房地產(chǎn)市場報告 -重慶中心城區(qū)月度市場總結(jié)報告 2024年3月（銘騰）

重慶中心城區(qū)月度市場總結(jié)報告2024年3月專業(yè)誠信雙贏01宏觀資訊02樓市表現(xiàn)03新開項目表現(xiàn)04房企表現(xiàn)目錄CONTENTS05未來展望PART01宏觀資訊Macroinformation3月地方政策梳理3月，兩會召開，明確2024年穩(wěn)大局是第一要務，定調(diào)樓市重心是化解風險、穩(wěn)市場，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，一視同仁支持房企合理融資需求，完善“市場+保障”住房供應體系，滿足剛性和改善型住房需求，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。重慶政策持續(xù)寬松，線下春交會啟幕，政府、企業(yè)多重優(yōu)惠疊加，刺激需求釋放，《重慶市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)》提出構建三個區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的國土空間總體格局，金鳳科學城市中心升級定位為科學城城市中心區(qū)，宏觀規(guī)劃落地加速現(xiàn)代化新重慶建設。41日工行：已對接約3800個房地產(chǎn)項目審批金額約400億元5日兩會（3.4-3.11）：3月5日在第十四屆全國人民代表大會第二次會議上，國務院總理李強做政府工作報告重慶春季房交會啟幕送物業(yè)費、送汽車、送金條，以舊抵新最高補貼10萬元7日央行貨幣政策司：保持融資和貨幣信貸合理增長8日最高法明確商品房已售難交付糾紛債權受償順序優(yōu)先保護購房者權益10日住建部部長：嚴重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企，該破產(chǎn)破產(chǎn)、該重組重組11日金融監(jiān)管總局：加大重大項目資金供給推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落實13日金融監(jiān)管總局黨委擴大會議：促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)14日央行黨委擴大會議：要聚焦穩(wěn)妥有效防范化解重點領域風險，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求15日國家發(fā)改委發(fā)布促進國家級新區(qū)高質(zhì)量建設行動計劃鼓勵金融機構依法合規(guī)支持國家級新區(qū)保障性住房等“三大工程”重大項目建設21日國新辦舉行近期投資、財政、金融有關數(shù)據(jù)及政策新聞發(fā)布會央行表示降準仍有空間22日國常會：進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策進一步推動融資協(xié)調(diào)機制落地見效23日國務院召開防范化解地方債務風險工作視頻會議，進一步強化責任意識和系統(tǒng)觀念持續(xù)推進地方債務風險防范化解工作《重慶市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)》提出構建三個區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的國土空間總體格局西部（重慶）科學城金鳳城市中心升級定位為科學城城市中心區(qū)面積從1.8平方公里拓展至10.8平方公里27日重慶3月政策全國近兩年政策走勢全國宏觀政策面持續(xù)寬松，重慶政策繼續(xù)放寬。5央行：2月5日降準0.5%住建部、金融監(jiān)管總局：地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制央行、金融監(jiān)管局：做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理，可用于償還房企存量貸款和債券降息：5年期LPR下調(diào)25BP降至3.95%住建部：各城市編制住房發(fā)展5年規(guī)劃和2年年度計劃兩會定調(diào)樓市：化解房地產(chǎn)風險、穩(wěn)市場，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，一視同仁支持房企合理融資需求，完善“市場+保障”住房供應體系，滿足剛性和改善型住房需求，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月房產(chǎn)稅起征點：29616元/㎡重慶兩會：優(yōu)化政策工具箱，推動房地產(chǎn)投資回暖購房補貼：契稅、人才購房補貼等重慶房產(chǎn)稅：應繳稅額7折，免征面積上調(diào)至180㎡，稅率統(tǒng)一0.5%渝8條：多孩家庭二套享受首套商貸政策等國務院批復同意《重慶市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》重慶啟動租賃住房貸款支持計劃永川：契稅補貼、新市民安家補貼重慶春交會：契稅補貼、換新購、送物業(yè)費、送汽車、送金條2024年重慶全國央行、銀保監(jiān)會：階段性維持、下調(diào)或取消首套房貸款利率下限住建部：大力支持購買首套房（降首付比、降首套房利率）防范化解房地產(chǎn)、金融等領域風險，支持住房改善等消費自然資源部：不是要取消集中供地制度而是優(yōu)化完善集中供地政策人民銀行召開2023年金融市場工作會議央行、銀保監(jiān)會發(fā)布金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）兩會定調(diào)：支持剛性和改善性住房需求，有效防范頭部房企風險央行：決定于3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點住建部部長倪虹最新演講：如何學習借鑒汽車產(chǎn)業(yè)，為人民群眾建好房子中共中央政治局會議召開，對樓市定調(diào)不變，支持剛性和改善性住房需求中央財經(jīng)委員會：加快建設以實體經(jīng)濟為支撐的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，以人口高質(zhì)量發(fā)展支撐中國式現(xiàn)代化住建部、市場監(jiān)督總局：合理降低中介服務費用，鼓勵分檔定價降息：1年期LPR3.55%、5年期LPR4.2%，均下調(diào)10個基點央行：延長金融支持樓市相關政策期限政治局：適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策住建部：落實降首付比例/利率、置換減免稅費、認房不認貸國常會：超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造延續(xù)首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制、換房退稅、公租房稅收優(yōu)惠等政策住建部等三部門：“認房不認貸”央行、金管局：首套2成，利率LPR-20bp，二套3成，利LPR+20bp，下調(diào)存量房貸利率降準：0.25個百分點央行：9.25下調(diào)存量首套住房貸款利率財政部等三部門：免征減征保障性住房土地使用稅、印花稅、增值稅、契稅等中央金融會議：融資工作一視同仁，支持合理住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。