【含附件】存量房屋買賣合同(匯編)

存量房屋買賣合同（匯編）合同編號：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質：_______聯(lián)系方式：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋信息1.1房屋位于_____(房屋所在地)，房屋的詳細地質為_______。1.2房屋的產(chǎn)權證號為_______，房屋的結構類型為_______，房屋的建筑面積為_______平方米。1.3房屋所占土地的使用權類型為_______，土地使用權的終止日期為_______。第二條交易價格2.1買方同意購買該房屋，并支付給賣方人民幣_______元（大寫：_______元整）作為房屋的購買價款。2.2買方支付購房款的期限為_______年_______月_______日前。第三條交付與過戶3.1賣方應于_______年_______月_______日前將房屋及其鑰匙、相關文件交付給買方。3.2買方應在收到房屋及相關文件后_______日內，與賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權利與義務4.1賣方保證對房屋享有完全的處分權，房屋不存在任何權屬爭議、查封、抵押等權利瑕疵。4.2買方保證按照本合同的約定支付購房款，并履行與房屋過戶相關的手續(xù)。第五條違約責任5.1若賣方違反本合同的約定，導致房屋無法過戶或者出現(xiàn)權屬爭議，賣方應向買方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款的_______%。5.2若買方違反本合同的約定，導致無法按照約定支付購房款，買方應向賣方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、修改和終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2對本合同的任何修改和補充，均應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。7.3本合同因履行完畢；或雙方協(xié)商一致解除；或因不可抗力等原因無法履行時終止。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同中的僅為閱讀方便而設，不影響對本合同條款的理解和解釋。8.3本合同中的“日”指自然日，“工作日”指法定工作日。賣方（簽字/蓋章）：_______日期：____年____月____日買方（簽字/蓋章）：_______日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結婚，想買一套婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付日期，確保婚禮前能入住。同時，要檢查房屋的權屬情況，避免婚后出現(xiàn)糾紛。2.二手房投資應用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資。注意事項：重點關注房屋的產(chǎn)權和土地使用權情況，以及房屋的升值潛力。合同中要明確房屋的過戶時間和條件，確保投資安全。3.購買學區(qū)房應用場合：李女士想為孩子購買一套學區(qū)房。注意事項：在合同中明確學區(qū)房的學位使用情況，避免購買后發(fā)現(xiàn)無法入學。同時，要了解相關政策，確保學區(qū)房的真實性。4.親屬間的房屋轉讓應用場合：趙先生打算將名下的一套房屋轉讓給弟弟。注意事項：在合同中明確轉讓價格和付款方式，避免親情糾紛。同時，要了解相關稅收政策，確保轉讓過程順利進行。5.購買養(yǎng)老房應用場合：孫阿姨想購買一套養(yǎng)老房。注意事項：在合同中明確房屋的設施和周邊配套，確保養(yǎng)老生活的便利。同時，要了解物業(yè)管理情況，確保居住環(huán)境舒適。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.問題：房屋質量問題解決辦法：在簽訂合同前，要仔細檢查房屋的質量，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通，要求修復或降低價格。2.問題：產(chǎn)權糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要調查房屋的產(chǎn)權情況，確保房屋無權屬爭議。如有疑問，可向相關部門查詢。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解過戶流程，準備好相關材料。同時，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.問題：付款方式爭議解決辦法：在合同中明確付款方式和期限，避免產(chǎn)生糾紛。如有需要，可尋求律師協(xié)助制定合理的付款方案。5.問題：物業(yè)和鄰居問題解決辦法：在簽訂合同前，要了解物業(yè)管理情況和鄰居關系。如有問題，可要求賣方在合同中承諾解決。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系復印件。3.房屋平面圖：展示房屋的布局和面積。4.物業(yè)管理合同：明確物業(yè)管理公司和業(yè)主的權利義務。5.房屋維修記錄：了解房屋的維修情況。6.學區(qū)房學位使用證明：如購買學區(qū)房，需提供相關證明。7.付款憑證：包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)等。8.過戶相關文件：包括過戶申請書、聯(lián)系明等。9.補充協(xié)議：如有特殊約定，需簽訂補充協(xié)議?？傊?，在簽訂存量房屋買賣合同過程中，要充分了解合同條款，注意各種特殊應用場合的注意事項，以及實際操作過程中可能遇到的問題。同時，要準備好相關附件，確保合同的有效性和履行。如有需要，可尋求專業(yè)人士的幫助，確保房屋買賣過程順利進行。買賣房屋不算難，合同條款要記全。賣方買方要真實，證件信息要齊全。房屋信息別馬虎，地質面積要寫清。交易價格談明白，付款期限要寫明。交付過戶別著急，日期時間要約定。權利義務要知曉，違約責任要承擔。爭議解決別上火，法院訴訟是辦法。合同生效有條件，簽字蓋章才有效。補充協(xié)議有必要，雙