2024年回遷房房屋買賣合同范本(完整版)

回遷房房屋買賣合同范本(完整版)合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于：2.乙方愿意購買上述房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款。第一條房屋買賣1.1甲方同意將其擁有的上述房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。1.2甲方保證其對房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、租賃、查封等法律瑕疵。第二條房屋價格與支付方式2.1雙方同意，上述房屋的購買價格為人民幣【購房款金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。（1）本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）作為首付款；（2）剩余購房款人民幣【尾款金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）應(yīng)在【尾款支付時間】內(nèi)支付給甲方。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)資料等交付給乙方。3.2雙方同意，在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。4.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方全稱】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（買方）：【乙方全稱】法定代表人：【乙方法定代表人】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房：年輕人小王和小李要結(jié)婚了，想買套回遷房作為婚房。這時，需要注意合同中的交付與過戶條款，確保婚期前能順利拿到房子。另外，要檢查房子是否有質(zhì)量問題，別讓婚禮因為房子問題鬧得不愉快。2.投資購房：李老板看中了一套回遷房，想買下來投資。這種情況下，要關(guān)注合同中的房屋價格與支付方式，算清楚投資回報率。同時，要留意市場動態(tài)，別買在高點。3.二手房交易：張先生想買套回遷房給父母養(yǎng)老，但擔心合同陷阱。這時，要仔細閱讀違約責(zé)任條款，確保自己的權(quán)益。另外，要了解賣方是否隱瞞了房屋的實際情況。4.購買學(xué)區(qū)房：王女士為了孩子上學(xué)，想買套回遷房。這種情況下，要核實房子的學(xué)區(qū)屬性，避免買了房孩子卻上不了學(xué)。同時，要關(guān)注合同中的過戶條款，確保孩子能順利入學(xué)。5.購買養(yǎng)老房：老李想買套回遷房養(yǎng)老，要注意合同中的房屋質(zhì)量和交付時間。另外，要考慮周邊配套設(shè)施，如醫(yī)院、公園等，確保養(yǎng)老生活舒適。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房子有質(zhì)量問題怎么辦？解決辦法：在簽訂合同前，要實地查看房子，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。合同中可以約定質(zhì)量問題處理方式，如維修、退款等。2.問題：賣家臨時漲價怎么辦？解決辦法：合同中要明確房屋價格，并約定違約責(zé)任。如賣家違約，可依法維權(quán)。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣怎么辦？解決辦法：了解當?shù)剡^戶政策，提前準備相關(guān)材料。合同中可以約定過戶期限，確保雙方按時履行。4.問題：賣家隱瞞房屋實際情況怎么辦？解決辦法：簽訂合同前，要調(diào)查房屋的真實情況，如產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押等。發(fā)現(xiàn)問題，可要求賣家如實告知，必要時可要求賠償。5.問題：付款方式有爭議怎么辦？解決辦法：合同中要明確付款方式和期限，避免爭議。如有分歧，可協(xié)商解決，或?qū)で蠓蓭椭?。三、原始合同所需的詳細附?.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明賣家有權(quán)出售房屋。2.聯(lián)系明：確認買賣雙方的主體資格。3.房屋平面圖：明確房屋的具體位置和面積。4.房屋質(zhì)量檢測報告：了解房屋的質(zhì)量狀況。5.物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理事項和費用。6.學(xué)區(qū)劃分文件：核實房子的學(xué)區(qū)屬性。7.付款憑證：證明買方已按合同支付購房款?？傊炗喕剡w房房屋買賣合同要慎重，了解合同條款，關(guān)注特殊應(yīng)用場合，防范風(fēng)險。同時，要備齊相關(guān)附件，確保合同順利履行。在實際操作過程中，遇到問題要冷靜應(yīng)對，尋求法律幫助。希望大家都能夠買到滿意的房子，過上幸福的生活！買賣回遷房，合同來保障，條款要看好，大事不糊涂。首付款要清，尾款別逾期，價格談明白，爭議不來找。過戶手續(xù)繁，提前做準備，產(chǎn)權(quán)要清晰，學(xué)區(qū)要落實。質(zhì)量問題大，眼見為實情，賣家要誠信，買家要細心?；榉繉W(xué)區(qū)房，養(yǎng)老投資房，不同需求下，條款