土拍：建議取消地價上線、遠郊1.0容積率限制三部門：一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求央行等八部門：提出支持民營經(jīng)濟的25條具體舉措政治局會議：推動長江經(jīng)濟帶發(fā)展，共抓大保護、不搞大開發(fā)中共中央政治局會議：著力擴大國內(nèi)需求有效防范化解重點領域風險中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2024年房地產(chǎn)市場：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險是重心住建部2024年任務：堅持“房住不炒”，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，做好保交樓，穩(wěn)妥處置房企風險1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調(diào)整房產(chǎn)稅起征點28566元/平方米應稅重慶兩會：奮力抓好擴內(nèi)需穩(wěn)增長，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，做好“三?！保煤媒鹑凇叭Ъ敝С终叩戎貞c銀保監(jiān)局等三部門：出臺14條措施支持消費恢復助力擴大內(nèi)需重慶再推36條政策措施進一步推動經(jīng)濟企穩(wěn)恢復提振國資委與重慶政府簽署《央地合作推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》重慶全面推行二手房雙預告“帶押過戶”重慶市推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設行動方案（2023—2027年）的通知科技部等印發(fā)《關于進一步支持西部科學城加快建設的意見》到2035年，西部科學城將建成綜合性科學中心重慶璧山：外地人士購房可享契稅減免、購房補貼、團購優(yōu)惠、就業(yè)推薦等重慶市加快建設西部陸海新通道五年行動方案（2023—2027年）公積金：租房提取額度提高，多子女家庭最高可提5400元/月重慶公積金：提取公積金直接支付商貸首付、放寬商轉(zhuǎn)公及新購住房住房套數(shù)認定標準款等重慶市長：相關政策能出盡出、應出早出沙坪壩區(qū)：秋交會50%契稅補貼9.1重慶新政：“認房不認貸”、二套利率LPR+20bp、寬限售、三套及以上住房商貸最低按2套執(zhí)行。房產(chǎn)稅放寬：“三無”首套免征房產(chǎn)稅秋交會：契稅、消費補貼、人才多孩補貼房協(xié)：購房團購優(yōu)惠推動經(jīng)濟運行15條：金融支持房企融資擴大消費18條：促進合理住房消費，中心城區(qū)舊城改造20條措施支持項目推進2023年重慶全國3月全國政策走勢3月全國地方政策持續(xù)放寬，放寬次數(shù)達76次。6購房/契稅補貼人才購房補貼多孩購房補貼新市民購房補貼落戶放寬融資白名單房交會取消戶型比例限制地方發(fā)布政策分布地圖/表詳細內(nèi)容：公積金放寬降利率限購/限售放寬帶押過戶住房套數(shù)認定放寬以舊換新預售條件放寬房企不良容忍度放寬利率上調(diào)/規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序現(xiàn)房銷售/保障房安居熱點事件：全國兩會——2024預期目標2024年主要預期目標穩(wěn)中求進，GDP目標增速5%，與去年預期目標一致，與2023年在低基數(shù)上實現(xiàn)5.2%的增速相比更具挑戰(zhàn)性，但隨著疫情影響逐漸消退，今年實現(xiàn)5%左右的增速完全可能。2023年實際2024年預期增長5%左右國內(nèi)生產(chǎn)總值漲幅3%左右居民消費價格1200萬人以上城鎮(zhèn)新增就業(yè)5.5%左右城鎮(zhèn)失業(yè)率增長和經(jīng)濟增長同步居民收支保持基本平衡國際收支2023年實際增長5.2%漲幅0.2%1244萬人平均5.2%人均可支配收入增長6.1%基本平衡2024年預期熱點事件：全國兩會——宏觀方向2024年穩(wěn)大局是第一要務，明確各地要多出臺利于“三穩(wěn)”政策，謹慎出臺收縮性抑制性舉措，財政政策、貨幣政策方向繼續(xù)寬松，強調(diào)宏觀政策取向一致，提升社會信心，推動經(jīng)濟持續(xù)向好。701積極的財政政策要適度加力、提質(zhì)增效赤字率擬按3%安排，赤字規(guī)模4.06萬億元，比上年年初預算增加1800億元。一般公共預算支出規(guī)模28.5萬億元、比上年增加1.1萬億元。地方政府專項債券3.9萬億元、比上年增加1000億元。連續(xù)幾年發(fā)行超長期特別國債，專項用于國家重大戰(zhàn)略實施和重點領域安全能力建設，今年先發(fā)行1萬億元。要大力優(yōu)化支出結(jié)構，強化國家重大戰(zhàn)略任務和基本民生財力保障，嚴控一般性支出。省級政府要推動財力下沉，兜牢基層“三保”底線。落實好結(jié)構性減稅降費政策。02穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度、精準有效保持流動性合理充裕，社會融資規(guī)模、貨幣供應量同經(jīng)濟增長和價格水平預期目標相匹配。加強總量和結(jié)構雙重調(diào)節(jié)，盤活存量、提升效能，加大對重大戰(zhàn)略、重點領域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。促進社會綜合融資成本穩(wěn)中有降。暢通貨幣政策傳導機制，避免資金沉淀空轉(zhuǎn)。增強資本市場內(nèi)在穩(wěn)定性。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。大力發(fā)展科技金融、綠色金融、普惠金融、養(yǎng)老金融、數(shù)字金融。優(yōu)化融資增信、風險分擔、信息共享等配套措施，更好滿足中小微企業(yè)融資需求。03增強宏觀政策取向一致性把非經(jīng)濟性政策納入宏觀政策取向一致性評估，強化政策統(tǒng)籌，確保同向發(fā)力、形成合力。實施政策要強化協(xié)同聯(lián)動、放大組合效應，防止顧此失彼、相互掣肘。