按揭房轉(zhuǎn)讓合同

按揭房轉(zhuǎn)讓合同一、背景按揭房轉(zhuǎn)讓是指購買者將自己已按揭購買的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給另一名購買者的行為。在這種情況下，原有購買者先將房產(chǎn)所對應(yīng)的按揭貸款全部還清，再將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買入者，轉(zhuǎn)讓方在交易完成之后獲得相應(yīng)的資金回報，而買入者則獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)的按揭貸款。而按揭房轉(zhuǎn)讓合同，就是在此項交易中約定各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。二、合同主要內(nèi)容2.1合同簽訂方按揭房轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)過出售方、購買方、銀行三方協(xié)商達成并簽訂。三方應(yīng)當(dāng)明確約定各自的權(quán)利和義務(wù)，確保本次轉(zhuǎn)讓交易的合法合規(guī)。2.2轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格是按揭房轉(zhuǎn)讓交易的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)充分協(xié)商并確認。在價格確定之后，出售方應(yīng)當(dāng)向銀行一次性還清全部按揭貸款本金和利息，以便順利地進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓出售方在一次性還清按揭貸款本金和利息之后，須及時向原有產(chǎn)權(quán)單位（即房產(chǎn)證上所注明的機構(gòu)）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后的產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)證明文件交付給購買方。2.4購買款項支付購買方在確認出售方已經(jīng)還清按揭貸款本金和利息，并順利完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之后，應(yīng)當(dāng)按照約定的價格向出售方進行付款，并在付款后及時收集、保存出售方提供的相應(yīng)憑證，以備不時之需。2.5其他除了上述四項主要內(nèi)容外，按揭房轉(zhuǎn)讓合同中還應(yīng)當(dāng)包括以下補充條款：商定雙方之間的交易方式交易可能存在的風(fēng)險和責(zé)任交易稅費及其他雜費問題按揭房轉(zhuǎn)讓交易的完成日期和提前解除條件三、合同簽署及效力按揭房轉(zhuǎn)讓合同可以口頭約定或以書面形式簽署，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的方式簽字并加蓋公章。在合同簽署過程中，應(yīng)當(dāng)確認合同內(nèi)容真實有效，并在一定期限內(nèi)向有關(guān)部門進行備案。按揭房轉(zhuǎn)讓合同自雙方簽字蓋章起生效，并按照約定條件執(zhí)行。在任何一方違反合同約定的情況下，另一方均有權(quán)提起法律訴訟，要求維護自己的合法權(quán)益。四、合同注意事項在按揭房轉(zhuǎn)讓交易中，除了簽訂合同之外，還應(yīng)當(dāng)注意以下事項：盡可能多了解房產(chǎn)相關(guān)信息，包括產(chǎn)權(quán)、面積、房屋年代、基礎(chǔ)設(shè)施等，并在購房之前到銀行了解清楚貸款相關(guān)規(guī)定。了解交易中相關(guān)稅費及政策，包括增值稅、個人所得稅、印花稅等，并在交易前進行充分核算和財務(wù)預(yù)算。在物業(yè)辦理方面要注意及時與物業(yè)公司聯(lián)系，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后物管權(quán)益順利轉(zhuǎn)移，并繳清物業(yè)費用。對出售方的身份、信譽和資信狀況進行審查，確保其有能力且有意愿給購買方提供該房產(chǎn)的合法、有效的產(chǎn)權(quán)。總結(jié)以往類似案例，選定有經(jīng)驗的律師團隊或中介機構(gòu)協(xié)助，確保交易過程順利、合規(guī)。五、結(jié)論按揭房轉(zhuǎn)讓交易是一種高風(fēng)險高利潤的大宗交易，需要雙方進行深思熟慮、謹慎調(diào)查，才能從中獲得收益。同時，本