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式的是

出讓

轉(zhuǎn)讓

A:

劃撥

B:

贈(zèng)與

C:

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)土地獲得的方式有;出讓取得、轉(zhuǎn)讓取得、還有從劃撥地轉(zhuǎn)化為出讓地取得

三種主要方式。

7、【單選題】房地產(chǎn)企業(yè)以開發(fā)完成的房地產(chǎn)為其進(jìn)行商業(yè)和服務(wù)業(yè)活動(dòng)的載體所取得的收

入，屬于

銷售收入

租金收入

A:

自營(yíng)收入

B:

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入

C:

答D:案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的自營(yíng)收入,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以開發(fā)完成后的房地產(chǎn)產(chǎn)品為其

進(jìn)行商業(yè)和服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的載體,通過(guò)綜合性的自營(yíng)方式得到的收入。

8、【單選題】風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是

獲得額外的巨額收益

盡量減少損失的可能性

A:

保證沒(méi)有損失

B:

完成目標(biāo)計(jì)劃

C:

答D:案：B

解析：風(fēng)險(xiǎn)管理的基本目標(biāo)是以最小的成本獲得最大安全保障的管理活動(dòng)。風(fēng)險(xiǎn)管理的目

標(biāo)包括以下幾個(gè)方面：企業(yè)與組織及成員的生存和發(fā)展；保證組織的各項(xiàng)活動(dòng)恢復(fù)正常運(yùn)

轉(zhuǎn)；盡快實(shí)現(xiàn)企業(yè)和組織穩(wěn)定的收益；減少憂慮和恐懼，提供安全保障；通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)成本最

小化實(shí)現(xiàn)企業(yè)或組織價(jià)值最大化。

9、【單選題】狹義的市場(chǎng)調(diào)查的調(diào)查對(duì)象

只針對(duì)顧客

只針對(duì)市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制

A:

只針對(duì)市場(chǎng)功能

B:

只針對(duì)環(huán)境

C:

答D:案：A

解析：狹義的市場(chǎng)調(diào)研是主要針對(duì)客戶所做的調(diào)查,即以購(gòu)買商品、消費(fèi)服務(wù)的個(gè)人或團(tuán)

體為對(duì)象,來(lái)探討商品和服務(wù)的購(gòu)買、消費(fèi)等各種事實(shí)、意見(jiàn)及動(dòng)機(jī)。

10、【單選題】整體中所有個(gè)體都有同等的機(jī)會(huì)被選作樣本的抽樣方法屬于

隨機(jī)抽樣

分層隨機(jī)抽樣

A:

分群隨機(jī)抽樣

B:

配額抽樣

C:

答D:案：A

解析：抽樣調(diào)查時(shí),總體中的每一個(gè)個(gè)體都有相等的機(jī)會(huì)被抽到,像這樣的抽樣方法是一種

隨機(jī)抽樣。

11、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)一般是由開發(fā)商委托給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的，在房地

產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)完成之后，開發(fā)商下一步要做的是

制定營(yíng)銷策劃方案

A:

選擇施工單位進(jìn)行施工

申請(qǐng)《施工許可證》

B:

物業(yè)前期介人

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)一般是由開發(fā)商委托給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的，在房地產(chǎn)開發(fā)

項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)完成之后，開發(fā)商下一步要做的是選擇施工單位進(jìn)行施工。

12、【單選題】開發(fā)商在公開招標(biāo)開標(biāo)時(shí)，由開發(fā)商或委托招標(biāo)單位負(fù)責(zé)人在承包商的每份

標(biāo)書上的報(bào)價(jià)總表上簽字后，從此時(shí)到授標(biāo)前

任何人都可以修改報(bào)價(jià)

中標(biāo)單位可以修改報(bào)價(jià)

A:

評(píng)標(biāo)組織可以修改報(bào)價(jià)

B:

任何人不得修改報(bào)價(jià)

C:

答D:案：D

解析：開標(biāo)后,各投標(biāo)人的報(bào)價(jià)和投標(biāo)文件的有效性均應(yīng)公布,并由發(fā)展商或委托招標(biāo)單

位負(fù)責(zé)人在承包商的每份標(biāo)書上的報(bào)價(jià)總表上簽字,從此時(shí)到授標(biāo)前任何人不得修改報(bào)