研究儲備政策要增強前瞻性、豐富工具箱，并留出冗余度，確保一旦需要就能及時推出、有效發(fā)揮作用。今年財政政策延續(xù)去年加力提效，表現(xiàn)在赤字、一般公共預算支出、專項債均高于去年，提出連續(xù)發(fā)行超長期國債，來保障好國家重大戰(zhàn)略任務、保障好基本民生財力需求，提升全社會信心。今年貨幣政策相關表述由去年“精準有力”變?yōu)椤办`活適度、精準有效”，表明下一階段央行將綜合運用多種貨幣政策工具，更加精準有效實施好穩(wěn)健的貨幣政策，維護流動性合理充裕，整體方向偏寬松，降準降息仍有發(fā)力空間。2023年12月政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議先后提出“增強宏觀政策取向一致性”相關內(nèi)容表述，今年工作報告再次強調(diào)，可見政策取向一致的重要性。宏觀政策取向一致，才能凝聚信心，提升社會預期。當前我國面臨外部不確定性、內(nèi)部發(fā)展不穩(wěn)固，多重調(diào)控目標同時實現(xiàn)的難度大，各項政策之間“取向一致”非常必要。熱點事件：全國兩會——定調(diào)樓市政府工作報告提出統(tǒng)籌發(fā)展和安全，標本兼治化解房地產(chǎn)風險，政府不會再對出險企業(yè)進行全面兜底，而是處置與支持并用，化解風險、穩(wěn)市場是2024年重心，同時，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促轉(zhuǎn)型將是2024年房地產(chǎn)市場另一項重要工作，完善“市場+保障”住房供應體系，滿足剛性和改善型住房需求，市場穩(wěn)則經(jīng)濟穩(wěn)。7更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全有效防范化解重點領域風險穩(wěn)妥有序處置風險隱患：優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。處置與支持并用處置：住建部部長3月9日接受媒體采訪時表示：對嚴重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。對有損害群眾利益行為的，堅決依法查處，讓他們付出應有的代價。支持：建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，全國31個省份312個城市建立了這一機制，上報的“白名單”項目達6000多個，82.8%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目，截至2月底，商業(yè)銀行已審批貸款超過2000億元人民幣。出臺《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，放寬經(jīng)營性物業(yè)貸款資金用途，可用于償還房企及其集團控股公司的存量貸款和債券。2月，降準、降息先后落地，進一步降低企業(yè)融資成本。健全風險防控長效機制：適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。房地產(chǎn)發(fā)展新模式理念上：始終堅持“房住不炒”，完善“市場+保障”的住房供應體系，政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求，建立租購并舉的住房制度，努力讓人民群眾住上好房子。調(diào)控的方向是強化房子的居住屬性，弱化金融屬性。機制上：一是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制，指導各地編制好住房發(fā)展規(guī)劃，以人定房、以房定地、以房定錢。實現(xiàn)供需基本平衡，既能穩(wěn)定當前房價，也能提高投資的效率，減少樓房爛尾。二是完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制。在供給方面，要改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎性制度，有力有序推進現(xiàn)房銷售。在使用方面，要加快建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險等專項制度。未來整個房地產(chǎn)行業(yè)都將從粗放型轉(zhuǎn)向精細化。實施上：一是規(guī)劃建設保障性住房，推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。去年全國實施各類城市更新項目有6.6萬個，完成投資2.6萬億元，今年的目標是再改造5萬個老舊小區(qū)，城中村改造未來將成為房地產(chǎn)市場的重要增量。二是下力氣建設好房子。當年房地產(chǎn)處于買方市場，房企拼的是高質(zhì)量、新科技和服務。堅持以高質(zhì)量發(fā)展促進高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務、中小金融機構等風險，維護經(jīng)濟金融大局穩(wěn)定。熱點事件：重慶春季房交會重慶線下春交會啟幕，優(yōu)惠基本延續(xù)23年政策，大渡口、九龍坡針對拆遷推出房票政策，鼓勵需求釋放，新推出換新購活動，支持‘以小換大’‘以舊換新’改善性住房需求。少量項目折扣加大1-2個點，效果一般。7區(qū)域房交會期間優(yōu)惠政策渝中區(qū)在渝中區(qū)新購商品房并于2024年6月30日前向稅務機關完清契稅的，按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的標準給予購房消費補貼。大渡口區(qū)1.對35歲以下的全日制本科及以上學歷的青年人才，在大渡口區(qū)新購商品住房的，按實繳契稅金額的50%給予消費補貼。支持多孩家庭購房。2024年1月1日至3月31日期間，對在大渡口區(qū)購買新建商品住宅的二孩及以上家庭，按實繳契稅金額的100%給予消費補貼。

2.推行房票安置。2024年1月1日至8月31日期間，為鼓勵被征收人購置大渡口區(qū)內(nèi)新建商品房，依據(jù)集體土地征收中的貨幣安置總金額或國有土地上房屋征收中的貨幣補償總金額，征收單位出具給被征收人高于貨幣補償總金額8%的購房結(jié)算憑證。江北區(qū)在江北區(qū)購買新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公用房、車位)或存量住房(均以網(wǎng)簽備案時間為準)并完成契稅繳納的按50%比例給予購房契稅補貼;對屬首次購買住房的《中心城區(qū)范圍內(nèi))，按照100%比例給予購房契稅補貼。沙坪壩區(qū)購買新建商品房(包括商品住房、商服用房、辦公用房、車位)的，按照實際繳納契稅的50%給予裝修補貼，補貼方式為現(xiàn)金。九龍坡區(qū)1、購房補貼標準：住宅為價值10000元/套優(yōu)惠券補貼，商服用房、辦公用房為價值2000元/套優(yōu)惠券補貼，車位為價值500元/套優(yōu)惠券補貼。2.

