(附加條款版)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范文-2024

(附加條款版)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范文-2024(附加條款版)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范文-2024(附加條款版)餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范文-2024餐飲商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一條合同當(dāng)事人甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________第二條商鋪基本情況商鋪地質(zhì)：____________________商鋪面積：____________________商鋪用途：____________________第三條租賃期限1.本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________2.租金支付方式：____________________3.租金支付時(shí)間：____________________4.租金調(diào)整：____________________第五條押金1.乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪及附屬設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第六條商鋪的使用和維護(hù)1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，并遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和管理，甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域和商鋪外部設(shè)施的維護(hù)和管理。3.乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動(dòng)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓1.乙方在租賃期內(nèi)，如需將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條合同的解除和終止1.在租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.商鋪平面圖2.商鋪設(shè)施清單3.物業(yè)管理規(guī)定4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高檔餐飲商鋪?zhàn)赓U：增加條款：a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方裝修商鋪時(shí)應(yīng)達(dá)到的檔次和標(biāo)準(zhǔn)，以及裝修方案的審批流程。b.服務(wù)要求：規(guī)定乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括員工培訓(xùn)、服務(wù)態(tài)度、菜品質(zhì)量等。c.品牌保護(hù)：甲方應(yīng)保護(hù)乙方品牌形象，不得在同一商業(yè)區(qū)域內(nèi)引進(jìn)與乙方品牌相沖突的餐飲業(yè)態(tài)。2.餐飲商鋪帶設(shè)備租賃：增加條款：a.設(shè)備清單：詳細(xì)列出甲方提供的餐飲設(shè)備清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。b.設(shè)備維護(hù)：明確設(shè)備日常維護(hù)的責(zé)任方，以及設(shè)備損壞或故障時(shí)的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。c.設(shè)備更新：約定設(shè)備在使用過(guò)程中的更新?lián)Q代政策，包括更新周期、費(fèi)用承擔(dān)等。3.餐飲商鋪?zhàn)赓U與品牌加盟結(jié)合：增加條款：a.加盟費(fèi)用：明確乙方作為加盟商應(yīng)支付的加盟費(fèi)用及支付方式。b.品牌使用：規(guī)定乙方在租賃期間對(duì)甲方品牌的合法使用權(quán)限，以及品牌保護(hù)措施。c.經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)：甲方提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和培訓(xùn)的義務(wù)，以及乙方接受指導(dǎo)和培訓(xùn)的義務(wù)。4.餐飲商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理結(jié)合：增加條款：a.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，如清潔、安保、綠化等。b.物業(yè)費(fèi)用：明確物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。c.物業(yè)管理規(guī)則：規(guī)定乙方在租賃期間應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)則和違約責(zé)任。5.餐飲商鋪?zhàn)赓U與商圈聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)：增加條款：a.營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：約定甲方組織商圈聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，乙方的參與義務(wù)和權(quán)益。b.營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用：明確聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的費(fèi)用分?jǐn)偡绞胶捅壤?。c.營(yíng)銷(xiāo)效果評(píng)估：規(guī)定甲方對(duì)聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的效果進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪平面圖：要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的圖紙，標(biāo)注商鋪的具體尺寸、功能區(qū)劃分、設(shè)備位置等。2.商鋪設(shè)施清單：要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于廚房設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量。3.物業(yè)管理規(guī)定：要求：規(guī)定乙方向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)，以及物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：要求：針對(duì)特定情況或特殊條款的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并與主合同具有同等法律效力。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付延誤：解決辦法：設(shè)立明確的租金支付提醒機(jī)制，并在合同中約定滯納金條款以鼓勵(lì)按時(shí)支付。2.商鋪設(shè)施維修責(zé)任不明確：解決辦法：在合同中詳細(xì)列出設(shè)施維修的責(zé)任方，并約定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.商鋪用途變更：解決辦法：合同中應(yīng)明確商鋪用途，并規(guī)定用途變更需雙方書(shū)面同意，遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓糾紛：解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以及未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任。5.合同終止后的商鋪恢復(fù)：解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定商鋪恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限，以及未按時(shí)恢復(fù)的違約責(zé)任。6.不可抗力事件：解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決機(jī)制：解決辦法：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定適用法律。8.商鋪裝修限制與規(guī)定：解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明乙方在裝修時(shí)的限制條件，如裝修風(fēng)格、材料選擇、施工時(shí)間等，并規(guī)定裝修方案的審批流程。9.食品安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：合同中應(yīng)包含乙方遵守食品安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的條款，并約定定期檢查和違規(guī)處罰措施。10.環(huán)保要求與廢物處理：解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)保要求，包括廢物分類(lèi)、排放標(biāo)準(zhǔn)等，并約定環(huán)保違規(guī)的后果。11.保險(xiǎn)要求：解決辦法：合同中應(yīng)要求乙方購(gòu)買(mǎi)必要的商業(yè)保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，并在合同中明確保險(xiǎn)的最低賠償限額和保險(xiǎn)公司的資質(zhì)要求。12.合同解除或終止后的通知義務(wù)：解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方在解除或終止合同前的通知期限，以便對(duì)方有足夠的時(shí)間做出相應(yīng)的安排。13.商鋪安全與防范措施：解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方負(fù)責(zé)商鋪的安全防范措施，如安裝監(jiān)控設(shè)備、定期安全檢查等，并約定安全事故的責(zé)任承擔(dān)。14.商鋪的公用設(shè)施使用：解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方對(duì)商鋪所在建筑物的公用設(shè)施（如電梯、停車(chē)場(chǎng)）的使用權(quán)，以及相應(yīng)的費(fèi)用承擔(dān)。15.商鋪招牌與廣告：解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在商鋪外部設(shè)置招牌和廣告的規(guī)范，包括尺寸、內(nèi)容和審批流程。16.商鋪的緊急撤離與疏散：解決辦法：合同中應(yīng)包含緊急情況下的撤離和疏散預(yù)案，以及乙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。17.商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間與噪音控制：解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，并要求乙方采取措施控制營(yíng)業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的噪音，以避免干擾其他租戶或居民。18.商鋪的能源管理：解決辦法：合同中應(yīng)要求乙方遵守能源管理的規(guī)定，如節(jié)能措施、合理使用水電等，并約定能源浪費(fèi)的處罰措施。19.商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)：解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方對(duì)商鋪及其內(nèi)部設(shè)施的定期維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，以