價(jià)。

13、【單選題】公開招標(biāo)的招標(biāo)人邀請(qǐng)不特定的法人或其他組織投標(biāo)的方式是

投標(biāo)邀請(qǐng)書

行政命令

A:

合同談判

B:

招標(biāo)公告

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定,公開招標(biāo),也稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo),是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告

的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)

公告。

14、【單選題】把不同行駛方向和速度的車輛劃分在不同車道上行駛和在岔口處用以引導(dǎo)不

同方向車輛駛?cè)氩煌嚨赖氖?/p>

車行道

分車帶和方向島

A:

交通信號(hào)燈

B:

護(hù)欄

C:

D:

答案：B

解析：渠化交通組織：設(shè)置交通標(biāo)線，標(biāo)志和交通島等措施，引導(dǎo)車輛和行人各行其道的

方法。1.利用分車線，分隔帶和交通島等把不同行駛方向和速度的車輛劃分車道行駛，使

行人和司機(jī)很容易看清相互形式的方向，避免車輛相互侵占車道和干擾行車路線，因而可

減少車輛相互碰撞的機(jī)會(huì)，增進(jìn)行車安全程度。2.利用交通島的位置，限制車輛行駛方

向，使斜交對(duì)沖的車輛變?yōu)橹苯墙豢椈蜾J角交織3.利用交通島的布置，限制車道寬度，控

制車速，防止超車。4.利用交通島的布置，可以防止車輛在交叉口處轉(zhuǎn)錯(cuò)車道5.在交通量

大，車速較高的交叉口需要考慮設(shè)置變速車道和侯駛車道6.渠化交通后，交通島或分隔帶

上便于設(shè)置各種交通標(biāo)志和信號(hào)設(shè)備，并可作為行人過(guò)街避讓車輛的安全島。

15、【單選題】居住區(qū)內(nèi)，將雨水和污水分別由兩套管線匯集的排放方式，稱為

分流制

合流制

A:

組合制

B:

自流制

C:

答D:案：A

解析：分流制排水系統(tǒng)將生活污水、工業(yè)廢水和雨水分別采用兩套及兩套以上各自獨(dú)立

的排水系統(tǒng)進(jìn)行排除的方式稱為分流制排水系統(tǒng)。

16、【單選題】在房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，標(biāo)志著房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工任務(wù)全面完成的是

交付使用

投人經(jīng)營(yíng)

A:

商品房現(xiàn)售

B:

竣工驗(yàn)收

C:

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是指建設(shè)單位在單位工程驗(yàn)收和專業(yè)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上邀請(qǐng)

有關(guān)部門和相關(guān)專業(yè)人員對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中涉及公共安全和公眾利益的內(nèi)容及公共設(shè)施配套

建設(shè)情況的核定。

17、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)之間的關(guān)系是

沒(méi)關(guān)系

對(duì)立關(guān)系

A:

統(tǒng)一關(guān)系

B:

對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系

C:

答D:案：D

解析：項(xiàng)目的投資目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)之間既有矛盾的一面也有統(tǒng)一的一面它們

之間的關(guān)系是對(duì)立的統(tǒng)一關(guān)系。

18、【單選題】工程地質(zhì)勘察常用的兩種方式是地質(zhì)鉆探和

地面勘探

地表檢查

A:

挖探槽

B:

現(xiàn)場(chǎng)勘察

C:

答D:案：C

解析：鉆探坑探及槽探。采用鉆探機(jī)械鉆進(jìn)或礦山掘進(jìn)法,直接揭露建筑物布置范圍和影

響深度內(nèi)的工程地質(zhì)條件,為工程設(shè)計(jì)提供準(zhǔn)確的工程地質(zhì)剖面的勘察方法。

19、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目的內(nèi)容和設(shè)計(jì)指標(biāo)一時(shí)

不能十分確定，或是工程量可能出入較大的情況下，應(yīng)采用的合同形式為

總價(jià)合同

單價(jià)合同

A:

成本加酬金合同

B:

混合式合同

C:

答D:案：B

解析：?jiǎn)蝺r(jià)合同當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目的內(nèi)容和設(shè)計(jì)指標(biāo)不能十分確定,或是可能出入校

大,此時(shí)采用總價(jià)合同方式就不再合適,而應(yīng)改用單價(jià)合同方式。

20、【單選題】在正常使用情況下，房屋建筑工程中的電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的

最低保修期限為

5年

4年

A:

