2024年-二手房車位買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)

二手房車位買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)二手房車位買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)二手房車位買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)二手房車位買賣合同書(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的車位出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、車位基本信息1.1車位地質(zhì)：________________1.2車位編號(hào)：________________1.3車位面積：________________1.4車位權(quán)屬：甲方保證其對(duì)車位擁有完全的所有權(quán)，且該車位不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：￥________________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將車位款支付給甲方。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。2.3甲方在收到車位款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。三、車位的交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將車位交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理車位過(guò)戶手續(xù)。3.2車位交付后，乙方對(duì)車位享有使用權(quán)，并承擔(dān)車位的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對(duì)車位擁有完全的所有權(quán)，且有權(quán)出售該車位。4.2甲方保證本合同簽訂前，已將車位的所有信息如實(shí)告知乙方，不存在隱瞞、虛假陳述等情況。五、乙方聲明與保證5.1乙方購(gòu)買車位的目的是為了自用，而非投資或轉(zhuǎn)售。5.2乙方購(gòu)買車位時(shí)已充分了解車位的實(shí)際情況，并自愿承擔(dān)購(gòu)買車位可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。六、違約責(zé)任6.1如甲方未能按約定時(shí)間交付車位，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：________________。6.2如乙方未能按約定時(shí)間支付車位款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：________________。七、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同的變更和解除8.1本合同的變更、解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、附件本合同附件包括但不限于：車位產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件等。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.商業(yè)停車場(chǎng)車位買賣增加條款：車位使用權(quán)限制：明確乙方不得將車位用于商業(yè)目的，如租賃給第三方。商業(yè)停車場(chǎng)管理規(guī)定：乙方需遵守停車場(chǎng)的管理規(guī)定，包括但不限于停車時(shí)間、車輛類型限制等。維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：明確甲方對(duì)車位的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證車位處于良好使用狀態(tài)。2.高檔住宅區(qū)車位買賣增加條款：車位使用權(quán)優(yōu)先權(quán)：甲方保證乙方在使用車位時(shí)享有優(yōu)先權(quán)，不得將車位分配給其他業(yè)主。車位裝修規(guī)定：如乙方需要對(duì)車位進(jìn)行個(gè)性化裝修，需遵守住宅區(qū)的相關(guān)規(guī)定。社區(qū)服務(wù)條款：乙方享受住宅區(qū)提供的其他服務(wù)，如安保、清潔等。3.車位轉(zhuǎn)售限制增加條款：轉(zhuǎn)售期限：乙方在一定期限內(nèi)（如5年）不得將車位轉(zhuǎn)售給第三方。轉(zhuǎn)售價(jià)格限制：如乙方在約定期限內(nèi)轉(zhuǎn)售，需按照雙方約定的價(jià)格或價(jià)格計(jì)算方式進(jìn)行。轉(zhuǎn)售通知義務(wù)：乙方轉(zhuǎn)售前需通知甲方，并支付甲方一定的轉(zhuǎn)售手續(xù)費(fèi)。4.車位租賃權(quán)轉(zhuǎn)移增加條款：租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：如甲方已將車位出租，需確保租賃合同中包含租賃權(quán)轉(zhuǎn)移條款。租賃合同變更：乙方需與租戶重新簽訂租賃合同，并保證租戶權(quán)益不受影響。租金歸屬：明確租賃期間的租金歸屬乙方。5.車位共享協(xié)議增加條款：共享時(shí)間安排：甲乙雙方需協(xié)商確定車位共享的時(shí)間安排。共享費(fèi)用分?jǐn)偅好鞔_共享期間產(chǎn)生的費(fèi)用如何分?jǐn)?。違約責(zé)任：如一方違反共享協(xié)議，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明附件1：車位產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有產(chǎn)權(quán)信息，如車位編號(hào)、面積、權(quán)屬人等。附件2：甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系的清晰復(fù)印件，以證明賣方的身份。附件3：乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系的清晰復(fù)印件，以證明買方的身份。附件4：車位平面圖要求：標(biāo)明車位的準(zhǔn)確位置和尺寸，可以是建筑圖紙的復(fù)印件或官方提供的平面圖。附件5：物業(yè)管理規(guī)定要求：如果是住宅區(qū)車位，需提供物業(yè)管理規(guī)定，明確車位使用相關(guān)規(guī)則。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題1：車位產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，并到相關(guān)部門查詢車位的權(quán)屬情況，確保無(wú)糾紛。問(wèn)題2：車位交付后，物業(yè)管理不允許使用。解決辦法：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理的規(guī)定，并要求甲方在交付前解決所有可能影響使用的物業(yè)管理問(wèn)題。問(wèn)題3：車位實(shí)際面積與合同描述不符。解決辦法：合同中應(yīng)包含車位的準(zhǔn)確面積，并在交付時(shí)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，如有差異，應(yīng)按照實(shí)際面積調(diào)整價(jià)格。問(wèn)題4：車位過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理緩慢。解決辦法：合同中應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任方和辦理期限，并預(yù)留足夠的時(shí)間來(lái)完成過(guò)戶手續(xù)。問(wèn)題5：乙方支付車位款后，甲方拖延交付車位。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的交付期限，并規(guī)定違約金，以促使甲方按時(shí)交付車位。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)問(wèn)題6：車位存在維修或損壞問(wèn)題。解決辦法：在交付前，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查車位狀況，并在合同中約定車位的維修責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以要求甲方在交付前修復(fù)或相應(yīng)減少價(jià)款。問(wèn)題7：車位交易涉及的稅費(fèi)不明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方各自需要承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，以及支付稅費(fèi)的時(shí)限。乙方應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，了解車位交易可能涉及的稅費(fèi)。問(wèn)題8：車位的使用受到限制，如限時(shí)段、限車型等。解決辦法：在合同中應(yīng)詳細(xì)列明所有使用限制，并確保乙方在接受這些限制的情況下簽訂合同。如有違反使用限制的情況，應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。問(wèn)題9：車位所在區(qū)域的規(guī)劃發(fā)生變化，影響車位的使用。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)了解區(qū)域規(guī)劃情況，并在合同中約定如規(guī)劃發(fā)生變化影響車位使用的處理方式，如退款、更換車位等。問(wèn)題10：合同履行過(guò)程中，一方遇到經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)法繼續(xù)履行合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含解約條款，明確在特定條件下，一方可以解約，并規(guī)定解約的條件和后果，如違約金、返還已支付款項(xiàng)等。注意事項(xiàng)注意1：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的意見。注意2：所有附件都應(yīng)是最新、有效的文件，且在簽訂合同前由雙方確認(rèn)無(wú)誤。注意3：合同中的所有條款都應(yīng)是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，避免在壓力或不了解條款的情況下簽訂合同。注意4：合同簽訂后，