【案例分析】重慶茶園總部基地

重慶茶園總部基地一.重慶開展總部基地的優(yōu)勢直轄優(yōu)勢——直轄市確立了重慶在西部最高的政治經(jīng)濟地位。市場優(yōu)勢——重慶有著長江上游流域地區(qū)為主要輻射區(qū)的市場。配套體系完善——重慶有著與總部經(jīng)濟相適應(yīng)的專業(yè)化效勞支撐體系。重慶是西部中國企業(yè)500強的企業(yè)總部最密集的區(qū)域。重慶總部經(jīng)濟的商務(wù)本錢較低。區(qū)位優(yōu)勢——中國中西部結(jié)合部，承東啟西。本案坐落于市區(qū)內(nèi)環(huán)快速、外環(huán)高速之間，東靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北臨長江，生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境優(yōu)勢突出生態(tài)文化居住區(qū)行政商貿(mào)總部區(qū)康體娛樂休閑區(qū)港口物流加工區(qū)茶園新區(qū)為重慶六大城市副中心之一，重點開展新型工業(yè)，現(xiàn)代物流、國際會展、都市旅游四大產(chǎn)業(yè)。二.茶園板塊分析慈母山隧道2011年，慈母山隧道將全面貫穿。這條隧道將連接朝天門大橋，全面打通茶園與火車站、飛機場的急速通道，屆時，從茶園出發(fā)，到火車站僅15分鐘，到機場不過25分鐘；南山隧道同時，東水門及千廝門大橋已開工修建，與之相連的南山隧道將同期完工，至此，茶園新區(qū)至江北僅需15分鐘，至渝中區(qū)僅需15分鐘。兩條輕軌正在修建輕軌6號線和8號線，也將在茶園新區(qū)設(shè)置站點。三條快速通道內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)高速干道連通茶園唐家沱大橋、郭家沱大橋、魚嘴大橋規(guī)劃建造中的三座大橋連接兩江新區(qū)，屆時茶園將融入兩江新區(qū)，給茶園的開展帶來更大動力二.茶園板塊分析交通功能提升引入西郊醫(yī)院、重醫(yī)附二院江南醫(yī)院兩所三等甲級醫(yī)院以及重慶市11中和龍門浩職業(yè)中學(xué)、珊瑚中學(xué)、珊瑚小學(xué)、南坪實驗幼兒園等五大名校啟動建設(shè)中央主題公園、人民廣場、濕地公園、歌劇院、文化藝術(shù)中心、圖書館、博物館等文化體育場館工程總占地135畝，由市政府投資3.5億元建設(shè)重慶最大的公交樞紐站配套設(shè)施開展二.茶園板塊分析茶園新城規(guī)劃了茶園工業(yè)園、長江工業(yè)園、東港國際港區(qū)等占地25個平方公里的三大工業(yè)園區(qū)，重點開展電子電器〔IT〕制造業(yè)、機械裝備制造業(yè)，并大力扶持包裝印刷業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)、紡織服裝業(yè)。以TCL移動通信、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業(yè)股份和勁佳印務(wù)為龍頭的企業(yè)集群正逐步形成。同時作為世界500強企業(yè)的德國巴斯夫化工和ZAKSPEED跑車兩大工程已確定落戶茶園，這對茶園在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)方面的優(yōu)勢來說，無疑是一個利好消息。預(yù)計2010年聚集了百余家企業(yè)的工業(yè)園產(chǎn)值將超過400億元，工業(yè)正成為茶園城市開展的強勁引擎。產(chǎn)業(yè)開展提速二.茶園板塊分析總部經(jīng)濟催生茶園便捷的交通優(yōu)美的自然環(huán)境良好的產(chǎn)業(yè)開展政府政策扶持構(gòu)筑總部基地開展根底茶園企業(yè)總部基地誕生重慶自身開展需求二.