小區(qū)公共區(qū)域管理規(guī)定范本

第頁(yè)共頁(yè)小區(qū)公共區(qū)域管理規(guī)定范本第一章總則第一條為了保障小區(qū)業(yè)主居住的環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量，維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的良好秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條小區(qū)公共區(qū)域包括但不限于樓道、門(mén)廳、電梯間、樓頂、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等公共區(qū)域。第三條本規(guī)定適用于小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、租戶及其家屬、訪客等所有人員。第四條小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)本規(guī)定的執(zhí)行和管理。第二章使用與管理第五條小區(qū)業(yè)主、租戶及其家屬有權(quán)正常使用小區(qū)公共區(qū)域，但不得妨礙其他人員的正常使用。第六條禁止在小區(qū)公共區(qū)域中大聲喧嘩、放置雜物、亂涂亂寫(xiě)、亂拉亂扯等影響衛(wèi)生和環(huán)境的行為。第七條禁止在小區(qū)公共區(qū)域中種植雜草、亂擺攤販賣(mài)商品等違反規(guī)定的行為。第八條禁止在小區(qū)公共區(qū)域中吸煙、隨地吐痰、亂扔垃圾等破壞衛(wèi)生的行為。第九條禁止在小區(qū)公共區(qū)域中隨意停放車(chē)輛、堵塞消防通道、阻礙行人通行等違反交通管理規(guī)定的行為。第十條小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、租戶及其家屬等應(yīng)當(dāng)保持公共區(qū)域的清潔，不得亂丟垃圾，可以按照規(guī)定的時(shí)間將垃圾放置在指定的地點(diǎn)。第十一條小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)需要設(shè)置公共區(qū)域使用的時(shí)間和使用范圍，并在小區(qū)公共區(qū)域顯著位置公示。第三章違規(guī)處理第十二條對(duì)于違反本規(guī)定的行為，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采取下列措施進(jìn)行處理：（一）口頭警告；（二）書(shū)面警告；（三）限制使用公共區(qū)域的權(quán)利；（四）停止提供公共設(shè)施和服務(wù)；（五）責(zé)令其立即改正行為，并賠償由此造成的損失；（六）其他合理的處理措施。第十三條對(duì)于嚴(yán)重違反本規(guī)定的行為，涉及刑法、治安管理法規(guī)定的違法行為的，應(yīng)當(dāng)移交給公安機(jī)關(guān)處理。第四章附則第十四條本規(guī)定自頒布之日起實(shí)行，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)其進(jìn)行解釋和修改。第十五條本規(guī)定未涉及的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十六條本規(guī)定所稱的小區(qū)業(yè)主指的是經(jīng)過(guò)認(rèn)購(gòu)或購(gòu)買(mǎi)房屋合法產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位。第十七條本規(guī)定的解釋權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)所有。以上是小區(qū)公共區(qū)域管理規(guī)定的范本，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。小區(qū)公共區(qū)域管理規(guī)定范本（二）第一章總則第一條為了規(guī)范小區(qū)公共區(qū)域的管理，維護(hù)小區(qū)環(huán)境的整潔和安全，保障業(yè)主的基本權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和《住宅小區(qū)公共區(qū)域管理辦法》的要求，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域的管理，包括但不限于樓道、樓梯間、電梯、垃圾站、健身場(chǎng)所、公園、花壇、停車(chē)場(chǎng)等。第三條小區(qū)公共區(qū)域的管理應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，各業(yè)主和居民有權(quán)參與和監(jiān)督管理工作。第二章公共區(qū)域的使用管理第四條公共區(qū)域的使用對(duì)象為小區(qū)的業(yè)主、租戶及其家屬，使用范圍應(yīng)當(dāng)按照《住宅小區(qū)業(yè)主管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)和登記。第五條公共區(qū)域的使用應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：1.使用者應(yīng)當(dāng)保持公共區(qū)域的清潔整齊，不得在公共區(qū)域亂丟垃圾、亂貼亂寫(xiě)；2.