房屋買賣土地使用權(quán)變更合同

PAGEPAGE1房屋買賣土地使用權(quán)變更合同本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方：姓名：________________身份證號：________________地址：________________買方：姓名：________________身份證號：________________地址：________________鑒于賣方擁有位于______（以下簡稱“該房屋”），并愿意出售該房屋及與之相關(guān)的土地使用權(quán)；買方愿意購買該房屋及與之相關(guān)的土地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋及土地使用權(quán)概況1.1房屋坐落：______1.2房屋面積：______平方米1.3土地使用權(quán)面積：______平方米1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓1.5土地使用權(quán)剩余年限：______年第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2買方應(yīng)按照以下付款方式向賣方支付房屋買賣總價款：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；（2）剩余款項人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，買方應(yīng)于土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付給賣方。第三條土地使用權(quán)變更登記3.1雙方同意，自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同前往土地登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照土地登記機(jī)構(gòu)的要求，提供辦理土地使用權(quán)變更登記所需的全部材料。3.3土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將土地使用權(quán)證書及相關(guān)材料交付給買方。第四條房屋交付4.1賣方應(yīng)于土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。4.2房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合約定的使用狀況，并保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2雙方同意，如賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，賣方應(yīng)支付買方房屋買賣總價款______%的違約金；如買方未按約定時間支付房屋買賣總價款，每逾期一日，買方應(yīng)支付賣方房屋買賣總價款______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽名/蓋章）：________________買方（簽名/蓋章）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房屋買賣土地使用權(quán)變更合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋及土地使用權(quán)概況三、房屋買賣價格及支付方式四、土地使用權(quán)變更登記五、房屋交付六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息賣方：姓名：________________身份證號：________________地址：________________買方：姓名：________________身份證號：________________地址：________________二、房屋及土地使用權(quán)概況1.房屋坐落：______2.房屋面積：______平方米3.土地使用權(quán)面積：______平方米4.土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓5.土地使用權(quán)剩余年限：______年三、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.買方應(yīng)按照以下付款方式向賣方支付房屋買賣總價款：a.簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；b.剩余款項人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，買方應(yīng)于土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付給賣方。四、土地使用權(quán)變更登記1.雙方同意，自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同前往土地登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.買方應(yīng)按照土地登記機(jī)構(gòu)的要求，提供辦理土地使用權(quán)變更登記所需的全部材料。3.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將土地使用權(quán)證書及相關(guān)材料交付給買方。五、房屋交付1.賣方應(yīng)于土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。2.房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合約定的使用狀況，并保證房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。2.雙方同意，如賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，賣方應(yīng)支付買方房屋買賣總價款______%的違約金；如買方未按約定時間支付房屋買賣總價款，每逾期一日，買方應(yīng)支付賣方房屋買賣總價款______%的違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（此處列出合同附件，如房屋平面圖、土地使用權(quán)證書復(fù)印件等）賣方（簽名/蓋章）：________________買方（簽名/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.房屋平面圖2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.土地登記機(jī)構(gòu)要求的其他相關(guān)材料法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定年限內(nèi)占用、使用、收益和處分國有土地的權(quán)利。2.國有出讓：指國家將土地使用權(quán)有償出讓給使用權(quán)人，使用權(quán)人支付土地使用權(quán)出讓金。3.定金：指買賣雙方在簽訂合同時，買方為保證交易誠意而支付給賣方的一部分款項。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約責(zé)任。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解土地使用權(quán)變更登記的相關(guān)流程和所需材料，確保按照約定時間辦理手續(xù)。2.買方支付房屋買賣總價款延遲。解決辦法：雙方應(yīng)明確支付時間節(jié)點，并確保按時支付。如有延遲，應(yīng)及時通知對方，并盡快支付。3.房屋交付時存在問題，如設(shè)施設(shè)備損壞或不符合約定使用狀況。解決辦法：賣方應(yīng)在交付房屋前進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保房屋符合約定的使用狀況。如有問題，應(yīng)及時修復(fù)或更換。4.合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可以尋求專