門頭房租賃合同【復合場景版】

合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：1.甲方是位于_______（地質(zhì)）的門頭房的合法所有權(quán)人，擁有該門頭房的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方愿意租賃并經(jīng)營該門頭房，以開展其商業(yè)活動?；谏鲜銮闆r，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同條款：第一條租賃物及用途1.2乙方租賃該門頭房的用途為_______（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租賃期限內(nèi)，乙方應按照雙方約定的租金標準向甲方支付租金。租金標準為每月人民幣____元整（大寫：__________________________元整）。3.2租金支付方式為每____個月支付一次。乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。第四條維修及保養(yǎng)4.1在租賃期間，甲方負責租賃物的維修及保養(yǎng)。甲方應在接到乙方通知后及時進行維修，確保租賃物符合約定的使用條件。4.2乙方應合理使用租賃物，并愛護租賃物及其附屬設施。如因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應承擔修復費用。第五條轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租5.1在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式處置給第三方。5.2如乙方需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，應提前____個月向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得與本合同相抵觸。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：_______法定代表人/負責人（簽名）：_______簽訂日期：____________________一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場所轉(zhuǎn)租應用場合：乙方想將租賃的門頭房轉(zhuǎn)租給第三方。注意事項：乙方得跟甲方打好招呼，提前幾個月（具體時間根據(jù)合同約定）告訴他：“我打算把門頭房轉(zhuǎn)租給別人，您看行不行？”得到甲方同意后，再和第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。但是，轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不能和原來的租賃合同相沖突。2.租賃物維修應用場合：租賃的門頭房出現(xiàn)故障或損壞。注意事項：乙方發(fā)現(xiàn)問題時，要及時通知甲方：“門頭房這兒出毛病了，您抽空過來看看?！奔追綉诮拥酵ㄖ蟊M快進行維修，保證門頭房正常使用。如因乙方使用不當導致?lián)p壞，乙方需承擔修復費用。3.租賃期限延長應用場合：租賃期滿后，乙方希望繼續(xù)租賃門頭房。注意事項：乙方需要在租賃期滿前提前幾個月（具體時間根據(jù)合同約定）跟甲方說：“我還想繼續(xù)租您的門頭房，咱們再簽個續(xù)租合同吧。”經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂書面續(xù)租合同。4.租金逾期應用場合：乙方未能按時支付租金。注意事項：乙方要盡量按時支付租金，避免逾期。如果真的逾期了，得趕緊把租金補上，并且承擔一定的滯納金。否則，甲方有權(quán)解除合同，乙方可能會面臨被趕出門頭房的風險。5.解決爭議應用場合：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛。注意事項：雙方要盡量通過友好協(xié)商解決問題。如果實在協(xié)商不成，那就得找律師，上法院打官司了。所以，在簽訂合同前，乙方最好找懂法律的朋友或律師幫忙看看，避免以后出現(xiàn)糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃的門頭房設施不全，無法滿足乙方需求。解決辦法：在簽訂合同前，乙方要實地考察門頭房，確保設施齊全。如有特殊需求，可與甲方協(xié)商，在合同中明確約定。2.問題：租賃期間，甲方突然要賣掉門頭房。解決辦法：在合同中約定，甲方如需出售門頭房，應提前通知乙方。在乙方找到合適的新場所前，甲方不得強行要求乙方搬離。3.問題：租賃期間，乙方生意不好，想提前解除合同。解決辦法：在合同中約定，乙方如需提前解除合同，應提前幾個月通知甲方，并承擔一定的違約責任。4.問題：租賃期滿后，甲方不同意續(xù)租。解決辦法：在合同中約定，租賃期滿后，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。如甲方不同意續(xù)租，乙方應提前幾個月尋找新場所，以免影響生意。三、原始合同所需的詳細附件1.門頭房的產(chǎn)權(quán)證明復印件，證明甲方是門頭房的合法所有權(quán)人。2.雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件，證明甲乙雙方具備簽訂合同的資格。3.雙方的聯(lián)系復印件，用于核對身份信息。4.租賃物的平面圖，標注門頭房的具體位置和面積。5.維修保養(yǎng)記錄表，記錄門頭房維修保養(yǎng)的情況。6.租金支付憑證，證明乙方已按約定支付租金。7.轉(zhuǎn)租合同復印件，如乙方將門頭房轉(zhuǎn)租給第三方。8.續(xù)租合同復印件，如雙方簽訂續(xù)租合同?？傊诤炗嗛T頭房租賃合同前，雙方都要認真閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。在實際操作過程中，遇到問題要積極溝通，友好協(xié)商，共同解決問題。只有這樣，雙方才能實現(xiàn)共贏，共同發(fā)展。租賃門頭房，簽合同要細瞧，甲方是房東，乙方要把店開好。門頭房用途，白紙黑字寫明了，不經(jīng)甲方允許，用途不能亂改掉。租期開始日，結(jié)束時要記牢，期滿想續(xù)租，提前申請不能少。租金按時交，逾期要付滯納金，雙方守信用，合作才能長久好。門頭出故障，甲方得維修，乙方要愛護，損壞要賠錢不拖。轉(zhuǎn)租給