2024年1月1日至12月31日期間，對九龍坡區(qū)(不含重慶高新區(qū)直管范圍)集體土地征收、國有土地上房屋征收或城市更新中協(xié)議收購、解危搬遷等項目的被征拆人，簽訂房票購房協(xié)議后，3個月內(nèi)購房的，給予購房款6%的房票補助(不超過征拆補償款的6%);3-6月內(nèi)購房的，給予購房款4%的房票補助(不超過征拆補償款的4%)南岸區(qū)在南區(qū)購買新建商品房(含商品住房、商服用房、辦公用房、車位)，并于4月30日前完清契稅的購房人，按照繳納契稅額的50%給予消費補貼;對屬首次購買住房(中心城區(qū)范圍內(nèi))的按照繳納契稅額的100%給予消費補貼。消費補貼以消費券的形式進行發(fā)放。北碚區(qū)在北區(qū)網(wǎng)簽購買新建商品房并于6月30日前完成契稅、9月30日前完成資料報送的，住宅按照繳納契稅額的50%、非住宅按照繳納契稅額的80%，由政府給予購房消費獎補，獎補金額最高不超過住宅10000元/套、非住宅2000元/套的標準。消費獎補以消費券的形式進行發(fā)放；渝北區(qū)網(wǎng)簽購買渝北區(qū)(含悅來片區(qū)契稅繳納地在渝北區(qū)的新建商品房項目)新建商品房(含新建商品住房商服用房、辦公用房車位)，并于2024年5月31日前向渝北區(qū)稅務局完清購房契稅的購房人按照實繳契稅金額的50%給予購房消費補貼巴南區(qū)1.房交會期間購買新建商品住宅(不含工程抵款房)、非住宅(不含兒園、售房部)的購房人，給予實繳契稅金額50%的消費券補貼;消費券補貼標準:住宅不超過1萬元，非住宅不超過2000元。2.房交會期間區(qū)內(nèi)同一單位職工組團一次性購買5套(個)及以上參展項目商品房的購房人，給予實繳契稅金額100%的消費券補貼。全日制碩士及以上學歷人才，或具有人社局認定的副高級及以上職稱的專業(yè)技術人才且在巴南區(qū)繳納社會保險，在房交會期間購買新建商品房的購房人，給予實繳契稅金額100%的消費券補貼兩江新區(qū)1.購買兩江新區(qū)直管區(qū)新建住宅商品房和新建非住宅商品房(僅含商服用房、辦公用房、車位)，并于2024年5月31日前向兩江新區(qū)稅務局或保稅港區(qū)稅務局完清購房契稅的自然人購房人享受購房消費財政補貼。補貼標準:購買兩江新區(qū)八個街道(包括鴛、人和、天宮、云、大竹林、禮嘉金山和康美街道)、悅來片區(qū)(悅來片區(qū)僅限自然人購房人契稅繳納至兩江新區(qū)稅務局的房地產(chǎn)項目)、龍盛新城水新城以及保稅港區(qū)新建住宅商品房和新建非住宅商品房(僅含商服用房、辦公用房、車位)的自然人，按照實繳契稅金額的50%給予購房消費補貼。高新區(qū)1.凡購買重慶高新區(qū)直管園范圍內(nèi)新建商品住宅配套車位，可申請購房補貼補貼金額為計稅依據(jù)的3%，以現(xiàn)金形式發(fā)放。凡購買重慶高新區(qū)直管園范圍內(nèi)新建商品住宅，可申請購房補貼，補貼金額為計稅依據(jù)的1%，以現(xiàn)金形式發(fā)放。2.多子女家庭購房補貼:符合國家生育政策生育二孩、三孩且其中一個子女未成年的家庭，在高新區(qū)購買新建商品住宅，一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元現(xiàn)金補貼。人才補貼:重慶高新區(qū)直管園范圍內(nèi)購買新建商品住宅，博士學歷補貼5萬元，碩士學歷補貼3萬元，本科學歷補貼1萬元企業(yè)項目物業(yè)房交會特別優(yōu)惠算完折扣加大力度龍湖龍湖麓宸疊拼房交會專屬98折無變化招商置地長嘉匯高層1成交即送置業(yè)好禮2.享最高100%契稅補貼3.成交即送品牌商家消費券4.限量30套鉅惠房源5.推薦成交獎勵最高約9萬/套(稅前）無變化東原+春風印江濱小高層包裝房交會期間享專屬50000元優(yōu)惠無變化萬科萬科清水甲第小高層成交砸金蛋，50%契稅現(xiàn)金補貼1個點萬科萬科清水甲第洋樓成交砸金蛋，50%契稅現(xiàn)金補貼1個點俊峰俊峰山萬里疊拼別墅成交砸金蛋，50%契稅現(xiàn)金補貼1個點俊峰俊峰山萬里聯(lián)排別墅成交砸金蛋，50%契稅現(xiàn)金補貼1個點中交中交錦悅小高層送13萬家裝禮包1個點中交中交錦悅洋房送13萬家裝禮包1個點中建三局中建濱江星城洋房2年物業(yè)費和10年車位使用權10個點中建信和中建光嶼小高層送8萬家裝禮包1個點中建信和中建光嶼洋樓送8萬家裝禮包1個點中建信和中建南宸玖樾小高層10萬全屋家裝包，大額車位券4個點萬科江南萬科城洋樓房交會專享額外98折，成交砸金蛋無變化中國電建洺悅城高層成交砸金蛋無變化中國電建洺悅城洋房成交砸金蛋無變化中國電建洺悅城小高層成交砸金蛋無變化中糧中糧天悅壹號洋房50%契稅補貼，首次購房100契稅補貼（海爾電器和長安新能源消費券的形式發(fā)放)1個點龍湖+兩江置業(yè)龍湖長灘原麓合院別墅50%的契稅補貼無變化愛普觀音橋1號高層50%契稅補貼，首次購房100契稅補貼（海爾電器和長安新能源消費券的形式發(fā)放)1個點香港置地香港置地啟元高層50%契稅補貼，首次購房100契稅補貼（海爾電器和長安新能源消費券的形式發(fā)放)無變化華潤+香港置地觀宸小高層50%契稅補貼，首次購房100契稅補貼（海爾電器和長安新能源消費券的形式發(fā)放)無變化龍湖龍湖天曜疊加別墅97折優(yōu)惠，房交會期間成交享10萬元家電禮包無變化熱點事件：重慶市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)重慶政府舉行《重慶市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》）解讀新聞發(fā)布會,《規(guī)劃》在市域?qū)用鎯?yōu)化主體功能定位，形成以主城都市區(qū)為引領，渝東北三峽庫區(qū)和渝東南武陵山區(qū)為支撐的國土空間開發(fā)保護總體格局。