【案例分析】重慶茶園總部基地

重慶茶園總部基地一.重慶開(kāi)展總部基地的優(yōu)勢(shì)直轄優(yōu)勢(shì)——直轄市確立了重慶在西部最高的政治經(jīng)濟(jì)地位。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)——重慶有著長(zhǎng)江上游流域地區(qū)為主要輻射區(qū)的市場(chǎng)。配套體系完善——重慶有著與總部經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)化效勞支撐體系。重慶是西部中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)的企業(yè)總部最密集的區(qū)域。重慶總部經(jīng)濟(jì)的商務(wù)本錢(qián)較低。區(qū)位優(yōu)勢(shì)——中國(guó)中西部結(jié)合部，承東啟西。本案坐落于市區(qū)內(nèi)環(huán)快速、外環(huán)高速之間，東靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北臨長(zhǎng)江，生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境優(yōu)勢(shì)突出生態(tài)文化居住區(qū)行政商貿(mào)總部區(qū)康體娛樂(lè)休閑區(qū)港口物流加工區(qū)茶園新區(qū)為重慶六大城市副中心之一，重點(diǎn)開(kāi)展新型工業(yè)，現(xiàn)代物流、國(guó)際會(huì)展、都市旅游四大產(chǎn)業(yè)。二.茶園板塊分析慈母山隧道2011年，慈母山隧道將全面貫穿。這條隧道將連接朝天門(mén)大橋，全面打通茶園與火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)的急速通道，屆時(shí)，從茶園出發(fā)，到火車(chē)站僅15分鐘，到機(jī)場(chǎng)不過(guò)25分鐘；南山隧道同時(shí)，東水門(mén)及千廝門(mén)大橋已開(kāi)工修建，與之相連的南山隧道將同期完工，至此，茶園新區(qū)至江北僅需15分鐘，至渝中區(qū)僅需15分鐘。兩條輕軌正在修建輕軌6號(hào)線和8號(hào)線，也將在茶園新區(qū)設(shè)置站點(diǎn)。三條快速通道內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)高速干道連通茶園唐家沱大橋、郭家沱大橋、魚(yú)嘴大橋規(guī)劃建造中的三座大橋連接兩江新區(qū)，屆時(shí)茶園將融入兩江新區(qū)，給茶園的開(kāi)展帶來(lái)更大動(dòng)力二.茶園板塊分析交通功能提升引入西郊醫(yī)院、重醫(yī)附二院江南醫(yī)院兩所三等甲級(jí)醫(yī)院以及重慶市11中和龍門(mén)浩職業(yè)中學(xué)、珊瑚中學(xué)、珊瑚小學(xué)、南坪實(shí)驗(yàn)幼兒園等五大名校啟動(dòng)建設(shè)中央主題公園、人民廣場(chǎng)、濕地公園、歌劇院、文化藝術(shù)中心、圖書(shū)館、博物館等文化體育場(chǎng)館工程總占地135畝，由市政府投資3.5億元建設(shè)重慶最大的公交樞紐站配套設(shè)施開(kāi)展二.茶園板塊分析茶園新城規(guī)劃了茶園工業(yè)園、長(zhǎng)江工業(yè)園、東港國(guó)際港區(qū)等占地25個(gè)平方公里的三大工業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)開(kāi)展電子電器〔IT〕制造業(yè)、機(jī)械裝備制造業(yè)，并大力扶持包裝印刷業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)、紡織服裝業(yè)。以TCL移動(dòng)通信、廣東美的集團(tuán)、寧波雅戈?duì)柤瘓F(tuán)、重慶機(jī)電控股集團(tuán)、重慶長(zhǎng)江電工廠、重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份和勁佳印務(wù)為龍頭的企業(yè)集群正逐步形成。同時(shí)作為世界500強(qiáng)企業(yè)的德國(guó)巴斯夫化工和ZAKSPEED跑車(chē)兩大工程已確定落戶(hù)茶園，這對(duì)茶園在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好消息。