【多場景】廉租房買賣合同書范本

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為住宅。1.3該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并保證該房屋交付時符合約定的質(zhì)量和使用功能。3.2甲方應在交付房屋的同時，將該房屋的鑰匙、相關設施設備的使用說明及重要保修卡等一并交付給乙方。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋過戶至乙方名下。過戶費用按照國家有關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。4.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣_______元整；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付相應的賠償金。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣_______元整；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想購買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確保婚房能在婚禮前準備好。同時，要檢查房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)維修問題。2.二手房交易應用場合：張先生想出售自己的二手房，李女士想購買。注意事項：雙方要共同確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。還要注意過戶手續(xù)的辦理，確保房屋順利過戶至買方名下。3.投資購房應用場合：趙老板打算購買一套房產(chǎn)作為投資。注意事項：要關注購房政策，了解是否有限購、限售等規(guī)定。同時，要評估投資回報，確保購房投資劃算。4.購買養(yǎng)老房應用場合：老劉和老伴想購買一套養(yǎng)老房，享受晚年生活。注意事項：要選擇低樓層或電梯房，方便老年人出行。還要考慮周邊配套設施，如醫(yī)院、公園等。5.親屬間購房應用場合：小明想購買姑姑家的房子。注意事項：雖然雙方是親屬，但購房合同仍需認真對待。要明確房屋價格、付款方式等條款，避免日后發(fā)生糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同時，約定交房前的驗收環(huán)節(jié)，確保房屋質(zhì)量符合要求。如有問題，及時與賣方溝通，要求整改。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶政策，準備好相關材料。如遇問題，可尋求專業(yè)房產(chǎn)中介的幫助。3.問題：買方逾期付款。解決辦法：在合同中明確付款時間及逾期付款的違約責任。一旦發(fā)生逾期付款，及時與買方溝通，督促其履行合同。4.問題：賣方臨時漲價。解決辦法：在合同中約定房屋價格，并明確違約責任。如賣方臨時漲價，可依法維護自己的權(quán)益。5.問題：合同條款過于復雜，難以理解。解決辦法：在簽訂合同前，請教專業(yè)律師，確保合同條款公平、合理。對于復雜條款，要求賣方進行解釋說明。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.聯(lián)系明：買賣雙方的聯(lián)系復印件。3.付款憑證：買方支付定金、房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.房屋設施設備清單：包括家具、家電等設施設備，以及重要保修卡。5.房屋交付確認書：雙方簽字確認房屋交付的時間、狀態(tài)等。6.過戶手續(xù)相關文件：包括過戶申請書、稅費繳納憑證等?？傊诤炗喎课葙I賣合同過程中，要充分考慮各種應用場合，注意合同條款的細節(jié)，確保自己的權(quán)益。同時，遇到問題時要及時解決，避免糾紛的發(fā)生。認真準備合同附件，為順利成交提供保障。買賣房屋不算難，合同條款要記全。產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，雙方權(quán)益才有保障。價格談妥再簽字，付款方式要分明。交房日期要具體，質(zhì)量不符可不行。過戶手續(xù)別馬虎，費用分擔要寫清。違約責任要明確，賠償金額要公平?；榉筐B(yǎng)老或投資，不同需求要考慮。質(zhì)量問題別急躁，及時溝通來解決。過戶困