不得在公共區(qū)域違反規(guī)定進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)、拜堂、聚宴等活動(dòng)；3.不得在公共區(qū)域違規(guī)存放車(chē)輛、貨物和物品；4.不得在公共區(qū)域燃放煙花爆竹和焚燒垃圾等危險(xiǎn)行為；5.不得在公共區(qū)域違反相關(guān)法律法規(guī)和社會(huì)公德進(jìn)行非法活動(dòng)和損害他人利益的行為。第六條公共區(qū)域的使用應(yīng)遵守公約管理原則：1.使用者應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守公約，尊重他人的權(quán)益，不得干擾他人生活；2.使用者應(yīng)當(dāng)遵守社區(qū)公約，積極參與社區(qū)文明創(chuàng)建活動(dòng)；3.使用者應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境和設(shè)施。第七條公共區(qū)域的使用應(yīng)當(dāng)按照租賃協(xié)議、購(gòu)房合同和業(yè)主大會(huì)的決議進(jìn)行規(guī)定和管理。第三章公共區(qū)域的衛(wèi)生和環(huán)境管理第八條公共區(qū)域的衛(wèi)生和環(huán)境管理應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行：1.定期清掃樓道、樓梯間、垃圾站等公共區(qū)域，保持干凈整潔；2.定期修剪花壇、公園等綠化景觀，保持良好的綠化環(huán)境；3.建立垃圾分類投放制度，加強(qiáng)垃圾處理與回收利用工作；4.定期檢查和維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，確保正常使用；5.加強(qiáng)害蟲(chóng)和垃圾治理，保持公共區(qū)域的衛(wèi)生和環(huán)境質(zhì)量；6.建立宣傳教育機(jī)制，提高居民的衛(wèi)生和環(huán)境意識(shí)。第九條公共區(qū)域的環(huán)境管理應(yīng)遵守以下原則：1.不得擅自改變公共區(qū)域的用途和結(jié)構(gòu)，不得私自占用和挪用公共區(qū)域；2.不得在公共區(qū)域搞違章建筑和亂堆亂放；3.不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得惡意破壞和污損公共區(qū)域。第四章公共區(qū)域的安全管理第十條公共區(qū)域的安全管理應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行：1.加強(qiáng)公共區(qū)域的巡邏和巡查，防止違法犯罪行為和事故的發(fā)生；2.安裝視頻監(jiān)控設(shè)施，增加公共區(qū)域的安全監(jiān)管能力；3.加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域出入口的管理，確保小區(qū)的安全出入口通暢；4.制定應(yīng)急預(yù)案和緊急情況處理措施，確保公共區(qū)域的安全和穩(wěn)定；5.加強(qiáng)對(duì)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高公共區(qū)域安全保衛(wèi)能力；6.加強(qiáng)與公安、物業(yè)公司等相關(guān)單位的溝通和合作，共同維護(hù)小區(qū)的安全。第十一條公共區(qū)域的安全管理應(yīng)遵守以下原則：1.不得私拉亂接電線，不得無(wú)故切斷公共區(qū)域的供水、供電、供暖等設(shè)施；2.不得私自修建安全隱患，不得堵塞消防通道和遮擋火災(zāi)報(bào)警設(shè)備；3.不得在公共區(qū)域施行暴力行為和惡意傷害他人。第五章公共區(qū)域管理的監(jiān)督與糾紛處理第十二條小區(qū)業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理公司或社區(qū)組織對(duì)公共區(qū)域的管理進(jìn)行監(jiān)督和投訴。第十三條對(duì)于公共區(qū)域管理中的糾紛，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行處理：1.當(dāng)事人可以自愿協(xié)商解決糾紛，達(dá)成一致意見(jiàn)；2.當(dāng)事人可以請(qǐng)求物業(yè)管理公司或社區(qū)組織進(jìn)行調(diào)解；3.當(dāng)事人可以向有關(guān)行政部門(mén)或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第十四條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全公共區(qū)域管理的監(jiān)督制度，定期向業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作情況。第六章附則第十五條本規(guī)定由小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)，并報(bào)物業(yè)管理公司備案。第十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起生效。