房屋買賣土地使用權合同

PAGEPAGE1房屋買賣土地使用權合同甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】住址：【甲方住址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】住址：【乙方住址】根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋及土地使用權轉讓給乙方一事，達成如下合同：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于【房屋地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2該房屋所占用的土地使用權歸甲方所有，土地使用權面積為【土地使用權面積】平方米。1.3該房屋已取得房屋所有權證，證號為【房屋所有權證號】；土地使用權證號為【土地使用權證號】。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋及土地使用權的轉讓價格為人民幣【轉讓價格】元（大寫：【轉讓價格】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣【首付款】元（大寫：【首付款】元整）作為定金；（2）剩余款項人民幣【尾款】元（大寫：【尾款】元整），在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方全部房款后【交付日期】日內，將房屋及土地使用權交付給乙方。3.2甲方應在交付房屋及土地使用權的同時，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.4辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。第四條甲方的保證4.1甲方保證其對房屋及土地使用權的所有權和處分權，且該房屋及土地使用權不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等影響轉讓的情況。4.2甲方保證該房屋及土地使用權不存在任何質量瑕疵，且已如實告知乙方房屋及土地使用權的實際情況。第五條乙方的保證5.1乙方保證其具有購買房屋及土地使用權的完全權利能力和行為能力。5.2乙方保證按照本合同的約定支付房款。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同的約定交付房屋及土地使用權的，應向乙方支付違約金，違約金為本次轉讓價格的【百分比】%。6.2乙方未按照本合同的約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本次轉讓價格的【百分比】%。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。2024帶目錄帶附件詳細版-房屋買賣土地使用權合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、房屋買賣價格及支付方式四、房屋交付及過戶五、甲方的保證六、乙方的保證七、違約責任八、爭議解決九、其他約定十、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】住址：【甲方住址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】住址：【乙方住址】二、房屋基本情況1.甲方房屋位于【房屋地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米。2.該房屋所占用的土地使用權歸甲方所有，土地使用權面積為【土地使用權面積】平方米。3.該房屋已取得房屋所有權證，證號為【房屋所有權證號】；土地使用權證號為【土地使用權證號】。三、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房屋及土地使用權的轉讓價格為人民幣【轉讓價格】元（大寫：【轉讓價格】元整）。2.乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣【首付款】元（大寫：【首付款】元整）作為定金；（2）剩余款項人民幣【尾款】元（大寫：【尾款】元整），在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給甲方。四、房屋交付及過戶1.甲方應在收到乙方全部房款后【交付日期】日內，將房屋及土地使用權交付給乙方。2.甲方應在交付房屋及土地使用權的同時，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。4.辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。五、甲方的保證1.甲方保證其對房屋及土地使用權的所有權和處分權，且該房屋及土地使用權不存在任何權屬糾紛、查封、抵押等影響轉讓的情況。2.甲方保證該房屋及土地使用權不存在任何質量瑕疵，且已如實告知乙方房屋及土地使用權的實際情況。六、乙方的保證1.乙方保證其具有購買房屋及土地使用權的完全權利能力和行為能力。2.乙方保證按照本合同的約定支付房款。七、違約責任1.甲方未按照本合同的約定交付房屋及土地使用權的，應向乙方支付違約金，違約金為本次轉讓價格的【百分比】%。2.乙方未按照本合同的約定支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本次轉讓價格的【百分比】%。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】十、附件1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件法律名詞及解釋：-房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件，由房產登記機構頒發(fā)。-土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。-權屬糾紛：指因房屋或土地的所有權、使用權等權益產生的爭議。-查封：法院或其他有權機關依法對財產采取的措施，限制其轉讓或處置。-抵押：債務人或第三人將不動產或動產質押給債權人，作為債務履行的擔保。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋及土地使用權的權屬問題：確保房屋及土地使用權沒有爭議，必要時進行法律調查。2.房屋質量瑕疵：購買前應進行房屋檢查，確保房屋沒有結構或質量問題。3.支付問題：確保按合同約定的方式和時間支付房款，避免違約。4.過戶手續(xù)：了解并準備辦理過戶所需的全部文件和費用，確保順利過戶。5.合同修改與補充：如合同未盡事宜，應及時協(xié)商補充，并以書面形式確定。解決辦法：-對于權屬問題，可以通過法律途徑進行確權，確保交易安全。-對于房屋質量瑕疵，可以通過房屋檢查專業(yè)機構進行評估，并在合同中約定相應的解決條款。-對于支付問題，應嚴格按照合同約定的支付計劃執(zhí)行，如有困難應及時與對方溝通協(xié)商。-對于過戶手續(xù)，應提前了解當地房產交易中心的要求，準備好所