二手房買賣陽陰合同

二手房買賣陽陰合同前言在二手房買賣中，簽訂買賣合同是非常關(guān)鍵的一步。而其中的陽陰合同也是應(yīng)該引起重視的一項，本文將對二手房買賣陽陰合同進行介紹與解析。什么是陽陰合同陽陰合同，指的是在房屋買賣中，合同中約定的房屋實際成交價格與雙方公示的價格不同。陽陰合同分為陽合同和陰合同。陽合同指的是，實際成交價格高于雙方公示價格的情況。例如，賣方公示房屋售價為100萬元，但實際成交價為120萬元。此時，賣方應(yīng)該依照實際成交價格進行納稅。陰合同則相反，即實際成交價格低于雙方公示價格。例如，賣方公示房屋售價為100萬元，但實際成交價為80萬元。此時，賣方希望通過陽陰合同來降低納稅額度。陽陰合同的危害陽陰合同的存在劣跡斑斑，其最大的危害在于種種違法行為和損害群眾利益。具體而言，陽陰合同的危害有以下幾個方面。極大損害國家利益陽陰合同的使用導(dǎo)致國家的稅收收入大打折扣。例如，賣方公示房屋售價為100萬元，但實際成交價為120萬元，此時，賣方應(yīng)該應(yīng)該依照實際成交價格進行納稅，然而，賣方通常會通過陽陰合同，將房屋實際成交價格壓低，以獲得更少的納稅額。傷害誠信原則陽陰合同的存在，使得買賣雙方的交易不再基于公平、公正、信任、誠實的原則，而是打破了這些原則。賣方可能通過陽陰合同，夸大、低估房屋售價，從而達到自己的目的。誘發(fā)擔保問題陽陰合同容易引發(fā)一系列的擔保問題。一旦出現(xiàn)公證機構(gòu)撤銷公證、法院判定房屋價格不符合實際行情等情況，買賣雙方將面臨無法獲得貸款、抵押擔保不利等風(fēng)險。容易引發(fā)法律問題陽陰合同不僅是一種違法的行為，同時不符合交易的認真、真實的原則。如果陽陰合同被官方查實，將會面臨地震性的罰款、官司等問題。在法律層面上，陽陰合同也容易被公證機構(gòu)、法院、金融機構(gòu)等權(quán)威機構(gòu)認定為欺詐行為，從而損害買賣雙方的信譽和財產(chǎn)。如何避免陽陰合同為避免陽陰合同的風(fēng)險，買賣雙方應(yīng)該注意以下幾點。注意義務(wù)的負載買賣雙方應(yīng)該在房屋買賣合同中約定房屋的實際成交價，避免出現(xiàn)陽陰合同的風(fēng)險。加強合同審查在簽訂合同前，雙方應(yīng)該加強合同的審查，注意合同中是否存在陽陰合同的情況，避免合同存在漏洞。投訴違法行為如果發(fā)現(xiàn)陽陰合同的情況，應(yīng)該及時向公證機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、金融機構(gòu)等部門投訴，維護兩個當事人的利益和社會公平。結(jié)語陽陰合同的存在是不可避免的，但是買賣雙方可以通過嚴格