商鋪?zhàn)赓U合同

2024商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________鑒于：2.乙方愿意租賃該商鋪，用于經(jīng)營(yíng)_______（經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)）。第一條租賃物及用途1.1甲方同意將位于_______（商鋪地質(zhì)）的商鋪出租給乙方，并保證該商鋪符合乙方經(jīng)營(yíng)_______（經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)）的需求。1.2乙方同意租賃該商鋪，并保證在租賃期間按照雙方約定的用途使用該商鋪。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至_______年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方商鋪存在的問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪的，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條合同解除7.1在租賃期間，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.2在租賃期間，如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所轉(zhuǎn)租：如果你打算把商鋪轉(zhuǎn)租給別人，記得提前跟房東打好招呼，簽個(gè)書面合同，省得以后鬧矛盾。注意條款6.1和6.2，別讓小細(xì)節(jié)影響大生意。2.租賃期延長(zhǎng)：租賃期到了，還想繼續(xù)租，那就得提前幾個(gè)月跟房東說(shuō)一聲，看房東的意思。條款2.2說(shuō)的就是這個(gè)事兒，記得提前準(zhǔn)備，別等到一刻。3.商鋪維修：如果商鋪出現(xiàn)問(wèn)題，比如水管爆裂、電線短路，要及時(shí)通知房東，讓他來(lái)修。條款5.1里有詳細(xì)規(guī)定，自己的權(quán)益要懂得維護(hù)。4.提前解約：如果你或房東有一方想提前結(jié)束合同，得按照條款7.1和7.2來(lái)，違約金可不少，提前溝通好，避免損失。5.租金調(diào)整：如果在租賃期間，市場(chǎng)行情變化，租金有調(diào)整的可能，提前跟房東商量，條款3.1是關(guān)于租金的，心里要有數(shù)。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租賃期間，商鋪設(shè)施損壞，責(zé)任如何劃分？解決辦法：先看條款5.1和5.2，大致了解維修責(zé)任。如果是商鋪本身的設(shè)施問(wèn)題，比如空調(diào)、電梯，那肯定是房東負(fù)責(zé)修；如果是你自己搞壞的，比如墻面、地板，那就得自己掏錢修。遇到問(wèn)題，先判斷責(zé)任，再商量解決辦法。2.問(wèn)題：租賃期間，商鋪所在地區(qū)發(fā)生自然災(zāi)害，損失如何承擔(dān)？解決辦法：這種特殊情況，合同里沒(méi)寫，得跟房東商量。一般來(lái)說(shuō)，自然災(zāi)害造成的損失，雙方共同承擔(dān)比較合理。當(dāng)然，具體情況具體分析，找個(gè)中間人調(diào)解也行。3.問(wèn)題：租賃期間，房東要把商鋪賣掉，怎么辦？解決辦法：這種情況，條款里也沒(méi)寫。要看房東的態(tài)度，如果他愿意繼續(xù)租給你，那就沒(méi)問(wèn)題；如果他要把你趕走，那就得提前通知你，按照合同條款來(lái)。關(guān)鍵時(shí)刻，要學(xué)會(huì)保護(hù)自己，別吃啞巴虧。4.問(wèn)題：租賃期間，商鋪周邊環(huán)境發(fā)生變化，影響生意，怎么辦？解決辦法：這種情況，得看具體變化。如果是暫時(shí)性的，比如道路施工，那就耐心等待；如果是長(zhǎng)期性的，比如周邊商業(yè)氛圍減弱，那就得跟房東商量租金減免或者提前解約?？傊?，遇到問(wèn)題，主動(dòng)溝通，尋求解決辦法。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：方便雙方了解商鋪的具體布局，避免糾紛。2.設(shè)施清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，明確維修責(zé)任。3.租金支付憑證：作為乙方支付租金的憑證，避免口頭糾紛。4.維修記錄：記錄商鋪維修情況，便于追究責(zé)任和計(jì)算維修費(fèi)用。5.轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，需簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)益。6.解約協(xié)議：如雙方提前解除合同，需簽訂書面協(xié)議，明確解約原因和違約責(zé)任?？傊赓U商鋪是個(gè)大事，合同條款要看好，附件資料要齊全，遇到問(wèn)題要溝通。希望這份合同能幫你順利租到心儀的商鋪，生意興??！商鋪?zhàn)赓U學(xué)問(wèn)大，合同條款要看好，甲方乙方要分明，租金期限要記牢。月租多少要清楚，逾期付款有滯納，保證金別忘支付，期滿退還別嫌少。維修保養(yǎng)要分清，甲方負(fù)責(zé)大結(jié)構(gòu)，乙方維護(hù)小細(xì)節(jié)，共同呵護(hù)商鋪好。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓需申請(qǐng)，書面同意不能少，提前通知免糾紛，雙方權(quán)益要保障。合同解除有規(guī)定，違約責(zé)任要承擔(dān)，友好協(xié)商是首選，法律途徑