(適用復(fù)雜情況)二手房買賣合同書

合同編號：_______二手房買賣合同書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)）_______（棟/座）_______（單元）_______（室），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.2房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括：_______。二、房屋價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）定金：本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金；（2）首付款：本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）貸款支付：乙方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，用于支付剩余房款。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。三、房屋過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。四、甲方保證4.1甲方保證對其出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情況。4.2甲方保證在房屋交付乙方前，已將房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備完好無損地交付給乙方。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋價款。5.2乙方保證在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的_______%。6.2乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、土地使用權(quán)證書復(fù)印件、甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應(yīng)在房屋交付乙方前解除與承租人的租賃合同，并要求承租人搬離房屋。（2）租金歸屬：房屋交付乙方前，甲方應(yīng)將已收取的租金及押金等相關(guān)費用結(jié)算清楚，交付乙方。（3）租賃合同轉(zhuǎn)讓：如乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人簽訂租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：（1）抵押解除：甲方應(yīng)在房屋交付乙方前解除抵押登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。（2）查封解除：甲方應(yīng)在房屋交付乙方前解除查封手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。（3）違約責(zé)任：如甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押或查封，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的_______%。3.特殊應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，如地基下沉、主體結(jié)構(gòu)損壞等。（2）質(zhì)量鑒定：如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償乙方損失。（3）修復(fù)費用：甲方應(yīng)在房屋交付乙方前，對房屋質(zhì)量問題進行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)確認(rèn)：甲方保證已依法取得房屋的繼承權(quán)，并提供相關(guān)證明文件。（2）繼承人同意：甲方應(yīng)提供所有繼承人對本次房屋買賣的同意書。（3）稅費承擔(dān)：因繼承產(chǎn)生的稅費，由甲方承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及離婚財產(chǎn)分割增加條款：（1）財產(chǎn)分割確認(rèn)：甲方保證已依法完成房屋的離婚財產(chǎn)分割手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。（2）配偶同意：甲方應(yīng)提供其配偶對本次房屋買賣的同意書。（3）稅費承擔(dān)：因離婚財產(chǎn)分割產(chǎn)生的稅費，由甲方承擔(dān)。附件列表及要求：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，包含房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，包含土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人、土地用途等信息。3.甲方身份證復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，包含甲方姓名、身份證號、住址等信息。4.乙方身份證復(fù)印件：要求真實、完整、清晰，包含乙方姓名、身份證號、住址等信息。5.租賃合同復(fù)印件（如有）：要求真實、完整、清晰，包含租賃雙方、租賃期限、租金等信息。6.抵押登記證明復(fù)印件（如有）：要求真實、完整、清晰，包含抵押權(quán)人、抵押登記時間、抵押金額等信息。7.查封手續(xù)復(fù)印件（如有）：要求真實、完整、清晰，包含查封機關(guān)、查封原因、查封時間等信息。8.遺囑、繼承公證書復(fù)印件（涉及遺產(chǎn)繼承時）：要求真實、完整、清晰，包含遺囑內(nèi)容、繼承人等信息。9.離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議復(fù)印件（涉及離婚財產(chǎn)分割時）：要求真實、完整、清晰，包含離婚雙方、財產(chǎn)分割方案等信息。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛。如有，要求甲方解決糾紛后再進行交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題，影響居住安全。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要求甲方進行修復(fù)。同時，在合同中約定質(zhì)量保證條款，確保乙方權(quán)益。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：在合同中明確約定辦理房屋過戶手續(xù)的時間節(jié)點，并要求甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。同時，了解當(dāng)?shù)卣?，提前?zhǔn)備所需材料，確保過戶手續(xù)順利進行。4.問題：乙方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法支付剩余房款。解決辦法：在合同中約定貸款支付條款，并要求乙方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，及時向銀行申請貸款。同時，了解貸款政策，確保乙方具備貸款條件。5.問題：甲方在房屋交付前，損壞房屋附屬設(shè)施或設(shè)備。解決辦法：在合同中約定附屬設(shè)施及設(shè)備交付條款，并要求甲方在房屋交付前，確保附屬設(shè)施及設(shè)備完好無損。同時，對附屬設(shè)施及設(shè)備進行驗收，如有損壞，要求甲方進行修復(fù)或賠償或更換。6.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，保留相關(guān)證據(jù)，如通信記錄、支付憑證等，以便在糾紛解決中提供支持。7.問題：房屋交易過程中，政策發(fā)生變化，影響交易合法性。解決辦法：在簽訂合同前，了解最新的房地產(chǎn)政策，確保交易符合政策要求。同時，關(guān)注政策動態(tài)，一旦發(fā)生變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容或交易方式。8.問題：房屋交易過程中，第三方介入，如中介、律師等，可能導(dǎo)致額外費用或糾紛。解決辦法：在合同中明確約定中介、律師等第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用。與第三方簽訂正式的服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，以防止不必要的糾紛。9.問題：房屋交易完成后，原業(yè)主欠繳的稅費、物業(yè)費等費用由誰承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確約定，房屋交易完成后，原業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的稅費、物業(yè)費等費用。同時，在房屋交付前，要求甲方提供相關(guān)費用的結(jié)算證明。10.問題：房屋交易完成后，原業(yè)主未遷出戶口，影響乙方使用。解決辦法：在合同中約定，房屋交易完成后，原業(yè)主應(yīng)在約定時間內(nèi)遷出戶口。同時，在房屋交付前，要求甲方提供戶口遷出證明。11.問題：房屋交易過程中，不可抗力因素導(dǎo)致交易無法進行。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、處理方式以及責(zé)任承擔(dān)。一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定協(xié)商解決。12.問題：房屋交易過程中，乙方對房屋的實際狀況不滿意，如面積、格局等與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房屋進行實地考察，確保房屋的實際狀況符合自己的需求。同時，在合同中詳細描述房屋的實際情況，以防止糾紛發(fā)生。13.問題：房屋交易過程中，甲方隱瞞房屋的真實情況，如存在安全隱患、歷史糾紛等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行充分的調(diào)查，包括但不限于房屋的歷史交易記錄、鄰里評價等。同時，在合同中約定甲方如實告知義務(wù)，一旦發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞真實情況，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。14.問題：房屋交易過程中，雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容有充分的理解。如有疑問，應(yīng)及時提出并要求解釋。同時，可以考慮聘請專業(yè)律師對合同進行審核，以確保合同的公平性