【特殊條款】農(nóng)村房屋買賣合同書

【特殊條款】農(nóng)村房屋買賣合同書-PAGE【特殊條款】農(nóng)村房屋買賣合同書-PAGE農(nóng)村房屋買賣合同書合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______鑒于甲方為_______村合法村民，擁有位于該村的一處宅基地及地上房屋，該房屋及宅基地的使用權(quán)及房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方自愿將上述房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買上述房屋及宅基地使用權(quán)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：一、房屋及宅基地的基本情況1.1甲方所擁有的房屋及宅基地位于_______村，具體位置為_______，房屋及宅基地的面積為_______平方米。1.2甲方保證所出售的房屋及宅基地為自己的合法財產(chǎn)，擁有完全的所有權(quán)及使用權(quán)，未設(shè)立任何抵押、擔(dān)?；蜃赓U關(guān)系，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律障礙。1.3乙方對上述房屋及宅基地進行了實地查看，對房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況已充分了解，并自愿購買。二、房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付。三、房屋及宅基地的交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋及宅基地交付給乙方，并確保交付時房屋及宅基地符合約定的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合進行權(quán)屬調(diào)查等。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，延遲交付房屋及宅基地或提供虛假證明文件導(dǎo)致過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整），并退還乙方已支付的定金及轉(zhuǎn)讓價款。4.2若乙方違反本合同的約定，延遲支付轉(zhuǎn)讓價款或拒絕接收房屋及宅基地，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整），甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加無效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買農(nóng)村房屋作為養(yǎng)老房應(yīng)用場合：張大爺在城市里打拼了一輩子，想在鄉(xiāng)下買個房子養(yǎng)老。他看中了一處環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的農(nóng)村房屋，想和賣家簽訂買賣合同。注意事項：在合同中明確房屋及宅基地的具體位置、面積和質(zhì)量，確保房屋符合居住要求。另外，要特別注意房屋的過戶手續(xù)和稅費問題，避免后期產(chǎn)生糾紛。2.農(nóng)村房屋買賣中的親戚間的交易應(yīng)用場合：李阿姨想把自己農(nóng)村的房子賣給自己的侄子小王，因為是親戚，所以想簡單辦理一下手續(xù)。注意事項：即使是親戚間的交易，也要簽訂正式的買賣合同，明確房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式和交付時間。避免因為親情關(guān)系而產(chǎn)生不必要的誤會和矛盾。3.農(nóng)村房屋買賣中的分期付款應(yīng)用場合：趙先生想購買一處農(nóng)村房屋，但手頭資金緊張，想和賣家商量分期付款。注意事項：在合同中明確分期付款的具體方式和時間，以及每期的付款金額。同時，要約定好違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。4.農(nóng)村房屋買賣中的贈與條款應(yīng)用場合：王女士想把自己農(nóng)村的房子賣給女兒，但女兒目前資金緊張，王女士想以較低價格將房子賣給女兒，并約定幾年后女兒資金充裕時再補給王女士差價。注意事項：在合同中明確房屋的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式和贈與條款。約定好補給差價的時間和金額，避免后期因為資金問題產(chǎn)生糾紛。5.農(nóng)村房屋買賣中的租賃關(guān)系應(yīng)用場合：劉先生購買了一處農(nóng)村房屋，想將房屋出租給其他人，獲取租金收益。注意事項：在合同中明確房屋的租賃關(guān)系，包括租賃期限、租金標準和支付方式等。同時，要確保租賃關(guān)系不會影響房屋的過戶手續(xù)。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋及宅基地的實際面積與合同約定不符。解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋及宅基地進行實地測量，確保面積與合同約定一致。如有不符，要及時與賣家溝通，協(xié)商解決。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進行仔細檢查，確保房屋質(zhì)量符合居住要求。如有質(zhì)量問題，要與賣家協(xié)商維修或降價處理。3.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，耽誤時間。解決辦法：在簽訂合同前，要了解房屋過戶手續(xù)的具體流程和時間，預(yù)留充足的時間辦理。同時，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.問題：親戚間交易因房屋價格產(chǎn)生矛盾。解決辦法：在簽訂合同前，要與親戚充分溝通，明確房屋的價格和支付方式?？梢詤⒖际袌鰞r格，結(jié)合親情關(guān)系，協(xié)商確定合理的價格。5.問題：分期付款過程中，買家違約。解決辦法：在合同中明確分期付款的具體方式和時間，以及違約責(zé)任。如有違約行為，要及時溝通解決，必要時可依法維權(quán)。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)證明：包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，證明賣方擁有房屋及宅基地的合法產(chǎn)權(quán)。2.房屋及宅基地的實際測量報告：證明房屋及宅基地的實際面積，避免后期因面積問題產(chǎn)生糾紛。3.房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋的質(zhì)量符合居住要求，避免后期因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。4.雙方的聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的主體身份，確保合同的合法性。5.房屋過戶所需的各類文件：包括但不限于聯(lián)系、戶口本、結(jié)婚證等，用于辦理房屋過戶手續(xù)。總之，在簽訂農(nóng)村房屋買賣合同過程中，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場合，明確合同條款，避免后期產(chǎn)生糾紛。同時，要注意合同附件的齊全，確保合同的合法性和有效性。如有需要，可以請教法律專業(yè)人士，確保自己的權(quán)益得到保障。合同重要要細看，條款明確心不慌。甲方賣房要合法，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。乙方買房要知情，實地查看要仔細。價格談好寫清楚，支付方式要分明。交付日期要具體，房屋質(zhì)量要保證。過戶手續(xù)要配合，稅費問題要協(xié)商。違約責(zé)任要明確，雙方權(quán)益要保護。養(yǎng)老買房看