2024年預(yù)約房屋買賣協(xié)議書

預(yù)約房屋買賣協(xié)議書合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.4該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家具家電等附屬物品的歸屬，雙方約定如下：_______。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵，如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納房屋買賣過(guò)程中的稅費(fèi)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)對(duì)方同意的補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)律師的意見(jiàn)。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人之間的二手房買賣。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，是否存在租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。還要關(guān)注房屋的維修情況、周邊配套設(shè)施等因素。2.新房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的新房買賣。注意事項(xiàng)：在新房交易中，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，確保房屋質(zhì)量。要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如土地使用權(quán)年限等。3.房產(chǎn)投資應(yīng)用場(chǎng)合：適用于購(gòu)房者以投資為目的的房產(chǎn)買賣。注意事項(xiàng)：在房產(chǎn)投資中，要關(guān)注房屋的升值潛力、租金回報(bào)率等因素。同時(shí)，要了解相關(guān)稅收政策，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。4.繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于繼承人之間的房產(chǎn)過(guò)戶或贈(zèng)與房產(chǎn)。注意事項(xiàng)：在繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)中，要關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)，確保過(guò)戶手續(xù)的合法性。同時(shí)，要了解清楚稅費(fèi)政策，避免額外支出。5.以房換房應(yīng)用場(chǎng)合：適用于雙方購(gòu)房者之間的房產(chǎn)互換。注意事項(xiàng)：在以房換房中，要確保雙方房屋的價(jià)值相當(dāng)，避免一方吃虧。要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、維修情況等因素。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如有疑問(wèn)，可向?qū)I(yè)律師咨詢。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在購(gòu)房前，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等情況。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。3.交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：在簽訂合同前，要了解清楚相關(guān)稅收政策，確保稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。如有疑問(wèn)，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。4.過(guò)戶手續(xù)辦理不順利解決辦法：在簽訂合同后，要及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保手續(xù)的合法性。如有疑問(wèn)，可向相關(guān)部門咨詢。5.一方違約解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確雙方的違約責(zé)任，約定違約金等相關(guān)條款。一旦發(fā)生違約，要及時(shí)采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。三、合同所需附件（口語(yǔ)化表述）1.聯(lián)系復(fù)印件：雙方聯(lián)系的正反面復(fù)印件，確保身份真實(shí)可靠。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房屋產(chǎn)權(quán)的證件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的證件，確保土地使用權(quán)合法。4.房屋平面圖：展示房屋結(jié)構(gòu)的圖紙，方便雙方了解房屋布局。5.房屋附屬設(shè)施清單：列出房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、家具家電等附屬物品的歸屬，避免后期糾紛。6.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納證明：證明賣方已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，避免買方承擔(dān)額外支出。7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：證明買方已按照規(guī)定繳納房屋交易稅費(fèi)，確保交易合法性。總之，在簽訂房屋買賣合同過(guò)程中，要充分考慮各種可能遇到的問(wèn)題，并在合同中明確約定相關(guān)條款。同時(shí)，要準(zhǔn)備好相關(guān)附件，確保交易的順利進(jìn)行。如有疑問(wèn)，可向?qū)I(yè)律師咨詢，避免后期糾紛。買房賣房，簽個(gè)合同先，甲乙雙方，權(quán)利義務(wù)明。房屋信息，寫得清清楚楚，價(jià)款支付，分期還是一次性？交付過(guò)戶，時(shí)間要約定，甲方保證，房屋無(wú)糾紛。乙方負(fù)責(zé)，稅費(fèi)得繳納，違約責(zé)任，雙方都得看。五種場(chǎng)合，特殊情況別慌，二手房、新房，投資繼承或換房。產(chǎn)權(quán)清晰，質(zhì)量要保證，稅費(fèi)過(guò)戶，手續(xù)別馬虎。實(shí)際問(wèn)題，操作中會(huì)碰到，產(chǎn)權(quán)不明確，質(zhì)量問(wèn)題要小心。稅費(fèi)算錯(cuò)了，過(guò)戶