二手房房屋買賣合同封面【帶附加條款】

二手房房屋買賣合同封面【帶附加條款】二手房房屋買賣合同封面【帶附加條款】二手房房屋買賣合同封面【帶附加條款】二手房房屋買賣合同封面合同編號：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權屬爭議、查封、抵押、租賃等法律上的瑕疵。1.2該房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋的土地使用權性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）由乙方通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應保證交付的房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，甲方應負責修復。3.3乙方應在房屋交付后_______日內(nèi)，對房屋進行驗收，如無異議，雙方簽署《房屋交接確認書》。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的房款不予退還。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確保婚禮前能順利入住。同時，要檢查房屋是否有質(zhì)量問題，避免婚后生活受到影響。2.二胎家庭換房應用場合：張先生和王女士家迎來了二胎，想換一套大面積的房子。注意事項：在合同中約定好房屋的過戶時間，確保孩子出生后能盡快入住新家。同時，要關注周邊教育資源，為孩子未來的教育做好準備。3.投資購房應用場合：李老板看中了一套位于市中心的房子，打算購買后出租。注意事項：在合同中明確房屋的出租情況，了解租賃市場行情，確保投資回報。要關注物業(yè)管理情況，確保房屋保值增值。4.退休養(yǎng)老購房應用場合：老劉和老伴退休了，想買一套環(huán)境優(yōu)美的房子養(yǎng)老。注意事項：在合同中關注房屋的綠化環(huán)境、醫(yī)療資源等，確保養(yǎng)老生活舒適。同時，要了解小區(qū)的配套設施，如菜市場、超市等，方便日常生活。5.異地購房應用場合：小趙在上海工作，想在老家買房。注意事項：在合同中明確房屋的過戶手續(xù)及辦理流程，確保異地購房無憂。同時，要了解當?shù)氐馁彿空撸缦拶?、限貸等，以免產(chǎn)生法律風險。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，要仔細檢查房屋的質(zhì)量，如墻面、地板、門窗等。發(fā)現(xiàn)問題及時與賣家溝通，要求修復或降價。2.問題：產(chǎn)權不清解決辦法：在簽訂合同前，要核實房屋的產(chǎn)權情況，如產(chǎn)權證、土地證等。如有疑問，可向相關部門查詢，確保房屋產(chǎn)權清晰。3.問題：交房延期解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定違約責任。一旦發(fā)生延期交房，及時與賣家溝通，要求支付違約金或采取其他補救措施。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：了解當?shù)氐倪^戶流程和政策，提前準備好相關材料。如遇到問題，可尋求專業(yè)房產(chǎn)中介的幫助，確保過戶順利進行。5.問題：貸款辦理困難解決辦法：在簽訂合同前，了解自己的貸款資質(zhì)和銀行的貸款政策。如有疑問，可向銀行咨詢，確保貸款順利辦理。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.土地證復印件3.甲乙雙方聯(lián)系復印件4.房屋平面圖5.房屋設施設備清單6.甲乙雙方聯(lián)系方式7.銀行貸款相關材料（如需貸款）8.房屋交易稅費繳納憑證9.其他相關文件總之，在簽訂二手房房屋買賣合同過程中，要充分考慮各種應用場合，注意合同條款的細節(jié)，確保自己的權益。同時，要了解實際操作過程中可能遇到的問題，并提前做好準備。備齊相關附件，為合同的順利履行提供保障。買賣房屋不算難，合同條款要記全。甲方賣房要合法，乙方買房要自愿。房屋信息要寫清，面積用途別含糊。價款支付分兩步，首付款和貸款款。交房過戶有時限，雙方約定要履行。違約責任要分明，逾期付款要賠償。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院見。合同兩份要保存，簽字蓋章才生效。買婚房，要交房，質(zhì)量問題要留意。換新房，要過戶，教育資源要考慮。投資房，看出租，物業(yè)管理要關注。養(yǎng)老房，環(huán)境好，醫(yī)療設施要便利。異地房，手續(xù)繁，購房政策要了解。質(zhì)量問題別急躁，協(xié)商解決最關鍵。產(chǎn)權不清要謹慎，查詢核實免糾紛。交房延期別慌張，違約金來補償你。過