房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所需辦證流程及條件關(guān)系一

集團(tuán)文件版本號(hào)：(M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988)程及條件關(guān)系一、房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)第一步：土地取得涉及部門：國(guó)土局、拆遷辦、建宜、合同、國(guó)有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)涉及部門：、規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委(計(jì)劃行政主管部門)；事宜：房地產(chǎn)：規(guī)劃局、勘察及設(shè)計(jì)單位；事宜：、建設(shè)工程勘察、施工單位；事宜：工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建、委托監(jiān)步：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)局及其質(zhì)檢機(jī)構(gòu)；事宜：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理。第六步：申請(qǐng)預(yù)售(商品住宅建設(shè)工程)(一)開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn)，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)就進(jìn)入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項(xiàng)目的市場(chǎng)需(二)可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步設(shè)想究竟有沒(méi)有真正的市場(chǎng)前景，需要進(jìn)行可行性地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不可缺少的一個(gè)階段。政府是否批準(zhǔn)此項(xiàng)給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進(jìn)行可行結(jié)果：一是可行性研究表明這個(gè)設(shè)想不可行，那么即使目開發(fā)的全過(guò)程實(shí)際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明，或者將可行性研究當(dāng)成一種形式的風(fēng)氣，在房地產(chǎn)項(xiàng)，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認(rèn)(三)申請(qǐng)項(xiàng)目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三步，也是正式啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)的第一步源成為極為稀缺的資源，對(duì)許多開發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿到土地了土地就有了開發(fā)的全部條件，有土地就不愁項(xiàng)目賺不場(chǎng)上各種腐敗事件層出不窮。我國(guó)原來(lái)規(guī)定可以有劃撥才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過(guò)出讓獲得。但在實(shí)際上，從原土地使用者(即原來(lái)占有國(guó)有土地的國(guó)有企事業(yè)單位)獲開發(fā)商在獲得了土地使用權(quán)的規(guī)定使用年限之后，要到(四)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步，也是關(guān)系到項(xiàng)目是否符合市場(chǎng)需要的具體工作流程也有所不同。對(duì)于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)具體步驟。方布局、功能分區(qū)、立面造型、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)各專業(yè)的設(shè)計(jì)方案。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)該包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明備與材料表、工程概算書4個(gè)部分。施工圖設(shè)計(jì)是初步設(shè)計(jì)，具有工程設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施詳細(xì)的建筑及安裝祥圖及必要的文字說(shuō)明。開發(fā)商在進(jìn)需要向城市規(guī)劃行政管理部門申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，以獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(主要規(guī)定規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個(gè)數(shù)等)。房地產(chǎn)開書，委托有規(guī)劃設(shè)計(jì)資格的單位完成方案設(shè)計(jì)，然后持設(shè)計(jì)及其說(shuō)明書等有關(guān)資料，報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部要求后，核發(fā)《》。方案設(shè)計(jì)得到批準(zhǔn)后，即可以進(jìn)行政管理部門對(duì)建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，確認(rèn)，建設(shè)單位就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。城市規(guī)劃行政管理(五)征地及拆遷安置是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步，也是取得土地使用權(quán)后的第一步許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，就需要進(jìn)行還需要到土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。土地管使用權(quán)證書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，進(jìn)行場(chǎng)地劃定的范圍內(nèi)，進(jìn)行征地及拆遷方案的實(shí)施工(六)籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金是房地產(chǎn)開發(fā)的第六步，也是征地及拆遷安置后最的房地產(chǎn)開發(fā)資金，就成了房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的工使用計(jì)劃，然后以此為基礎(chǔ)確定所需要籌措的資金數(shù)的選擇，確定合理的融資方案。目前，我國(guó)房地產(chǎn)開本上是通過(guò)商業(yè)銀行貸款，而房地產(chǎn)開發(fā)是風(fēng)險(xiǎn)極大敗，將牽連銀行體系。最近大幅度提高了對(duì)房地產(chǎn)開(七)建設(shè)工程招標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步，是選擇合適的承包商和監(jiān)理單位到預(yù)期目標(biāo)。在確定了工程承包商后，房地產(chǎn)開發(fā) (八)施工是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步，也是項(xiàng)目能否及時(shí)優(yōu)質(zhì)完成的關(guān)鍵一步許可證的規(guī)定進(jìn)行組織施工，國(guó)家規(guī)定必須由城市場(chǎng)進(jìn)行放線、驗(yàn)線，并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建土動(dòng)工。在招聘監(jiān)理單位之后，主要的項(xiàng)目工作就只控制最后的管理權(quán)，即保持對(duì)監(jiān)理單位的有效監(jiān)項(xiàng)目施工完成后，還需要通過(guò)由城市建設(shè)行政主管(九)是房地產(chǎn)開發(fā)的第九步，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵一步發(fā)項(xiàng)目即將完工之際，就可以考慮進(jìn)行所開發(fā)的房。如果開發(fā)商符合政府主管部門的預(yù)售條件，開發(fā)商，進(jìn)行所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售工作。包括房地產(chǎn)目標(biāo)與手段、確定銷售方式、制定、準(zhǔn)備銷售宣傳資必要的房展會(huì)、選擇廣告的方式等。甚至給項(xiàng)目起好的銷售中，都可以起到極為重要的作用。當(dāng)然，房地 (十)物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)的最后一步，是房地產(chǎn)開發(fā)的售后服務(wù)。房產(chǎn)貸款政策、律師代辦客戶買房、房產(chǎn)交易程咨詢我，可以加我騰訊好友、在我資料里有開發(fā)報(bào)建流程工商登記成交確認(rèn)書簽訂《