預(yù)計(jì)2010年聚集了百余家企業(yè)的工業(yè)園產(chǎn)值將超過(guò)400億元，工業(yè)正成為茶園城市開(kāi)展的強(qiáng)勁引擎。產(chǎn)業(yè)開(kāi)展提速二.茶園板塊分析總部經(jīng)濟(jì)催生茶園便捷的交通優(yōu)美的自然環(huán)境良好的產(chǎn)業(yè)開(kāi)展政府政策扶持構(gòu)筑總部基地開(kāi)展根底茶園企業(yè)總部基地誕生重慶自身開(kāi)展需求二.茶園板塊分析茶園總部基地形成過(guò)程區(qū)位描述三.工程介紹工程位于茶園新區(qū)，西緊靠通江大道，東鄰長(zhǎng)江工業(yè)園。距同景國(guó)際城直線距離2.5公里同景國(guó)際西部國(guó)際總部基地，總占地101公頃，總投資約65億元人民幣.工程由總部辦公區(qū)、效勞配套區(qū)和多功能中心等組成，將分兩期建設(shè)，其中一期占地35公頃，二期占地66公頃。在一期中，總部辦公區(qū)占地約25公頃，效勞配套區(qū)占地約10公頃。三.工程介紹總用地面積34.67公頃容積率1.68建筑密度35%綠地率36%總建筑面積870740m2住宅面積（酒店式公寓）22644m2辦公建筑面積277908m2配套商業(yè)建筑面積68710m2會(huì)展中心7039m2三.工程介紹中國(guó)西部，首席企業(yè)總部基地三.工程介紹工程整體定位管理中心、研發(fā)、軟件、生物醫(yī)藥、信息效勞、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)1、世界500強(qiáng)中國(guó)西部總部2、國(guó)內(nèi)、港澳臺(tái)大型企業(yè)西部總部3、重慶外鄉(xiāng)大型企業(yè)辦公基地三.工程介紹產(chǎn)業(yè)定位客戶(hù)群定位五大產(chǎn)品體系總部別墅商務(wù)酒店總部公寓商務(wù)會(huì)展商業(yè)配套三.工程介紹工程產(chǎn)品研究總部公寓本工程公寓所處地塊為商業(yè)用地，總建筑面積高達(dá)22萬(wàn)平方米，居住自用屬性降低，投資屬性為主商務(wù)酒店商務(wù)酒店在總部基地中起到重要作用，第一是滿足大型企業(yè)商務(wù)接待，第二是提升總部基地配套和形象，但分接待檔次和目標(biāo)客戶(hù)的不同建議設(shè)置兩種類(lèi)型的酒店：五星級(jí)酒店品牌配套特色國(guó)際知名品牌大型會(huì)議餐飲休閑商務(wù)中心外觀內(nèi)部裝修餐飲休閑商務(wù)中心大型會(huì)議餐飲休閑商務(wù)中心外觀大型會(huì)議餐飲休閑商務(wù)中心內(nèi)部裝修外觀大型會(huì)議餐飲休閑商務(wù)中心滿足高端接待經(jīng)濟(jì)型酒店國(guó)內(nèi)外知名品牌品牌滿足中低端接待商業(yè)定位本工程68710㎡商用物業(yè)僅靠本工程是難以有效消化的，因此商業(yè)物業(yè)不僅僅針對(duì)本工程配套，而且要輻射整個(gè)片區(qū)茶園新城.一站式商業(yè)中心品位、時(shí)尚、國(guó)際化、特色，引領(lǐng)中高端消費(fèi)商業(yè)配套商業(yè)配套龐大而完備的商業(yè)配套集購(gòu)物中心、超市、高端影院、娛樂(lè)、國(guó)際餐飲、休閑、運(yùn)動(dòng)、旅游等6大功能于一體的大型新都市主義國(guó)際生活街區(qū)。1、滿足總部基地日常商務(wù)需求、茶園居民日常消費(fèi)需求2、滿足總部基地辦公運(yùn)轉(zhuǎn)需求郵政、銀行、快遞特別設(shè)立企業(yè)效勞中心：聚集工商、稅務(wù)、財(cái)政、外經(jīng)委、計(jì)委、公安.....等一站式效勞商務(wù)會(huì)展小型會(huì)展中心也是本工程標(biāo)志性建筑，既是本工程配套也是茶園新城配套。功能配置營(yíng)銷(xiāo)展示大型會(huì)議培訓(xùn)中心商務(wù)會(huì)所恒溫泳池案例總結(jié)：1、產(chǎn)業(yè)類(lèi)型——以智力密集型為主，如企業(yè)總部管理中心、研發(fā)高科技、生物醫(yī)藥、軟件開(kāi)發(fā)等2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)——截取不同產(chǎn)業(yè)鏈的高端，形成信息互動(dòng)、資源共享的效果，從而形成內(nèi)聚效應(yīng)。3、招商過(guò)程——政府給予各種優(yōu)惠政策吸引企業(yè)筑巢4、區(qū)域位置——坐落于城市相對(duì)邊緣地帶，據(jù)核心區(qū)有一定距離，又有很好的通達(dá)性。5、園區(qū)功能——將傳統(tǒng)的生