【重點條款版】房屋買賣合同補充協(xié)議范本

【重點條款版】房屋買賣合同補充協(xié)議范本-PAGE【重點條款版】房屋買賣合同補充協(xié)議范本-PAGE房屋買賣合同補充協(xié)議范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售房屋的相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：第一條合同主體1.2甲方保證其出售的房屋為其合法所有，具備出售條件，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律障礙。第二條房屋基本情況2.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，建筑面積_______平方米。2.2甲方保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問題。第三條交易價格及支付方式3.1甲乙雙方確認，房屋交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式和時間，按時足額支付購房款項。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶前結(jié)清房屋相關(guān)的物業(yè)費、水電氣費等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方如未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易應(yīng)用場合：適用于個人之間的二手房買賣。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確保賣方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。還要關(guān)注房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況，以及是否存在租賃關(guān)系、抵押等法律障礙。2.新房交易應(yīng)用場合：適用于購房者與開發(fā)商之間的新房買賣。注意事項：在新房交易中，要關(guān)注開發(fā)商的信譽和實力，確保房屋能夠按期交付。還要了解房屋所在項目的規(guī)劃、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等信息。3.房屋贈與應(yīng)用場合：適用于個人之間的房屋贈與。注意事項：房屋贈與需要辦理贈與公證，并繳納相關(guān)稅費。在簽訂補充協(xié)議時，要明確贈與的條件和期限，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋繼承應(yīng)用場合：適用于房屋繼承過程中的買賣。注意事項：在房屋繼承過程中，要確保繼承人具備繼承資格，并辦理相關(guān)繼承手續(xù)。還要關(guān)注房屋是否存在共有權(quán)人，以及繼承人對房屋的處置權(quán)。5.房屋置換應(yīng)用場合：適用于個人之間的房屋置換。注意事項：在房屋置換過程中，要確保雙方房屋的價值相當，并明確置換過程中的稅費承擔。還要關(guān)注房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確，存在糾紛。解決辦法：在簽訂補充協(xié)議前，要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，核實房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。如有必要，可委托律師進行調(diào)查。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂補充協(xié)議前，仔細檢查房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況。如有問題，要求賣方在過戶前進行整改。3.問題：交易過程中稅費承擔不明確。解決辦法：在補充協(xié)議中明確約定交易過程中涉及的稅費承擔，避免事后產(chǎn)生糾紛。4.問題：過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在簽訂補充協(xié)議時，約定過戶手續(xù)辦理的時間節(jié)點，并要求賣方協(xié)助辦理。如有必要，可委托專業(yè)機構(gòu)代為辦理。5.問題：房屋交付延期。解決辦法：在補充協(xié)議中明確約定房屋交付的時間，并約定延期交付的違約責任。如有必要，可要求賣方提供擔保。三、原始合同所需附件（口語化表述）1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明賣方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.聯(lián)系明：核實雙方的身份信息。3.房屋質(zhì)量檢測報告：了解房屋的質(zhì)量狀況。4.物業(yè)費、水電氣費等繳費憑證：確認房屋相關(guān)費用已結(jié)清。5.付款憑證：證明買方已按約定支付購房款項。6.贈與公證：房屋贈與時需提供。7.繼承公證書：房屋繼承時需提供。8.房屋置換協(xié)議：房屋置換時需提供?？傊诤炗喎课葙I賣合同補充協(xié)議時，要充分考慮各種應(yīng)用場合的特殊情況，并注意相關(guān)條款的約定。在實際操作過程中，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費等問題，并采取相應(yīng)措施防范風險。同時，要準備好相關(guān)附件，以確保合同的合法性和有效性。如有需要，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。買賣房屋不算難，補充協(xié)議來幫忙，賣方保證產(chǎn)權(quán)清，買方付款要爽快。房屋質(zhì)量要看好，設(shè)施設(shè)備別漏掉，物業(yè)水電費結(jié)清，過戶手續(xù)要辦好。交易價格要寫清，付款方式要約定，交付日期要明確，違約責任要承擔。爭議解決選法院，適用法律要記牢，補充協(xié)議兩份存，簽字蓋章才生效。二手房交易看產(chǎn)權(quán)，新房交易