7功能定位：集聚先進制造、科技創(chuàng)新、開放樞紐、金融商務、國際消費、文化旅游等核心功能，提升輻射帶動區(qū)域發(fā)展、參與國際競爭的能力?？臻g結(jié)構：合理控制中部槽谷城市規(guī)模，重點發(fā)展西部、東部槽谷，形成“一核兩江三谷四山”多中心組團式空間結(jié)構。功能定位：發(fā)展的優(yōu)勢地區(qū)，集聚先進制造、科技創(chuàng)新、開放平臺、交通樞紐、金融商務、文化旅游、宜居生活等重大功能，是重慶市新型城鎮(zhèn)化和新型工業(yè)化的主戰(zhàn)場?？臻g結(jié)構：由中心城區(qū)、渝西地區(qū)和渝東新城三個片區(qū)組成。通過優(yōu)化城鎮(zhèn)布局，形成多中心、多層級、多節(jié)點的網(wǎng)絡型空間結(jié)構。主城都市區(qū)：國家中心城市建設的主要承載地，構建“多中心、多層級、多節(jié)點”的網(wǎng)絡型城市空間格局。渝東北三峽庫區(qū)：突出生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展，布局“一心、一廊、四片”的城鎮(zhèn)空間。渝東南武陵山區(qū)：突出文旅融合、城鄉(xiāng)協(xié)同，布局“一心、一堡、四節(jié)點”的城鎮(zhèn)空間。中心城區(qū)空間結(jié)構圖主城都市區(qū)國土空間總體格局規(guī)劃圖市域空間結(jié)構圖城市性質(zhì)：直轄市之一、我國重要的中心城市、國家歷史文化名城、國際性綜合交通樞紐城市。功能定位：全國先進制造業(yè)基地、西部科技創(chuàng)新中心、西部對外開放門戶、長江上游航運中心。熱點事件：重慶市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)《規(guī)劃》是重慶市空間發(fā)展的指南、可持續(xù)發(fā)展的空間藍圖，是各類開發(fā)保護建設活動的基本依據(jù)，融合了主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等各類空間規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)全域，落實公共服務、生活圈、對內(nèi)對外交通體系規(guī)劃等，實現(xiàn)全面建設現(xiàn)代化新重慶的目標任務。7實現(xiàn)“1小時成都、貴陽，3小時其他周邊省會城市，6小時北上廣”的通達目標。建設“軌道上的主城都市區(qū)”，中心城區(qū)、渝西地區(qū)、渝東新城各城市間1小時通達。在中心城區(qū)、萬州、涪陵、江津、永川等地布局“3+8"”規(guī)?；蹍^(qū)，建設長江上游航運中心。改擴建江北國際機場，規(guī)劃研究重慶新機場建設，聯(lián)動成都雙流、天府機場，合力打造成渝世界級機場群。功能完善、立體互聯(lián)的現(xiàn)代化綜合交通體系四向聯(lián)道、陸?？战y(tǒng)籌的對外開放通道多層次便利化復合化城鄉(xiāng)生活圈東向：重慶-上海(寧波)-太平洋、重慶-福州(廈門)-太平洋南向：重慶-南寧-新加坡-太平洋、重慶-昆明-東南亞/南亞、重慶-深圳(廣州)-太平洋西向：重慶-烏魯木齊-霍爾果斯(喀什)-歐洲、重慶-成都-拉薩-南亞北向：重慶-北京-滿洲里-歐洲、重慶-西安-二連浩特-歐洲、重慶銀川-甘其毛都-歐洲15分鐘生活圈均等共享的城鄉(xiāng)公共服務高等級設施面向國際、全國和區(qū)域，提供高能級、國際化的公共服務。市級和區(qū)縣級設施面向全市和本區(qū)縣、提供高品質(zhì)、均衡化的公共服務。基層公共服務設施面向街道、社區(qū)和鎮(zhèn)村，提供高頻次、日?；墓卜铡Ｒ司右藰I(yè)的城鎮(zhèn)空間構建中心城區(qū)引領、萬州等6個區(qū)域中心城市帶動、23個區(qū)縣城支撐，大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)聯(lián)動的城鎮(zhèn)結(jié)構。節(jié)約集約用地。現(xiàn)代山地特色高效農(nóng)業(yè)空間差別化實施農(nóng)業(yè)空間結(jié)構調(diào)整和提質(zhì)增效，因地制宜布局現(xiàn)代高效特色農(nóng)業(yè)，構建“一帶五區(qū)”農(nóng)業(yè)空間總體布局。山清水秀的生態(tài)空間構建“三帶四屏多廊多點”復合型、立體化、網(wǎng)絡化總體生態(tài)安全格局。重點經(jīng)濟資訊2024年，我國經(jīng)濟運行延續(xù)回升向好態(tài)勢，起步平穩(wěn)，進出口持續(xù)穩(wěn)中有增，固投增速回升，房投降幅小幅收窄，房地產(chǎn)市場恢復仍需時間；重慶經(jīng)濟恢復向好勢頭明顯，進出口保持逐步恢復態(tài)勢，投資、消費穩(wěn)步向好，房投降幅收窄至個位數(shù)。物價總體穩(wěn)定，70城房價各線城市環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。13經(jīng)濟指標全國重慶指標簡評進出口（人民幣

