【帶目錄】二手房買賣居間合同

【帶目錄】二手房買賣居間合同-PAGE【帶目錄】二手房買賣居間合同-PAGE二手房買賣居間合同甲方（賣方）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系號碼：________________乙方（買方）：________________地質(zhì)：________________聯(lián)系號碼：________________一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情況。1.2乙方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并同意按照現(xiàn)狀購買。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣______元整（大寫：__________________________元整）。（1）合同簽訂后______個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣______元整；（2）剩余房款人民幣______元整，乙方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。三、房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元整；若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元整。4.2本合同項下的違約金不得視為損害賠償，違約方仍應(yīng)繼續(xù)履行其在本合同項下的義務(wù)。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親友間的房產(chǎn)交易：如果甲方和乙方是親戚或朋友，可能會覺得用不著寫合同。但是親兄弟明算賬，為了避免以后因為房子的事情鬧得不愉快，最好還是有個書面合同。這種情況下，可以在合同里加上一條，說明雙方是基于信任關(guān)系進(jìn)行交易，但仍然遵循合同規(guī)定，保證交易的公平公正。2.贈與房產(chǎn)：有時候父母會把自己的房子送給子女，這種情況下，合同就需要特別注明房產(chǎn)是贈與關(guān)系，并且要明確贈與的條件和期限。比如，父母可以要求子女在自己去世后才能完全擁有房產(chǎn)。3.房產(chǎn)附帶租約：如果房子里還有租客，那么在合同里就要寫清楚租約的情況，包括租客的權(quán)益如何保障，租金怎么處理等。同時，甲方要保證在過戶后，租客不會因為房子換主而受到影響。4.二手房交易涉及貸款：如果乙方需要貸款來支付房款，合同中就要規(guī)定好貸款的相關(guān)事宜，比如貸款不下來的情況下，合同如何處理。同時，乙方要注意自己的信用記錄，確保能順利貸款。5.房產(chǎn)存在瑕疵：如果房子有質(zhì)量問題或者法律糾紛，甲方必須在合同中如實告知乙方。乙方在簽訂合同前，也要充分了解房子的實際情況，必要時可以請專業(yè)人士進(jìn)行鑒定。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.甲方隱瞞房子的問題：在交易前，乙方一定要親自去看房子，了解周邊環(huán)境和房子的實際情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，可以要求甲方降價或者修復(fù)后再交易。2.乙方反悔不想買了：這種情況下，乙方要根據(jù)合同支付違約金。為了避免這種情況發(fā)生，乙方在簽訂合同前一定要考慮清楚，確定自己真的想要這套房子。3.過戶手續(xù)復(fù)雜拖延時間：雙方都要提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，盡量減少不必要的等待時間。如果因為客觀原因?qū)е逻^戶延遲，雙方要互相理解，協(xié)商解決。4.貸款不下來：乙方在簽訂合同前，最好先去銀行咨詢一下貸款政策，確保自己的貸款能夠順利審批。如果貸款出現(xiàn)困難，要及時和甲方溝通，尋求解決方案。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子是甲方的，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方的個人信息，防止有人冒名頂替。3.房屋買賣合同：這是最重要的文件，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋狀況說明書：甲方要如實填寫房子的實際情況，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。5.貸款相關(guān)文件：如果乙方需要貸款，這部分文件包括貸款合同、貸款申請表等。6.付款憑證：乙方支付首付款和尾款的憑證，證明交易已經(jīng)完成。買賣二手房，簽個居間合同，事項搞搞清，心里有底不慌。甲方賣家，乙方買家，中介搭橋，交易順暢。賣家保證，房子權(quán)屬清，沒糾紛，沒租約，沒抵押。買家要看，房子啥狀況，接受現(xiàn)狀，買得放心。價格談妥，寫進(jìn)合同里，首付款，過戶款，分清期限。過戶手續(xù)，甲方要配合，乙方出稅費，按時辦好。違約責(zé)任，雙方要明確，違了約，賠錢還要繼續(xù)做。有爭議，先協(xié)商，協(xié)商不成，法院來解決。合同兩份，雙方各一份，簽字蓋章，生效有保障。親兄弟，明算賬，贈與房產(chǎn)，合同也要寫。租客在，租約要處理，租金權(quán)益，不能馬虎。貸款買房，條款要寫清，貸不到款，合同怎么辦？房子有瑕疵，甲方要告知，乙方要看清，鑒定要專業(yè)。簽合同前，要看房子，有問題，降價或修復(fù)。反悔不買，違約金要付，考慮清楚，確定再簽。過戶復(fù)雜，準(zhǔn)備要充分，互相理解，協(xié)商解決。貸款困難，及時溝通，尋求方案，別耽誤事。房產(chǎn)證，聯(lián)系，復(fù)印件備好，防止冒名頂替。買賣合同，最重