3年

B:

2年

C:

答D:案：D

解析：在正常使用條件下,電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝的最低保修期限為兩年。

21、【多選題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得途徑主要有

出讓

轉(zhuǎn)讓

A:

B:

劃撥

征收

C:

租賃

D:

答E:案：ABC

解析：土地使用獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。農(nóng)民集體所有的土地的使用

不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

22、【多選題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容有

房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部調(diào)查

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查

A:

房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查

B:

房地產(chǎn)企業(yè)活動(dòng)調(diào)查

C:

房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查

D:

答E:案：BCDE

23、【多選題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料收集的途徑包括

交易雙方當(dāng)事人

各種出售或出租廣告

A:

房地產(chǎn)中間商

B:

房地產(chǎn)交易促銷活動(dòng)

C:

房地產(chǎn)消費(fèi)者

D:

答E:案：ABCDE

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑主要有：交易雙方當(dāng)事人；促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人；房地產(chǎn)開發(fā)商的各種租售廣告；熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士；同行間的資料；準(zhǔn)交

易資料；房地產(chǎn)交易會(huì)；各類二手資料。

24、【多選題】根據(jù)零售商業(yè)項(xiàng)目對(duì)區(qū)位選擇的要求，零售商業(yè)輻射區(qū)域分析包括

消費(fèi)者行為分析

可能的顧客流量的分析

A:

喜好與偏愛(ài)分析

B:

居民人口與收人

C:

購(gòu)買能力分析

D:

答E:案：ABCE

25、【多選題】下列關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)的說(shuō)法正確的有

評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人數(shù)應(yīng)為5人以上單數(shù)

評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中招標(biāo)人以外的專家不得少于成員總數(shù)的1/3

A:

與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)

B:

與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人也可以進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)

C:

評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人數(shù)應(yīng)為3人以上單數(shù)

D:

答E:案：AC

26、【多選題】與土地使用權(quán)擁有者合作是指一些擁有資金但缺少土地的房地產(chǎn)開發(fā)商，通

過(guò)哪些方式，與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作，獲得房地產(chǎn)開發(fā)用地？

土地轉(zhuǎn)讓

公司入股

A:

并購(gòu)

B:

合伙

C:

出售

D:

答E:案：ABCD

27、【多選題】我國(guó)土地使用權(quán)劃撥的適用范圍有

國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

集體土地

A:

城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B:

國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

C:

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

D:

答E:案：ACDE

解析：劃撥土地使用權(quán)的使用范圍是包括:國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用

地、城市公益事業(yè)用地以及國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地等。

28、【多選題】房屋征收評(píng)估的原則包括

合法原則

最高最佳使用原則

A:

公平原則

B:

估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

C:

替代原則

D:

答E:案：ABCDE

29、【多選題】工程勘察的主要內(nèi)容包括

地形測(cè)量

A:

工程地質(zhì)勘察

前期規(guī)劃設(shè)計(jì)

B:

氣象勘察

C:

地表水及地下水的勘察

D:

答E:案：ABDE

解析：本題考查的是工程勘察內(nèi)容。工程地質(zhì)勘察主要內(nèi)容有：工程地質(zhì)測(cè)繪、勘探(包

括鉆探、觸探、坑槽探等)、測(cè)試(荷載試驗(yàn)、地應(yīng)力和剪力試驗(yàn)等)、物探(地震波、超聲

波等)、巖石和土質(zhì)的分類與鑒定、長(zhǎng)期觀測(cè)(建筑物沉降觀測(cè)、滑坡位移觀測(cè)等)及勘察

資料內(nèi)業(yè)整編，按規(guī)定要求繪制各種圖表和勘察報(bào)告。選項(xiàng)BC為水文地質(zhì)勘察的主要內(nèi)

容。

30、【多選題】《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》對(duì)劃撥土

地的管理主要的規(guī)定有

劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓

劃撥土地使用權(quán)可以抵押

A:

劃撥土地使用權(quán)可以出租

B:

劃撥土地使用的收回

C:

國(guó)有企業(yè)改革中的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可以保留劃撥土地使用權(quán)

D:

答E:案：ABCDE

31、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的具體步驟。

答案：(1)接受委托。(2)調(diào)查研究。(3)方案選擇和優(yōu)化。(4)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)