累計_同比）6.61萬億元8.7%1003.30億元-5.4%全國進出口：我國進出口同比增長8.7%，延續(xù)去年四季度以來的向好態(tài)勢，連續(xù)5個月同比增長，進出口規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高，增速較去年四季度加快7.1個百分點，實現(xiàn)良好開局；重慶進出口：降幅較去年全年收窄5.3個百分點，出口由負轉(zhuǎn)正，進口降幅較去年全年收窄2.6個百分點，整體來看，重慶外貿(mào)保持逐步恢復的態(tài)勢。固定資產(chǎn)投資（累計_同比）50847億元4.2%——4.5%全國固投：前兩月全國固投增速比去年全年加快1.2個百分點，制造業(yè)投資增速加快，高技術產(chǎn)業(yè)投資增勢良好，民間投資增速由負轉(zhuǎn)正，基礎設施等民生補短板投資保持良好增長態(tài)勢，重大項目建設帶動作用明顯，總體來看，全國固投實現(xiàn)平穩(wěn)開局；重慶固投：增速高于全國0.3個百分點，增速比去年全年提高0.2個百分點，比去年同期回落2.3個百分點，工業(yè)投資貢獻力度最大，整體來看，重慶固投開局良好。房地產(chǎn)投資（累計_同比）11842億元-9.0%——-7.2%全國房投：前兩月降幅較去年全年降幅收窄0.6個百分點，是固投主要拖累項，年初受春節(jié)假期影響，居民出游熱情高漲，在一定程度上影響購房需求釋放，去年疫情轉(zhuǎn)段帶動各指標基數(shù)較高，導致今年前兩月房屋施工、竣工和新開工面積以及新房銷售同比降幅大幅擴大，整體來看，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期；重慶房投：降幅低于全國2.7個百分點，較去年全年收窄6個百分點，為2022年8月以來降幅首次收窄至個位數(shù)，隨著融資白名單加緊落實，房企資金有所緩解，助力房地產(chǎn)開發(fā)投資向好恢復。社零銷售總額（累計_同比）81307億元5.5%2616.03億元6.4%全國社零：前兩月市場銷售增勢較好，受鄉(xiāng)村市場供給優(yōu)化、春節(jié)返鄉(xiāng)疊加文旅升溫等因素帶動，鄉(xiāng)村市場增長快于城鎮(zhèn)，整體消費市場保持平穩(wěn)恢復；重慶社零：高于全國0.9個百分點，增速比去年同期提高3.0個百分點，比去年全年回落2.2個百分點，春節(jié)返鄉(xiāng)、旅游、出行等拉動，基本生活保障類必選消費增長較好，通訊器材類、體育娛樂用品類商品零售額表現(xiàn)亮眼，居住類消費回暖，整體消費市場平穩(wěn)恢復。2024年1-2月重要指標2024年2月CPI同比上漲0.7%，較上月增速加快1.5個百分點2024年2月70個中大城市商品住宅銷售價格變動情況重點規(guī)劃信息本月重慶迎來重大利好（重慶國土空間總體規(guī)劃落地、金鳳城市中心定位升級、金融支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城中村改造等），多條道路/橋隧（涉及九龍坡、渝北、巴南、黔江等）、軌道（4/15/18/24/27號線/璧銅線等）、高速/高鐵/機場（重慶東站、成渝中線、渝武、渝昆、萬開達、成達萬、T3B航站樓等）等取得新進展，利好沿線區(qū)域發(fā)展，助推城市提速升級。14重大規(guī)劃/項目《重慶市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)》提出構建三個區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的國土空間總體格局西部（重慶）科學城金鳳城市中心升級定位為科學城城市中心區(qū)，面積從1.8平方公里拓展至10.8平方公里重慶加快推動“科技產(chǎn)業(yè)金融一體化”四年內(nèi)培育100家以上制造業(yè)企業(yè)上市《重慶市以衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)為引領的空天信息產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動計劃》重慶將打造500億規(guī)模空天信息產(chǎn)業(yè)集群重慶市內(nèi)交通規(guī)劃：中心城區(qū)、渝西地區(qū)、渝東新城各城市間1小時通達“兩江四岸”治理提升北濱路18公里濱江岸線全線貫通市經(jīng)信委印發(fā)《重慶市制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈金融工作方案（2024—2027年）》重慶今年計劃改造城中村項目82個21個央渝重點項目南岸區(qū)集中簽約金額495億元重慶市與國藥集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議將圍繞醫(yī)藥工業(yè)、大健康等領域深化合作道路/橋/隧/立交白彭路高架橋貫通陶家隧道有望4月初貫通川渝高竹新區(qū)南北大道三期即將建成通車渝湘高鐵楠竹山隧道順利貫通渝湘高鐵重慶至黔江段白馬山隧道貫通全長13407米！