【復(fù)合附件版】房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房地產(chǎn)基本信息1.1該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。1.2該房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。二、面積差異處理2.1甲乙雙方確認(rèn)，根據(jù)實測結(jié)果，該房地產(chǎn)實際建筑面積與合同約定建筑面積存在差異。實際建筑面積為_______平方米，超出/少于合同約定建筑面積_______平方米。2.2.1若實際建筑面積超出合同約定建筑面積，甲方應(yīng)按照該房地產(chǎn)實測面積與合同約定面積的比例，相應(yīng)增加房屋買賣價款。增加的房屋買賣價款計算公式為：[（實測面積合同約定面積）/合同約定面積]×合同約定房屋買賣價款。2.2.2若實際建筑面積少于合同約定建筑面積，甲方應(yīng)按照該房地產(chǎn)實測面積與合同約定面積的比例，相應(yīng)減少房屋買賣價款。減少的房屋買賣價款計算公式為：[（合同約定面積實測面積）/合同約定面積]×合同約定房屋買賣價款。2.2.3上述增加或減少的房屋買賣價款，甲乙雙方同意在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前一次性支付/退還。三、其他條款3.1本補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方就面積差異事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，與原房屋買賣合同具有同等法律效力。若本補(bǔ)充協(xié)議與原房屋買賣合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.3本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.預(yù)售商品房：在購買預(yù)售商品房時，由于房屋尚未建成，實際面積可能與合同約定面積存在差異。此時，本合同中的面積差異處理條款就能派上用場。需要注意的是，在與開發(fā)商簽訂合同時，要明確約定房屋實測面積與合同約定面積的誤差范圍，以及相應(yīng)的價款處理方式。2.二手房交易：二手房交易中，房屋實際面積與房產(chǎn)證上的面積可能存在差異。此時，本合同能幫助買賣雙方妥善處理面積差異問題。在簽訂合同時，要仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)，并在合同中明確面積差異的處理辦法。3.房屋贈與：在房屋贈與過程中，也可能出現(xiàn)房屋實際面積與合同約定面積不符的情況。此時，本合同能確保贈與雙方權(quán)益。需要注意的是，在簽訂合同時，要明確房屋贈與的條件和面積差異處理方式，以避免日后發(fā)生糾紛。4.房屋繼承：房屋繼承過程中，繼承人可能需要按照房屋實際面積重新分割房產(chǎn)。本合同能為繼承人提供面積差異處理的依據(jù)。在簽訂合同時，要明確繼承人之間的權(quán)益分配和面積差異處理辦法。5.房屋租賃：在房屋租賃過程中，出租方和承租方可能因房屋實際面積與合同約定面積不符而產(chǎn)生糾紛。本合同能幫助雙方妥善解決問題。在簽訂合同時，要明確租賃雙方在面積差異處理方面的權(quán)利和義務(wù)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.測量誤差：房屋測量過程中可能存在誤差，導(dǎo)致實際面積與合同約定面積不符。解決辦法：在簽訂合同時，明確測量誤差的合理范圍，并約定相應(yīng)的價款處理方式。2.資料不全：在辦理房屋交易手續(xù)時，可能因資料不全導(dǎo)致合同無法正常履行。解決辦法：提前了解并準(zhǔn)備齊全所需資料，如房產(chǎn)證、聯(lián)系、戶口本等。3.款項支付糾紛：在面積差異處理過程中，可能因價款支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確款項支付方式和時間，避免產(chǎn)生糾紛。4.合同條款不明確：合同中可能存在條款表述不清、不明確的情況。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，必要時可請教專業(yè)律師。5.合同變更：在合同履行過程中，可能因各種原因需要變更合同條款。解決辦法：在合同中約定合同變更的具體程序和條件，以確保雙方權(quán)益。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易安全。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)交易雙方的主體資格，避免產(chǎn)生糾紛。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局，方便計算實際面積。4.房屋測量報告：提供房屋實測面積數(shù)據(jù)，作為面積差異處理的依據(jù)。5.銀行賬戶信息：用于款項支付和退款，確保資金安全?？傊?，在簽訂和履行房地產(chǎn)面積差異補(bǔ)充協(xié)議時，要充分考慮各種可能出現(xiàn)的問題，并在合同中明確約定相應(yīng)的解決辦法。同時，要妥善保管好相關(guān)附件，以確保合同順利履行。在實際操作過程中，遇到問題時要保持溝通，積極尋求解決辦法，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。買賣房子學(xué)問大，面積差異要留心，實測面積有出入，補(bǔ)充協(xié)議來解決。超出面積要加價，少了面積退款項，計算公式要記牢，按比例來不偏頗。預(yù)售房時要留意，未建成房有風(fēng)險，二手房交易要看清，房產(chǎn)證面積要核對。贈與繼承要分明，權(quán)益分配要寫清，租賃房屋要細(xì)談，雙方權(quán)益要平等。測量誤差別急躁，合理范圍有商量，資料齊全手續(xù)快，聯(lián)系件準(zhǔn)備好?？铐椫Ц秳e扯皮，支付方式要寫清，條款不明明細(xì)問，律師咨詢別怕煩。變更合同要規(guī)范，程序條件寫明白，房產(chǎn)證復(fù)印件要留