評(píng)價(jià)。(5)編制可行性研究報(bào)告。

32、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。

答案：(1)建立房地產(chǎn)投資基金。(2)做好項(xiàng)目可行性研究工作。(3)加強(qiáng)公司間的合

作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。(4)加強(qiáng)與金融業(yè)合作。(5)不斷提高物業(yè)管理水平。(6)加強(qiáng)

對(duì)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)。(7)做好開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)規(guī)劃。

33、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位的因素。

答案：(1)自然條件和環(huán)境方面的因素。(2)城市規(guī)劃方面的因素。(3)交通方面的因

素。(4)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施完備精況。(5)人口和經(jīng)濟(jì)集聚方面的因

素。(6)社會(huì)文化方面的因素。

34、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序。

答案：(1)確定調(diào)查目的。(2)初步調(diào)查。(3)調(diào)查設(shè)計(jì)。(4)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。(5)資料

整理、統(tǒng)計(jì)和分析。(6)撰寫和提交調(diào)查報(bào)告。

35、【問(wèn)答題】試述影響房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷渠道選擇的因素。

答案：(1)市場(chǎng)因素。①潛在顧客數(shù)量。②顧客購(gòu)買習(xí)慣。③市場(chǎng)變化情況。④

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需要。(2)企業(yè)因素。①企業(yè)實(shí)力。②管理能力。③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所

提供的服務(wù)。(3)產(chǎn)品因素。房地產(chǎn)商品本身的特性對(duì)營(yíng)銷渠道結(jié)構(gòu)的影響，主要體

現(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格上。

36、【問(wèn)答題】房地產(chǎn)營(yíng)銷基本理念可以從哪些方面來(lái)考察？

答案：(1)區(qū)域營(yíng)銷。包含三個(gè)層次：地區(qū)營(yíng)銷、片區(qū)營(yíng)銷、區(qū)位營(yíng)銷。(2)信息營(yíng)銷。

它是新世紀(jì)營(yíng)銷理念的核心。(3)競(jìng)爭(zhēng)營(yíng)銷。注重競(jìng)爭(zhēng)營(yíng)銷，嚴(yán)防“營(yíng)銷近視癥”的錯(cuò)

誤，有效控制營(yíng)銷過(guò)程保證營(yíng)銷策略的實(shí)施對(duì)消費(fèi)者及競(jìng)爭(zhēng)者的針對(duì)性。(4)全面營(yíng)

銷。全面營(yíng)銷是一種必然的趨勢(shì)。(5)全過(guò)程營(yíng)銷。真正意義的房地產(chǎn)營(yíng)銷，是貫穿于

開發(fā)項(xiàng)目的選址、設(shè)計(jì)、拉資、建造、銷售以及物業(yè)管理整個(gè)開發(fā)過(guò)程的全過(guò)程營(yíng)銷。

(6)全員營(yíng)銷。樹立全員營(yíng)銷理念，把組織內(nèi)部人員及擴(kuò)延人員的積極性調(diào)動(dòng)起來(lái)，實(shí)際

上體現(xiàn)的是一種開拓市場(chǎng)、控制市場(chǎng)的營(yíng)銷理念。(7)專業(yè)營(yíng)銷。專業(yè)營(yíng)銷理念不僅要

求開發(fā)企業(yè)運(yùn)作機(jī)制專業(yè)化，還要在行業(yè)的分化的趨勢(shì)下，逐步形成各專業(yè)市場(chǎng)相互支持

和依托的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。(8)服務(wù)營(yíng)銷。率先認(rèn)定服務(wù)營(yíng)銷理念，貫徹服務(wù)策略應(yīng)該

是今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的熱點(diǎn)之一。(9)品牌營(yíng)銷。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加

劇，品牌營(yíng)銷已日益被開發(fā)商提高到極重要的位置。(10)文化營(yíng)銷。房地產(chǎn)文化營(yíng)銷的

操作，可以是發(fā)掘歷史淵源和傳統(tǒng)，塑造樓盤的品牌和個(gè)性，渲染樓盤的藝術(shù)氛圍和情

調(diào)，提升樓盤的生活質(zhì)量，開發(fā)商的開發(fā)理念或?qū)嵙Φ取?/p>

37、【問(wèn)答題】廣州市某住宅小區(qū)在建成驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然工程完工時(shí)間提前了