房地產(chǎn)會計必知的房地產(chǎn)開發(fā)流程

房地產(chǎn)會計必知的房地產(chǎn)開發(fā)流程DocumentnumberBGCG57-BTDO-0089-2022房地產(chǎn)會計必知的房地產(chǎn)開發(fā)流程第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立資質(zhì)等級審批申請辦理企業(yè)名稱預先核準4、辦理工商注冊登記、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立申請批準項目建議書登記8、送審合資或合作合同、章程9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準證書業(yè)法人變更登記費人年度檢驗費4、補、換、領(lǐng)證照費第二步房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究確定開發(fā)方案4、申報、審批項目建議書制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告2、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計規(guī)劃設計條件作出規(guī)劃設計方案辦理人防審核定規(guī)劃設計方案宅設計方案的專家組審查8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案9、委托環(huán)境影響評價并報批、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套市政配套意見1、工程勘察(測量)費建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費、竣工檔案保證金建設工程費工程勘察招標管理費、勘察設計監(jiān)督管理費、古建園林工程設計費第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得有土地使用權(quán)的出讓辦理建設用地委托釘樁、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請4、主管部門實地勘察價報告的預審價評估手續(xù)辦理土地出讓審批9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同返還有土地使用權(quán)的劃撥申請集體土地的征用18、到擬征地所在區(qū)(縣)房地局立案簽訂補償安置協(xié)議、確定勞動力安置方案22、區(qū)(縣)房地局審核各項協(xié)議政府下文征地24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費5、辦理批地文件、批地圖凍結(jié)戶口、調(diào)查戶口核實勞動力理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作上物作價補償工作1、地價款(土地出讓金)地使用費商投資企業(yè)土地使用費6、防洪工程建設維護管理費8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費鎮(zhèn)土地使用稅第五步房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置申請、領(lǐng)取拆遷許可證4、簽訂房屋拆遷責任書遷公告與通知口凍結(jié)事項確定拆遷安置方案9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議拆遷安置費4、臨時安置補助費(周轉(zhuǎn)費)停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補8、一次性異地安置補助費屋拆遷管理費第六步房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設、竣工階段一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作轉(zhuǎn)入正式計劃3、交納煤氣(天然氣)廠建設費4、交納自來水廠建設費污水處理廠建設費納供熱廠建設費、交納供電貼費及電源建設集資費8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)設計單位出報批圖工程檔案資料，交納檔案保證金防許可證開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招投標編制招標工程標底21、標底送審合同預算審查處確認22、標底送市招標辦核準，正式申請招標投標單位資格審批編制投標書并送達5、召開招標會，勘察現(xiàn)場26、召開開標會議，進行開標決標標通知書簽訂工程承包合同程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理1、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)理開工統(tǒng)計登記4、交納實心黏土磚限制使用費工前審計納投資方向調(diào)節(jié)稅、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證報裝施工用水、電、路街道環(huán)衛(wèi)部門40、協(xié)調(diào)交通管理部門41、交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議42、領(lǐng)取建設工程開工證43、施工場地的“三通一平”44、施工單位進場和施工暫設45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設備安裝46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收47、辦理單項工程驗收手續(xù)48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》49、商品住宅性能認定記竣工房屋測繪記廠建設費廠建設費供熱廠建設費地下水資源養(yǎng)蓄基金8、市政、公用設施建設費(大市政費)理費17、生活服務設施配套建設費(小區(qū)配套費)18、電源建設集資費(用電權(quán)費)19、外部供電工程貼費(電貼費)程費1、建設工程招投標管理費、合同預算審查工本費量管理監(jiān)督費建材發(fā)展補充基金6、實心黏土磚限制使用費理費、工程標底編制管理費29、機電設備委托招標服務費用水加價、夜間施工噪聲擾民補償費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段北京市外銷商品房的銷售1、辦理《外銷商品房預(銷)售許可證》2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務所者簽訂認購書4、簽訂正式買賣契約6、辦理外銷商品房預售契約公證理外銷商品房的預售登記、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記、外銷商品房抵押登記北京市內(nèi)銷商品房的銷售房預售款監(jiān)管協(xié)議14、辦理《內(nèi)銷商品房預(銷)售許可證》轉(zhuǎn)讓登記21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)交付入住23、質(zhì)量保證書和使用說明書4、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、房地產(chǎn)出租的綜合管理房屋出租權(quán)的確認、申請房屋租賃許可證27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議28、租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)賃房屋的轉(zhuǎn)租屋租賃關(guān)系的終止四、房地產(chǎn)出租的專項(外地人員)管理出租權(quán)的確認2、出租人辦理房屋租賃許可證33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》書面租賃協(xié)議35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)定同理房地產(chǎn)抵押登記房地產(chǎn)的占管40、抵押房地產(chǎn)的處分護建設稅稅得稅屋審核備案手續(xù)費房合同登記備案手續(xù)費屋租賃登記費屋估價手續(xù)費、房屋公證估價手續(xù)費房地產(chǎn)價格評估費房地產(chǎn)中介服務費第八步房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段簽署物業(yè)管理委托合同、居住小區(qū)的物業(yè)接管