重慶鹿角隧道工程全面開工建設科學谷隧道上蓋道路即將通車高速/高鐵/機場重慶渝武高速公路復線中梁山隧道全幅貫通萬開達高速迎新進展全線首片預制T梁澆筑完成川渝通道+1梁開高速重慶段預計本月底建成通車巫云開高速公路控制性節(jié)點工程丁家特長隧道預計5月全面貫通渝昆高鐵渝宜段主體完工預計年內(nèi)通車順利澆筑完成！成達萬高鐵迎來新進展成渝中線高鐵引入重慶北站工程已正式啟動渝武高速復線年內(nèi)通車都江堰到重慶的直通列車將于3月23日正式開通重慶東站樞紐明年建成投用T3B航站樓明年一季度正式投用軌道軌道15號線、18號線、24號線、27號線，進度上新！4號線西延伸段、24號線……重慶軌道交通在建項目跑出“加速度”城軌快線璧銅線預計月底完成鋪軌軌道交通15號線快速推進軌道交通27號線縉云山隧道左線貫通宏觀資訊小結(jié)15政策：（全國）3月，兩會召開，明確2024年穩(wěn)大局是第一要務，定調(diào)樓市重心是化解風險、穩(wěn)市場，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，一視同仁支持房企合理融資需求，完善“市場+保障”住房供應體系，滿足剛性和改善型住房需求，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。地方層面，全國各地繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，主要集中在公積金放寬（32個城市）、契稅/購房/人才/新市民/多孩家庭等補貼（11個城市）、限購/限售放寬（北京、杭州等4個城市）、降利率（3個城市）、住房套數(shù)認定放寬（廣州、南京）、融資白名單（7個城市）、房交會（重慶等3個城市）、取消戶型比例限制（深圳）、預售放寬（廣州）等方面，各地多舉措優(yōu)化房地產(chǎn)政策，一線城市持續(xù)松綁，更多城市跟進，促進房地產(chǎn)市場回暖。（重慶）重慶政策持續(xù)寬松，線下春交會啟幕，政府、企業(yè)多重優(yōu)惠疊加，刺激需求釋放，《重慶市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)》提出構建三個區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的國土空間總體格局，金鳳科學城市中心升級定位為科學城城市中心區(qū)，宏觀規(guī)劃落地加速現(xiàn)代化新重慶建設。經(jīng)濟：2024年，我國經(jīng)濟運行延續(xù)回升向好態(tài)勢，起步平穩(wěn)，進出口持續(xù)穩(wěn)中有增，固投增速回升，房投降幅小幅收窄，房地產(chǎn)市場恢復仍需時間；重慶經(jīng)濟恢復向好勢頭明顯，進出口保持逐步恢復態(tài)勢，投資、消費穩(wěn)步向好，房投降幅收窄至個位數(shù)。物價總體穩(wěn)定，70城房價各線城市環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。規(guī)劃：本月重慶迎來重大利好（重慶國土空間總體規(guī)劃落地、金鳳城市中心定位升級、金融支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城中村改造等），多條道路/橋隧（涉及九龍坡、渝北、巴南、黔江等）、軌道（4/15/18/24/27號線/璧銅線等）、高速/高鐵/機場（重慶東站、成渝中線、渝武、渝昆、萬開達、成達萬、T3B航站樓等）等取得新進展，利好沿線區(qū)域發(fā)展，助推城市提速升級。PART02樓市表現(xiàn)Propertymarketperformance3月整體市場表現(xiàn)173月四城商品住宅成交量、價對比2024年3月成交量（萬方）環(huán)比變化同比變化成交價格環(huán)比變化同比變化商品住宅重慶中心城區(qū)55.2892%-31%1607712%6%成都111.7574%-50%1838912%0%昆明21.3333%-68%1356112%11%貴陽28.4136%-58%100812%2%3月市場西南各城成交均有一定上漲，貴陽基數(shù)低，漲幅最大，重慶中心城區(qū)增幅同樣較大，3城價格上漲12%，均為核心區(qū)帶動；一季度成交同比均下滑，下滑幅度5成左右，成都成交273萬方領先四城，昆明、貴陽成交均不足70萬方；2024年1-3月成交量（萬方）同比變化成交價格同比變化商品住宅重慶中心城區(qū)119.08-42%151023%成都273.47-46%17684-3%昆明68.23-55%125613%貴陽61.72-55%98831%3月整體市場表現(xiàn)18一季度住宅新房+二手房共計成交353萬方，同比下降28%，其中新房同比下降42%，二手房同比下降17%，但3月新房成交明顯好轉(zhuǎn)，降幅低于新房4個百分點；新房與二手房價差不斷擴大，一季度價差達到4000元/㎡，二手房持續(xù)低價走量，對新房影響依然較大；3月住宅新房+二手房共成交148萬方，環(huán)比漲72%，同比下降33%，二手房同比降35%，降幅大于新房。