【復合附件版】房地產面積差異補充協(xié)議

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房地產基本信息1.1該房地產產權清晰，不存在任何權屬爭議。1.2該房地產土地使用權面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。二、面積差異處理2.1甲乙雙方確認，根據實測結果，該房地產實際建筑面積與合同約定建筑面積存在差異。實際建筑面積為_______平方米，超出/少于合同約定建筑面積_______平方米。2.2.1若實際建筑面積超出合同約定建筑面積，甲方應按照該房地產實測面積與合同約定面積的比例，相應增加房屋買賣價款。增加的房屋買賣價款計算公式為：[（實測面積合同約定面積）/合同約定面積]×合同約定房屋買賣價款。2.2.2若實際建筑面積少于合同約定建筑面積，甲方應按照該房地產實測面積與合同約定面積的比例，相應減少房屋買賣價款。減少的房屋買賣價款計算公式為：[（合同約定面積實測面積）/合同約定面積]×合同約定房屋買賣價款。2.2.3上述增加或減少的房屋買賣價款，甲乙雙方同意在辦理房屋所有權轉移登記前一次性支付/退還。三、其他條款3.1本補充協(xié)議是甲乙雙方就面積差異事宜達成的補充協(xié)議，與原房屋買賣合同具有同等法律效力。若本補充協(xié)議與原房屋買賣合同有沖突之處，以本補充協(xié)議為準。3.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.3本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應用場合及注意事項1.預售商品房：在購買預售商品房時，由于房屋尚未建成，實際面積可能與合同約定面積存在差異。此時，本合同中的面積差異處理條款就能派上用場。需要注意的是，在與開發(fā)商簽訂合同時，要明確約定房屋實測面積與合同約定面積的誤差范圍，以及相應的價款處理方式。2.二手房交易：二手房交易中，房屋實際面積與房產證上的面積可能存在差異。此時，本合同能幫助買賣雙方妥善處理面積差異問題。在簽訂合同時，要仔細核對房產證上的面積數據，并在合同中明確面積差異的處理辦法。3.房屋贈與：在房屋贈與過程中，也可能出現房屋實際面積與合同約定面積不符的情況。此時，本合同能確保贈與雙方權益。需要注意的是，在簽訂合同時，要明確房屋贈與的條件和面積差異處理方式，以避免日后發(fā)生糾紛。4.房屋繼承：房屋繼承過程中，繼承人可能需要按照房屋實際面積重新分割房產。本合同能為繼承人提供面積差異處理的依據。在簽訂合同時，要明確繼承人之間的權益分配和面積差異處理辦法。5.房屋租賃：在房屋租賃過程中，出租方和承租方可能因房屋實際面積與合同約定面積不符而產生糾紛。本合同能幫助雙方妥善解決問題。在簽訂合同時，要明確租賃雙方在面積差異處理方面的權利和義務。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.測量誤差：房屋測量過程中可能存在誤差，導致實際面積與合同約定面積不符。解決辦法：在簽訂合同時，明確測量誤差的合理范圍，并約定相應的價款處理方式。2.資料不全：在辦理房屋交易手續(xù)時，可能因資料不全導致合同無法正常履行。解決辦法：提前了解并準備齊全所需資料，如房產證、聯系、戶口本等。3.款項支付糾紛：在面積差異處理過程中，可能因價款支付問題產生糾紛。解決辦法：在合同中明確款項支付方式和時間，避免產生糾紛。4.合同條款不明確：合同中可能存在條款表述不清、不明確的情況。解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，必要時可請教專業(yè)律師。5.合同變更：在合同履行過程中，可能因各種原因需要變更合同條款。解決辦法：在合同中約定合同變更的具體程序和條件，以確保雙方權益。三、原始合同所需詳細附件1.房產證復印件：證明房屋產權歸屬，確保交易安全。2.聯系復印件：確認交易雙方的主體資格，避免產生糾紛。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局，方便計算實際面積。4.房屋測量報告：提供房屋實測面積數據，作為面積差異處理的依據。5.銀行賬戶信息：用于款項支付和退款，確保資金安全。總之，在簽訂和履行房地產面積差異補充協(xié)議時，要充分考慮各種可能出現的問題，并在合同中明確約定相應的解決辦法。同時，要妥善保管好相關附件，以確保合同順利履行。在實際操作過程中，遇到問題時要保持溝通，積極尋求解決辦法，共同維護雙方的合法權益。買賣房子學問大，面積差異要留心，實測面積有出入，補充協(xié)議來解決。超出面積要加價，少了面積退款項，計算公式要記牢，按比例來不偏頗。預售房時要留意，未建成房有風險，二手房交易要看清，房產證面積要核對。贈與繼承要分明，權益分配要寫清，租賃房屋要細談，雙方權益要平等。測量誤差別急躁，合理范圍有商量，資料齊全手續(xù)快，聯系件準備好?？铐椫Ц秳e扯皮，支付方式要寫清，條款不明明細問，律師咨詢別怕煩。變更合同要規(guī)范，程序條件寫明白，房產證復印件要留