二手房買賣合同簡單版二手房買賣合同(無中介)2024版

二手房買賣合同簡單版二手房買賣合同(無中介)合同編號：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：_______市_______區(qū)_______路_______號1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______第二條房價及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.2雙方同意在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第四條房屋交付4.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件等交付給乙方。4.2甲方應保證交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房款的____%。5.2甲方如未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.3乙方如未能按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的補充均不具有法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場合：小明想買姐姐家的房子，雙方關(guān)系親密，信任度較高。注意事項：在合同中明確雙方的權(quán)益，避免因為親情關(guān)系而忽略合同的重要性。例如，在支付方式中，可以適當放寬付款期限，但也要明確違約責任，以免日后產(chǎn)生糾紛。2.網(wǎng)購二手房場合：小紅在網(wǎng)上看到一套心儀的二手房，想通過互聯(lián)網(wǎng)平臺購買。注意事項：在網(wǎng)上購房時，要確保房源信息的真實性。在合同中增加一條關(guān)于信息真實性的條款，如：“甲方保證所提供房產(chǎn)信息的真實性，如因信息不實導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任?！?.法拍房交易場合：小剛想購買一套法拍房，擔心交易過程中存在風險。注意事項：在合同中明確法拍房的現(xiàn)狀及風險，例如：“雙方確認，本合同涉及的房產(chǎn)為法拍房，乙方已充分了解并自愿承擔相應風險?！?.二手房投資場合：小華想購買一套二手房進行投資，關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力。注意事項：在合同中增加一條關(guān)于房產(chǎn)升值的條款，如：“雙方同意，如房產(chǎn)在過戶后一定時間內(nèi)升值，甲方應按照約定比例向乙方支付升值收益?！?.二手房置換場合：小李想用現(xiàn)有房產(chǎn)置換一套更大的房子，擔心置換過程中出現(xiàn)意外。注意事項：在合同中明確置換過程中的具體操作及風險，例如：“雙方同意，在辦理過戶手續(xù)前，甲方應將現(xiàn)有房產(chǎn)過戶給乙方，并承擔相關(guān)稅費。”二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：過戶手續(xù)辦理過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方共同到房產(chǎn)交易中心查詢房產(chǎn)信息，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有問題，及時溝通解決，以免影響交易進度。2.問題：交付房屋時，發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋前，雙方共同對房屋進行檢查，列出房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單。如有問題，甲方應在合理期限內(nèi)修復，確保交付的房屋符合合同約定。3.問題：一方在交易過程中出現(xiàn)資金短缺，導致無法按約定時間付款或收款。解決辦法：在合同中約定一定的寬限期，并為可能出現(xiàn)的情況制定應對措施。例如：“如乙方因特殊原因無法按約定時間支付房款，應在付款期限屆滿前____日通知甲方，雙方協(xié)商解決?！?.問題：雙方在簽訂合同時，對合同條款理解不一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如有疑問，及時請教專業(yè)律師，以免產(chǎn)生糾紛。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復印件：證明甲方對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。2.聯(lián)系復印件：證明雙方的身份信息。3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：明確交付房屋時附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。4.房產(chǎn)交易稅費繳納證明：證明交易過程中產(chǎn)生的稅費已繳納。5.銀行轉(zhuǎn)賬記錄：證明乙方已按約定時間支付房款。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件：證明房產(chǎn)已過戶給乙方。買賣二手房，簽合同要仔細，條款要看清，責任要分明。甲方賣房，產(chǎn)權(quán)要清楚，無抵押無查封，過戶才能順。乙方買房，價格要看準，定金先付清，尾款別拖欠。交易過程中，問題常會有，溝通是關(guān)鍵，解決要及時。親朋好友間，交易也規(guī)范，親情雖可貴，合同不能少。網(wǎng)購二手房，信息要核實，平臺雖方便，風險要自擔。法拍房投資，風險要知曉，升值雖可期，后果要自擔。二手房置換，細節(jié)要