天津二手房買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【甲方證件號碼】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【乙方證件號碼】鑒于：2.乙方有意購買該房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件購買該房產(chǎn)；第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于天津市【區(qū)/縣】【小區(qū)/街道】【門牌號碼】；1.2房產(chǎn)建筑面積為【建筑面積】平方米；1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號為【房產(chǎn)證號】；1.4房產(chǎn)土地使用證號為【土地證號】；1.5房產(chǎn)他項權(quán)利情況：【他項權(quán)利情況】。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，購買價格為人民幣【總價】元（大寫：【大寫總價】元整）；2.2.1乙方在本合同簽訂之日起【付款期限1】內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整）；2.2.2乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣【貸款金額】元（大寫：【大寫貸款金額】元整），乙方應(yīng)在合同簽訂后【付款期限2】內(nèi)向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)貸款材料；2.2.3乙方在銀行批準(zhǔn)貸款后【付款期限3】內(nèi)，將貸款金額直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。第三條交房及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全額房款后【交房期限】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.2.1房產(chǎn)交付時不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律糾紛；3.2.2房產(chǎn)交付時房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全并處于正常使用狀態(tài)；3.2.3甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的維修基金繳納證明，并將維修基金賬戶內(nèi)的余額無償轉(zhuǎn)讓給乙方；3.3甲方應(yīng)按照乙方的合理要求提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部文件和證明材料，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.4雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶所需的稅費繳納、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，并賠償對方的損失；4.2若甲方違反本合同第三條的約定，未能按期交付房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【大寫違約金金額】元整），并繼續(xù)履行本合同；4.3若乙方違反本合同第二條約定的付款義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【違約金金額】元（大寫：【大寫違約金金額】元整），并繼續(xù)履行本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用的法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；6.4本合同中的任何修改和補充均需以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。甲方（賣方）：【甲方全稱】簽字（或蓋章）：_____________簽訂日期：__________________乙方（買方）：【乙方全稱】簽字（或蓋章）：_____________簽訂日期：__________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：年輕人購買婚房注意事項：對于年輕人來說，購買婚房是一生中的大事。在簽訂合同時，要特別注意房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無任何法律糾紛。要關(guān)注房屋的維修基金繳納情況，避免后期因維修問題產(chǎn)生糾紛。2.應(yīng)用場合：家庭置換房產(chǎn)注意事項：家庭置換房產(chǎn)時，要考慮到家庭成員的需求，如學(xué)區(qū)、交通等因素。在簽訂合同時，要明確交房期限，確保新房及時入住。同時，要關(guān)注房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，避免因過戶問題影響家庭生活。3.應(yīng)用場合：投資者購買二手房注意事項：投資者購買二手房時，要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力。在簽訂合同時，要明確房產(chǎn)的具體位置、面積等信息，以便評估其投資價值。要關(guān)注房產(chǎn)的貸款政策，確保投資回報。4.應(yīng)用場合：老年人購買養(yǎng)老房注意事項：老年人購買養(yǎng)老房時，要關(guān)注房產(chǎn)的配套設(shè)施，如醫(yī)療、交通等。在簽訂合同時，要明確房產(chǎn)的交付條件，確保房屋設(shè)施齊全且處于正常使用狀態(tài)。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的過戶手續(xù)，避免因過戶問題影響?zhàn)B老生活。5.應(yīng)用場合：異地購房注意事項：異地購房時，要關(guān)注當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如限購、限貸等。在簽訂合同時，要明確房產(chǎn)的具體信息，避免因信息不符導(dǎo)致合同無效。要關(guān)注房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保購房權(quán)益。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)存在法律糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無任何法律糾紛。如有糾紛，要等待糾紛解決后再進行交易。2.問題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：在簽訂合同時，要明確房屋交付的條件，確保房屋設(shè)施齊全且處于正常使用狀態(tài)。如有損壞，要及時與賣方溝通，要求其修復(fù)。3.問題：貸款政策變化解決辦法：在簽訂合同前，要關(guān)注貸款政策的變化，確保貸款政策的穩(wěn)定。如有變化，要及時與銀行溝通，了解貸款政策的具體內(nèi)容。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在簽訂合同時，要明確雙方在過戶手續(xù)辦理中的責(zé)任，確保過戶手續(xù)的順利進行。如有問題，要及時與相關(guān)部門溝通，尋求解決辦法。三、原始合同所需詳細附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.維修基金繳納證明4.房屋平面圖5.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件總結(jié)：在簽訂二手房買賣合同時，要根據(jù)不同應(yīng)用場合關(guān)注相關(guān)條款，確保合同的有效性。在實際操作過程中，要充分了解房產(chǎn)信息，關(guān)注貸款政策和過戶手續(xù)，避免因問題導(dǎo)致合同糾紛。同時，要準(zhǔn)備好相關(guān)附件，確保合同的完整性。買賣合同順口溜，聽我給你唱一曲，天津二手房交易，注意事項要牢記。婚房置換養(yǎng)老投資，不同需求要分清，權(quán)屬清晰無糾紛，交易過程才能順。房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全別馬虎，維修基金要交清，房屋設(shè)施要完整。