茶園板塊分析茶園總部基地形成過程區(qū)位描述三.工程介紹工程位于茶園新區(qū)，西緊靠通江大道，東鄰長江工業(yè)園。距同景國際城直線距離2.5公里同景國際西部國際總部基地，總占地101公頃，總投資約65億元人民幣.工程由總部辦公區(qū)、效勞配套區(qū)和多功能中心等組成，將分兩期建設(shè)，其中一期占地35公頃，二期占地66公頃。在一期中，總部辦公區(qū)占地約25公頃，效勞配套區(qū)占地約10公頃。三.工程介紹總用地面積34.67公頃容積率1.68建筑密度35%綠地率36%總建筑面積870740m2住宅面積（酒店式公寓）22644m2辦公建筑面積277908m2配套商業(yè)建筑面積68710m2會展中心7039m2三.工程介紹中國西部，首席企業(yè)總部基地三.工程介紹工程整體定位管理中心、研發(fā)、軟件、生物醫(yī)藥、信息效勞、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)1、世界500強中國西部總部2、國內(nèi)、港澳臺大型企業(yè)西部總部3、重慶外鄉(xiāng)大型企業(yè)辦公基地三.工程介紹產(chǎn)業(yè)定位客戶群定位五大產(chǎn)品體系總部別墅商務(wù)酒店總部公寓商務(wù)會展商業(yè)配套三.工程介紹工程產(chǎn)品研究總部公寓本工程公寓所處地塊為商業(yè)用地，總建筑面積高達(dá)22萬平方米，居住自用屬性降低，投資屬性為主商務(wù)酒店商務(wù)酒店在總部基地中起到重要作用，第一是滿足大型企業(yè)商務(wù)接待，第二是提升總部基地配套和形象，但分接待檔次和目標(biāo)客戶的不同建議設(shè)置兩種類型的酒店：五星級酒店品牌配套特色國際知名品牌大型會議餐飲休閑商務(wù)中心外觀內(nèi)部裝修餐飲休閑商務(wù)中心大型會議餐飲休閑商務(wù)中心外觀大型會議餐飲休閑商務(wù)中心內(nèi)部裝修外觀大型會議餐飲休閑商務(wù)中心滿足高端接待經(jīng)濟型酒店國內(nèi)外知名品牌品牌滿足中低端接待商業(yè)定位本工程68710㎡商用物業(yè)僅靠本工程是難以有效消化的，因此商業(yè)物業(yè)不僅僅針對本工程配套，而且要輻射整個片區(qū)茶園新城.一站式商業(yè)中心品位、時尚、國際化、特色，引領(lǐng)中高端消費商業(yè)配套商業(yè)配套龐大而完備的商業(yè)配套集購物中心、超市、高端影院、娛樂、國際餐飲、休閑、運動、旅游等6大功能于一體的大型新都市主義國際生活街區(qū)。1、滿足總部基地日常商務(wù)需求、茶園居民日常消費需求2、滿足總部基地辦公運轉(zhuǎn)需求郵政、銀行、快遞特別設(shè)立企業(yè)效勞中心：聚集工商、稅務(wù)、財政、外經(jīng)委、計委、公安.....等一站式效勞商務(wù)會展小型會展中心也是本工程標(biāo)志性建筑，既是本工程配套也是茶園新城配套。功能配置營銷展示大型會議培訓(xùn)中心商務(wù)會所恒溫泳池案例總結(jié)：1、產(chǎn)業(yè)類型——以智力密集型為主，如企業(yè)總部管理中心、研發(fā)高科技、生物醫(yī)藥、軟件開發(fā)等2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)——截取不同產(chǎn)業(yè)鏈的高端，形成信息互動、資源共享的效果，從而形成內(nèi)聚效應(yīng)。3、招商過程——政府給予各種優(yōu)惠政策吸引企業(yè)筑巢4、區(qū)域位置——坐落于城市相對邊緣地帶，據(jù)核心區(qū)有一定距離，又有很好的通達(dá)性。5、園區(qū)功能——將傳統(tǒng)的生