房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板

PAGEPAGE1房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板（完整版合同模板）甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)類型：________________1.4建筑面積：________________1.5業(yè)主共有部分：________________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）物業(yè)共用區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護(hù)；（6）物業(yè)共用區(qū)域的消防安全管理；（7）物業(yè)共用區(qū)域的車輛停放管理；（8）物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理；（9）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定相關(guān)管理制度，并報(bào)甲方備案。甲方應(yīng)遵守乙方制定的管理制度，并配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)：________________元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：________________元/平方米·月。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。支付方式為：（1）按季度支付：每季度第一個(gè)月的10日前支付；（2）按年度支付：每年1月10日前支付。3.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付金額的萬分之五每日向乙方支付滯納金。四、物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2本協(xié)議期滿前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。否則，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和乙方制定的管理制度，配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作。5.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.4甲方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況。6.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理相關(guān)制度和檔案，并報(bào)甲方備案。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板（完整版合同模板）目錄一、前言二、物業(yè)基本情況三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用五、物業(yè)管理服務(wù)期限六、甲方權(quán)利和義務(wù)七、乙方權(quán)利和義務(wù)八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他約定附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表正文一、前言根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：________________2.2物業(yè)地址：________________2.3物業(yè)類型：________________2.4建筑面積：________________2.5業(yè)主共有部分：________________三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）物業(yè)共用區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護(hù)；（6）物業(yè)共用區(qū)域的消防安全管理；（7）物業(yè)共用區(qū)域的車輛停放管理；（8）物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理；（9）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。3.2乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定相關(guān)管理制度，并報(bào)甲方備案。甲方應(yīng)遵守乙方制定的管理制度，并配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)：________________元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：________________元/平方米·月。4.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。支付方式為：（1）按季度支付：每季度第一個(gè)月的10日前支付；（2）按年度支付：每年1月10日前支付。4.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付金額的萬分之五每日向乙方支付滯納金。五、物業(yè)管理服務(wù)期限5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2本協(xié)議期滿前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。否則，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和乙方制定的管理制度，配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作。6.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.4甲方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。7.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作的開展情況。7.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理相關(guān)制度和檔案，并報(bào)甲方備案。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2.甲方擅自改變物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的用途；3.甲方不遵守乙方制定的管理制度；4.乙方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.乙方未建立健全物業(yè)管理相關(guān)制度和檔案。法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)則。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：指中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例，規(guī)定了物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和程序等方面的法律規(guī)則。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，避免逾期支付產(chǎn)生滯納金。2.物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的使用：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的用途。3.管理制度的遵守：甲方應(yīng)遵守乙方制定的管理制度，積極配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作。4.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.合同的續(xù)簽：本協(xié)議期滿前應(yīng)提前考慮是否續(xù)簽，及時(shí)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。解決方法：1.對(duì)于逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的問題，甲方應(yīng)確保按時(shí)支付費(fèi)用，如有困難可提前與乙方溝通協(xié)商。2.對(duì)于擅自改變物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備用途的問題，甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有需要可向乙方提出申請(qǐng)。3.對(duì)于不遵守管理制度的問題，甲方應(yīng)積極配合乙方，如有異議可提出