小區(qū)公共區(qū)域管理規(guī)定范本（三）第一章總則第一條為了加強(qiáng)小區(qū)公共區(qū)域管理，維護(hù)小區(qū)的良好秩序和居民的正常生活，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域管理，包括小區(qū)大門(mén)、道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)區(qū)等各類公共區(qū)域。第三條小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域管理的組織。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)業(yè)主按比例選舉產(chǎn)生，并依法設(shè)立。第四條小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的使用提出管理要求和規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督和執(zhí)行。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專門(mén)的管理人員，負(fù)責(zé)具體的管理工作。第五條小區(qū)業(yè)主應(yīng)積極參與小區(qū)公共區(qū)域管理，遵守本規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的良好秩序和環(huán)境。第六條小區(qū)業(yè)主有權(quán)提出對(duì)公共區(qū)域管理的意見(jiàn)和建議，并有權(quán)參與相關(guān)決策和議事程序。第二章公共區(qū)域的規(guī)劃第七條公共區(qū)域應(yīng)按照科學(xué)、合理、優(yōu)化的原則進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，滿足小區(qū)居民的基本需求。第八條公共區(qū)域的規(guī)劃包括但不限于以下內(nèi)容：（一）道路和交通配套設(shè)施的規(guī)劃，確保車(chē)輛和行人的通行安全；（二）綠化帶和花壇的規(guī)劃，保持良好的生態(tài)環(huán)境；（三）兒童游樂(lè)區(qū)的規(guī)劃，提供安全、有趣、適齡的游樂(lè)設(shè)施；（四）健身設(shè)施的規(guī)劃，滿足居民的健身需求；（五）停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)位的規(guī)劃，解決居民的停車(chē)問(wèn)題。第九條公共區(qū)域的規(guī)劃應(yīng)充分考慮小區(qū)居民的需求和意見(jiàn)，征求意見(jiàn)后方可確定。第十條公共區(qū)域的規(guī)劃應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，確保適應(yīng)小區(qū)居民的需求。第三章區(qū)域使用權(quán)第十一條公共區(qū)域歸小區(qū)業(yè)主共有，屬于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理的范圍。第十二條小區(qū)業(yè)主有權(quán)在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合法合理的使用活動(dòng)，但不得影響其他業(yè)主的正常生活和使用。第十三條小區(qū)業(yè)主在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行使用活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物和垃圾，保持公共區(qū)域的整潔；（二）不得在公共區(qū)域內(nèi)違法亂紀(jì)，如攜帶寵物進(jìn)入禁止區(qū)域等；（三）不得損毀或破壞公共區(qū)域的設(shè)施和財(cái)物，如花壇、健身器材等；（四）不得干擾其他業(yè)主的正常使用和活動(dòng)。第十四條小區(qū)業(yè)主有權(quán)對(duì)公共區(qū)域的管理提出意見(jiàn)和建議，并有權(quán)參與管理人員的選聘和考核。第四章管理責(zé)任第十五條小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。第十六條管理人員應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，確保公共區(qū)域的正常使用和管理。第十七條公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保障業(yè)主的正常使用。第十八條公共區(qū)域的管理人員應(yīng)定期向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作情況，接受監(jiān)督和考核。第十九條公共區(qū)域的管理人員應(yīng)接受小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和指揮，聽(tīng)從會(huì)員會(huì)議的決策。第五章違反行為處罰第二十條對(duì)于違反本規(guī)定的行為，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采取以下措施進(jìn)行處理：（一）口頭警告并勸阻行為人繼續(xù)違法違規(guī)；（二）書(shū)面通知并要求行為人約定期限內(nèi)改正；（三）暫停行為人在公共區(qū)域的使用權(quán)；（四）依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第二十一條對(duì)于故意損毀公共區(qū)域設(shè)