【特殊場景版】廉租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

【特殊場景版】廉租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本-PAGE【特殊場景版】廉租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本-PAGE廉租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本合同編號：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋為甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律上的瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款后_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付給乙方的房屋處于正常使用狀態(tài)，房屋及其設(shè)施設(shè)備符合國家安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方在接收房屋后，應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第四條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移4.1自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有任何權(quán)利。4.2乙方在取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)后，應(yīng)依法承擔(dān)該房屋的使用、維護(hù)、管理等義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并向乙方支付相當(dāng)于房款總額_______%的違約金。5.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并向甲方支付相當(dāng)于房款總額_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.給自家親戚買房：如果甲方是給自家親戚買房，那么在簽訂合同的時候，可以適當(dāng)簡化一些條款，比如交付及過戶的期限可以適當(dāng)放寬。但即便關(guān)系親近，該明確的條款還是要寫清楚，以免日后產(chǎn)生糾紛。例如，在支付方式上，可以約定分期付款，但每期的金額和付款日期要寫得明明白白。2.二手房交易：在二手房交易中，房屋的質(zhì)量問題尤為重要。因此，在交付及過戶的條款中，要詳細(xì)列出房屋的設(shè)施設(shè)備情況，以及甲方對房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。還要注意查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.房屋贈與：如果甲方是將房屋贈與乙方，那么在合同中要明確贈與的條件和期限。比如，甲方可以要求乙方在某個時間內(nèi)完成某個任務(wù)，才能獲得房屋所有權(quán)。同時，還要注意贈與稅的問題，了解當(dāng)?shù)氐亩愂照摺?.以房換房：如果甲方和乙方是進(jìn)行房屋交換，那么在合同中要詳細(xì)列出雙方房屋的面積、位置、設(shè)施等信息，并約定好交換的具體時間和方式。還要注意房屋的價值評估問題，確保交換的房屋價值相當(dāng)。5.房屋繼承：在房屋繼承的情況下，合同中要明確繼承人是誰，以及繼承的條件和期限。同時，還要注意遺產(chǎn)稅的問題，了解當(dāng)?shù)氐亩愂照?。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.付款方式有爭議：在簽訂合同時，雙方可以約定分期付款。為了避免爭議，每期的付款金額和日期要寫得清清楚楚。2.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋時，乙方要認(rèn)真驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.過戶手續(xù)辦理不順利：在合同中約定辦理過戶手續(xù)的時間，并明確甲方應(yīng)承擔(dān)的協(xié)助義務(wù)。如果因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，乙方要認(rèn)真查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如有疑問，可以委托律師進(jìn)行調(diào)查。5.合同條款不明確：為了避免合同糾紛，雙方在簽訂合同時要盡量明確各條款的內(nèi)容。如有需要，可以請教專業(yè)法律人士。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。2.聯(lián)系明：甲方和乙方的聯(lián)系復(fù)印件，以證明雙方的主體身份。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋的設(shè)施設(shè)備情況，以便乙方在接收房屋時進(jìn)行驗收。4.房屋質(zhì)量檢測報告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，以證明房屋的質(zhì)量狀況。5.贈與協(xié)議/遺產(chǎn)繼承證明：在房屋贈與或繼承的情況下，需要提供相關(guān)協(xié)議或證明文件。6.付款憑證：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)，以證明乙方已履行付款義務(wù)?？傊诤炗喎课蒉D(zhuǎn)讓協(xié)議時，雙方要充分考慮各種可能的情況，盡量明確各條款的內(nèi)容。在實際操作過程中，要保持溝通，互相理解，共同解決問題。如有需要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。房屋轉(zhuǎn)讓不簡單，合同條款要記全。甲方乙方要分明，房屋信息寫周詳。轉(zhuǎn)讓價格要寫清，支付方式要商量。交付過戶有期限，雙方責(zé)任要承擔(dān)。房屋質(zhì)量要重視，設(shè)施設(shè)備要齊全。產(chǎn)權(quán)證明要看清，糾紛問題要避免。違約責(zé)任要明確，賠償金額要商量。爭議解決要合法，訴訟仲裁要選好。特殊情況要考慮，相關(guān)條款要修改。親戚買房可放寬，質(zhì)量修復(fù)要負(fù)責(zé)。二手房交易要看房，產(chǎn)權(quán)問題要重視。房屋贈與要交稅，稅收政策要了解。以房換房要公平，價值評估要準(zhǔn)確。房屋繼承要明確，遺產(chǎn)稅收要清楚。付款方式要商量，分期付款要寫清。驗收房屋要認(rèn)真，問題提出要及時。過戶手續(xù)要辦理，甲方協(xié)助要盡力。產(chǎn)權(quán)糾紛要避免，律師調(diào)查可委托。合同條款要明確，法律顧問可請教。雙方溝通要