個人房屋轉讓合同書范文【場景多應用版】

個人房屋轉讓合同書范文【場景多應用版】個人房屋轉讓合同書范文【場景多應用版】個人房屋轉讓合同書范文【場景多應用版】個人房屋轉讓合同書范文合同編號：_______甲方（轉讓方）：_______聯系號碼：_______乙方（受讓方）：_______聯系號碼：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛，甲方保證該房屋的轉讓行為得到所有相關權利人的同意。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米，具體戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。1.3該房屋所在建筑物的土地使用權性質為國有出讓，土地使用權年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條轉讓價款2.1甲乙雙方確認，該房屋的轉讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓價款一次性支付給甲方。支付方式為現金/銀行轉賬，甲方收到價款后應出具收據。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及其鑰匙、相關設施設備、附屬物等交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。第四條權利義務4.1甲方保證該房屋在交付乙方之前已結清水電、物業(yè)、維修基金等所有相關費用。4.2乙方自房屋交付之日起享有該房屋的使用權，并承擔該房屋的維修、保養(yǎng)等義務。4.3乙方應合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結構、用途，不得損害公共利益和他人的合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相當于轉讓價款_______%的違約金。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付轉讓價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收到的全部價款，并支付相應的違約金。5.3乙方未按約定時間支付價款的，每逾期一日，應向甲方支付轉讓價款_______%的違約金；逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的價款不予退還。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效，件或復印件具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______附件：房屋平面圖注：本合同僅供參考，具體合同內容請根據實際情況制定，并在簽訂前征求專業(yè)律師的意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：適用于個人之間的二手房交易。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋產權是否清晰，是否存在法律糾紛。要關注房屋的實際情況，如裝修情況、設施設備等，確保與合同描述一致。2.房屋贈與應用場合：適用于個人之間的房屋贈與。注意事項：在房屋贈與中，要明確贈與人與受贈人的關系，以及贈與是否附帶條件。要關注贈與房屋的產權是否清晰，是否存在法律糾紛。3.房屋繼承應用場合：適用于個人之間的房屋繼承。注意事項：在房屋繼承中，要明確繼承人身份，以及繼承份額。要關注房屋的產權是否清晰，是否存在法律糾紛。4.房屋置換應用場合：適用于個人之間的房屋置換。注意事項：在房屋置換中，要確保雙方房屋的產權清晰，不存在法律糾紛。要關注置換房屋的實際情況，如面積、戶型、設施設備等，確保與合同描述一致。5.房屋拍賣應用場合：適用于個人通過拍賣方式購買房屋。注意事項：在房屋拍賣中，要關注拍賣房屋的產權是否清晰，是否存在法律糾紛。要了解拍賣規(guī)則，確保自己能承受的最高價位。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產權不清晰，存在法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，務必調查清楚房屋的產權狀況，可以通過查詢不動產登記簿、咨詢律師等方式。若發(fā)現產權存在問題，應暫停交易，待問題解決后再進行。2.問題：房屋實際情況與合同描述不符。解決辦法：在交付房屋時，雙方現場核對房屋的實際情況，如裝修情況、設施設備等。如有不符，應及時提出，并與對方協商解決。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣，耗時較長。解決辦法：了解當地過戶政策，提前準備相關材料。同時，可以尋求專業(yè)房產中介的幫助，以提高過戶效率。4.問題：付款方式及期限存在爭議。解決辦法：在簽訂合同時，明確付款方式及期限，避免產生爭議。如有特殊需求，可以與對方協商，達成一致意見。5.問題：合同條款不明確，容易產生歧義。解決辦法：在簽訂合同時，盡量使用簡單明了的語言，避免使用模糊不清的詞匯。如有疑問，可以咨詢專業(yè)律師。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋平面圖：標注房屋的具體戶型、面積等，以便雙方核對。2.產權證書復印件：證明房屋產權歸屬，確保交易安全。3.聯系件復印件：確認雙方身份，防止詐騙等非法行為。4.付款憑證：證明乙方已按合同約定支付價款。5.交付確認書：確認房屋已交付乙方，避免后期產生爭議。6.過戶相關文件：包括過戶申請書、聯系件、產權證書等，用于辦理過戶手續(xù)。房屋轉讓不簡單，合同條款要細看。產權清晰無糾紛，雙方權益才有保障。轉讓價款要談妥，付款方式和期限要明確。交付房屋要核對，設施設備要齊全。過戶手續(xù)別嫌煩，提前準備不慌亂。交易過程多溝通，友好協商都歡喜。遇到問題別緊張，解決辦法有多種。了解場合調條款，特殊情況要注明。合同附件要齊全，房屋平面圖要有。產