(復(fù)合附件版)濟(jì)南市小區(qū)房屋買賣合同書(總結(jié))-2024

濟(jì)南市小區(qū)房屋買賣合同書(總結(jié))附件：甲方（賣方）：姓名：聯(lián)系號(hào)質(zhì)：濟(jì)南市歷下區(qū)小區(qū)樓單元室乙方（買方）：姓名：聯(lián)系號(hào)質(zhì)：濟(jì)南市市中區(qū)小區(qū)樓單元室鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買該房屋，并按照本合同約定的條件支付購(gòu)房款。第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：濟(jì)南市歷下區(qū)小區(qū)樓單元室。1.2房屋面積：100平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.4房屋用途：住宅。1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1,000,000.00元。2.2乙方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100,000.00元。2.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：玖佰萬元整（小寫）：￥900,000.00元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合正常居住條件，包括但不限于水、電、氣、暖供應(yīng)正常，房屋結(jié)構(gòu)安全，無漏水、裂縫等質(zhì)量問題。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日房?jī)r(jià)×0.01%。5.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日房?jī)r(jià)×0.01%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.二手房買賣：增加條款：房屋是否存在租賃關(guān)系，租賃合同的處理方式。增加條款：房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，解決限制的條件和期限。增加條款：房屋附屬設(shè)施（如家具、電器）的轉(zhuǎn)讓及價(jià)格。2.期房買賣：增加條款：房屋交付的具體時(shí)間及延期交付的處理辦法。增加條款：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，包括建筑材料、設(shè)計(jì)變更等。增加條款：房屋面積誤差的處理方式。3.商業(yè)地產(chǎn)買賣：增加條款：商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)限制。增加條款：物業(yè)管理的規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式。增加條款：商業(yè)地產(chǎn)的配套設(shè)施使用權(quán)限和費(fèi)用。4.土地買賣：增加條款：土地使用權(quán)的性質(zhì)、用途和期限。增加條款：土地開發(fā)強(qiáng)度的要求，如容積率、綠化率等。增加條款：土地現(xiàn)狀的描述，包括地形、地貌、環(huán)境等。5.共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣：增加條款：共有權(quán)人的同意證明和共有權(quán)比例。增加條款：共有產(chǎn)權(quán)房屋的分割辦法和分割后的產(chǎn)權(quán)登記。增加條款：共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的使用和維護(hù)責(zé)任。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：需清晰顯示甲方個(gè)人信息，以證明甲方身份真實(shí)性。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需包含房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途等。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：需清晰顯示乙方個(gè)人信息，以證明乙方身份真實(shí)性。4.房屋平面圖：需標(biāo)注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：如有，需提供最新的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以證明房屋的安全性。6.物業(yè)管理合同復(fù)印件：如有，需提供物業(yè)管理合同，以明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式。7.土地使用權(quán)證書復(fù)印件：如涉及土地買賣，需提供土地使用權(quán)證書，以證明土地使用權(quán)的合法性。實(shí)際操作中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和合法性。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如有問題及時(shí)修復(fù)或調(diào)整價(jià)格。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：提前了解過戶流程和所需材料，確保雙方配合及時(shí)辦理。4.買方資金不足：解決辦法：提供分期付款選項(xiàng)，或協(xié)助買方申請(qǐng)貸款。5.賣方拖延交付：解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并設(shè)定違約責(zé)任。6.合同條款不明確：解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容明確無歧義。7.法律法規(guī)變化：解決辦法：在合同中約定法律法規(guī)變化時(shí)的處理辦法，或及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。實(shí)際操作中遇到的問題及解決辦法（續(xù)）：8.交易過程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)：解決辦法：在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，或者設(shè)定價(jià)格鎖定條款，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。9.買方或賣方中途違約：解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)設(shè)定違約金或者履約保證金條款。10.房屋存在隱形債務(wù)：解決辦法：在合同中要求賣方披露所有已知債務(wù)，并在過戶前結(jié)清所有債務(wù)，或者預(yù)留一部分房款作為債務(wù)保證金。11.房屋交付時(shí)附屬設(shè)施損壞或缺失：解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在合同中列出所有附屬設(shè)施及其狀況，如有損壞或缺失，應(yīng)明確修復(fù)或賠償責(zé)任。12.房屋用途或規(guī)劃變更：解決辦法：在合同中約定用途或規(guī)劃變更時(shí)的處理辦法，包括是否需要重新協(xié)商價(jià)格或解除合同。13.不可抗力因素影響交易：解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理辦法，包括延長(zhǎng)交易時(shí)間或解除合同。14.合同解釋和適用法律爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中明確解釋合同的適用法律和爭(zhēng)議解決方式，包括選擇仲裁還是訴訟，以及適用的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。15.買方或賣方個(gè)人信息泄露：解決辦法：在合同中設(shè)定保密條款，要求雙方對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息保密，并采取必要措施保護(hù)信息安全。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，確保雙方都具有完全的民事行為能力，且對(duì)所交易的房屋有完全的處分權(quán)。合同中所有的條款都應(yīng)該明確、具體，避免模糊不清的表述，以免產(chǎn)生歧義。在支付任何款項(xiàng)前，確保所有款項(xiàng)的支付都有明確的書面憑證和收據(jù)。在交付房屋時(shí)，進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，并記錄下房屋的實(shí)際情況，必要時(shí)可以拍照或錄像作為證據(jù)。在辦理過戶手