2024年二手房購房合同(買家完整版)

二手房購房合同(買家完整版)合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：________聯(lián)系地質(zhì)：________乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：________聯(lián)系地質(zhì)：________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于【房屋地質(zhì)】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋用途為【用途】。1.2該房屋所有權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地證號】。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，并保證該房屋的實際情況與相關(guān)證件描述相符。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣【總價】元（大寫：【大寫金額】元整）。（1）本合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）；（2）剩余房款人民幣【尾款金額】元（大寫：【大寫尾款金額】元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應(yīng)在合同簽訂后【天數(shù)】日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并負(fù)責(zé)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方完成貸款申請。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款后【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。過戶費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋交易總價【百分比】%的違約金。4.2若甲方未按約定時間交付房屋或未按時辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并向乙方支付違約金。4.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【簽名】簽訂日期：【年月日】乙方（買方）：【簽名】簽訂日期：【年月日】請注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律專業(yè)人士的意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確?；槎Y前能順利入住。同時，要檢查房屋的裝修情況，看看是否符合自己的需求。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生想買一套二手房出租，獲取穩(wěn)定的租金收入。注意事項：重點關(guān)注房屋的地理位置和周邊配套設(shè)施，這些因素會直接影響租金和出租率。要了解當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌鲂星椋侠碓u估投資回報。3.二胎家庭換房應(yīng)用場合：李女士家迎來了二胎，想換一套面積更大的二手房。注意事項：在合同中明確房屋的戶型和面積，確保滿足家庭需求。同時，要關(guān)注周邊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施，為孩子的成長提供便利。4.退休養(yǎng)老購房應(yīng)用場合：老王退休了，想買一套環(huán)境優(yōu)美的二手房養(yǎng)老。注意事項：重點關(guān)注房屋所在地的氣候、環(huán)境、醫(yī)療條件等因素。合同中要明確房屋的維修狀況，避免入住后出現(xiàn)維修問題。5.異地工作購房應(yīng)用場合：劉先生到另一座城市工作，想買一套二手房自住。注意事項：了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如限購、限貸等。合同中要明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，避免日后出現(xiàn)糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查清楚房屋的權(quán)屬狀況，了解是否存在租賃關(guān)系。如有疑慮，可要求賣方提供相關(guān)證明。2.問題：房屋實際面積與合同約定不符。解決辦法：在交付房屋時，現(xiàn)場測量房屋面積。如有誤差，根據(jù)實測面積調(diào)整房價。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋前，仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如墻壁、地板、門窗等。發(fā)現(xiàn)問題及時提出，要求賣方修復(fù)。4.問題：過戶手續(xù)辦理拖延。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理期限，并約定違約責(zé)任。一旦出現(xiàn)拖延，可要求賣方支付違約金。5.問題：貸款辦理不順利。解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如遇貸款難題，及時與銀行溝通，尋求解決方案。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施清單總之，在簽訂二手房購房合同時，要充分考慮自己的需求，仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時，要了解相關(guān)法律法規(guī)，避免合同糾紛。在合同履行過程中，遇到問題要及時溝通解決，以免造成不必要的損失。買房大事要留心，合同條款看分明，賣方買方要平等，自愿協(xié)商最要緊。房屋信息要寫清，地質(zhì)面積和用途，產(chǎn)權(quán)土地證齊全，保證房屋無糾紛。交易價格要談妥，付款方式寫清楚，首付款項要準(zhǔn)時，尾款貸款別耽誤。交付過戶講時間，雙方責(zé)任要分明，違約賠償要知曉，誠信守約是根本。婚房投資養(yǎng)老房，二胎異地養(yǎng)老忙，特殊需求要考慮，合同條款要商量。面積質(zhì)量要實測，過戶貸款別緊張，有問題時溝通好，雙方和解不鬧僵。聯(lián)系件要復(fù)印，產(chǎn)權(quán)土地證