房屋買賣土地使用權(quán)合同

PAGEPAGE1房屋買賣土地使用權(quán)合同甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】住址：【甲方住址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】住址：【乙方住址】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于【房屋地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)歸甲方所有，土地使用權(quán)面積為【土地使用權(quán)面積】平方米。1.3該房屋已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】；土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣【首付款】元（大寫：【首付款】元整）作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣【尾款】元（大寫：【尾款】元整），在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后【交付日期】日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋及土地使用權(quán)的同時(shí)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.4辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方的保證4.1甲方保證其對(duì)房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)和處分權(quán)，且該房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方保證該房屋及土地使用權(quán)不存在任何質(zhì)量瑕疵，且已如實(shí)告知乙方房屋及土地使用權(quán)的實(shí)際情況。第五條乙方的保證5.1乙方保證其具有購買房屋及土地使用權(quán)的完全權(quán)利能力和行為能力。5.2乙方保證按照本合同的約定支付房款。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同的約定交付房屋及土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%。6.2乙方未按照本合同的約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房屋買賣土地使用權(quán)合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、房屋買賣價(jià)格及支付方式四、房屋交付及過戶五、甲方的保證六、乙方的保證七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】住址：【甲方住址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】住址：【乙方住址】二、房屋基本情況1.甲方房屋位于【房屋地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米。2.該房屋所占用的土地使用權(quán)歸甲方所有，土地使用權(quán)面積為【土地使用權(quán)面積】平方米。3.該房屋已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】；土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。三、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整）。2.乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣【首付款】元（大寫：【首付款】元整）作為定金；（2）剩余款項(xiàng)人民幣【尾款】元（大寫：【尾款】元整），在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方。四、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后【交付日期】日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。2.甲方應(yīng)在交付房屋及土地使用權(quán)的同時(shí)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、甲方的保證1.甲方保證其對(duì)房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)和處分權(quán)，且該房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情況。2.甲方保證該房屋及土地使用權(quán)不存在任何質(zhì)量瑕疵，且已如實(shí)告知乙方房屋及土地使用權(quán)的實(shí)際情況。六、乙方的保證1.乙方保證其具有購買房屋及土地使用權(quán)的完全權(quán)利能力和行為能力。2.乙方保證按照本合同的約定支付房款。七、違約責(zé)任1.甲方未按照本合同的約定交付房屋及土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%。2.乙方未按照本合同的約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】%。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】十、附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件法律名詞及解釋：-房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。-土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。-權(quán)屬糾紛：指因房屋或土地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。-查封：法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)依法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取的措施，限制其轉(zhuǎn)讓或處置。-抵押：債務(wù)人或第三人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬問題：確保房屋及土地使用權(quán)沒有爭議，必要時(shí)進(jìn)行法律調(diào)查。2.房屋質(zhì)量瑕疵：購買前應(yīng)進(jìn)行房屋檢查，確保房屋沒有結(jié)構(gòu)或質(zhì)量問題。3.支付問題：確保按合同約定的方式和時(shí)間支付房款，避免違約。4.過戶手續(xù)：了解并準(zhǔn)備辦理過戶所需的全部文件和費(fèi)用，確保順利過戶。5.合同修改與補(bǔ)充：如合同未盡事宜，應(yīng)及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式確定。解決辦法：-對(duì)于權(quán)屬問題，可以通過法律途徑進(jìn)行確權(quán)，確保交易安全。-對(duì)于房屋質(zhì)量瑕疵，可以通過房屋檢查專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中約定相應(yīng)的解決條款。-對(duì)于支付問題，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付計(jì)劃執(zhí)行，如有困難應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通協(xié)商。-對(duì)于過戶手續(xù)，應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的要求，準(zhǔn)備好所