3月整體市場表現(xiàn)193月供應量3月成交量3月建面單價3月數(shù)據(jù)3月供應量（萬方）環(huán)比同比3月成交量（萬方）環(huán)比同比市場份額份額環(huán)比變化3月建面單價（元/㎡）環(huán)比同比商品房49.34127%-43%133.55136%-9%100%100%9562-5%-8%住宅33.9179%-51%60.5791%-29%45%-11%1501010%2%商品住宅33.9179%-51%55.2892%-31%41%-10%1607712%6%高層14.5683%-58%31.3691%-9%23%-6%1712215%11%洋房16.9964%-37%19.9791%-46%15%-3%147098%-2%別墅2.37234%-68%3.95108%-56%3%0%147055%-2%商業(yè)0.89889%-52%8.9728%44%7%-5%1040119%-12%商務1.73——62%22.07342%158%17%8%8371-18%-13%其他（車位、經(jīng)濟適用房）12.80387%-34%47.23197%-9%35%7%2333-15%-24%3月市場為傳統(tǒng)旺季，線下房交會舉辦，房企加大供應力度，各項補貼措施刺激，下半月市場帶動整體成交上漲（本月資金監(jiān)管項目約36.13萬方，剔除后商品房市場實際成交97.42萬方，環(huán)比上漲117%，同比下降34%，價格10843元/㎡，住宅監(jiān)管8.33萬方，剔除后實際成交46.95萬方，環(huán)比上漲102%，同比下降41%，價格16636元/㎡，環(huán)比上漲10%，同比上漲7%）。備注：住宅數(shù)據(jù)為商品住宅+保障類住房1-3月整體市場表現(xiàn)203月市場雖有小幅回升，但一季度整體仍處低位，住宅成交量同比下降42%，商辦物業(yè)監(jiān)管、政府行為帶動成交回升（1-3月資金監(jiān)管項目約83.17萬方，剔除后商品房市場實際成交206.95萬方，同比下降46%，價格10247元/㎡，同比上漲5%，住宅監(jiān)管21.57萬方，剔除后實際成交97.50萬方，同比下降52%，價格15957元/㎡，同比上漲9%）。1-3月供應量1-3月成交量1-3月建面單價1-3月數(shù)據(jù)1-3月供應量（萬方）同比1-3月成交量（萬方）同比1-3月建面單價（元/㎡）同比商品房114.80-22%290.12-24%9108-7%商品住宅81.57-33%119.08-42%151023%高層36.28-36%64.68-24%160098%洋房41.37-25%44.15-54%13992-3%別墅3.92-63%10.08-58%14124-2%商業(yè)3.27-27%28.6924%10441-8%商務2.47131%30.2375%8722-1%其他（車位、經(jīng)濟適用房）27.5041%112.12-18%25052%市場回顧（商品房）21供、銷均大幅上漲，但同比仍處于低位，低價商務及監(jiān)管車位成交占比上漲，影響價格結(jié)構回落本月供應體量為49.34萬方，環(huán)比增加127.27%，同比減少42.56%，3月為市場傳統(tǒng)旺季，以及房交會補貼影響，房企加大供應力度；本月成交體量為133.55萬方，環(huán)比增加135.70%，同比減少9.23%，成交大幅上漲，住宅及商辦物業(yè)大量回購，車位大量監(jiān)管帶動；本月成交均價為9,562元/㎡，環(huán)比減少4.79%，同比減少8.20%，低價商務及車位成交占比上漲，影響價格結(jié)構下降，住宅價格上漲。市場回顧（商品房）22供：渝北區(qū)（空港工業(yè)園、臺商農(nóng)業(yè)園區(qū)）、沙坪壩區(qū)（西永、老沙區(qū)）、九龍坡區(qū)（大楊石）供應排名前三；銷：渝北區(qū)（照母山、中央公園）、九龍坡區(qū)（白市驛）、大渡口區(qū)（跳蹬、釣魚嘴）為成交排名前三；價：江北區(qū)觀音橋建發(fā)縵云、觀宸等項目帶動價格高位，大渡口大量監(jiān)管車位影響價格。市場回顧（商品住宅）23房交會節(jié)點、前期積累客戶集中釋放等影響，成交大幅上漲，西、北二環(huán)及核心項目為主，價格結(jié)構大漲。本月供應體量為33.91萬方，環(huán)比增加78.57%，同比減少50.86%，供應力度加碼，尤其西（西永、老沙區(qū)）、北區(qū)（空港工業(yè)園）熱點組團供應為主；本月成交體量為55.28萬方，環(huán)比增加91.94%，同比減少31.06%，房交會各種補貼月底到期刺激，下半月成交大幅上漲，但同比仍處于低位；本月成交均價為16,077元/㎡，環(huán)比增加12.04%，同比增加5.92%，觀音橋、大楊石、照母山等核心區(qū)域改善項目成交上漲，價格結(jié)構性上漲。市場回顧（商品住宅）供應前三：渝北區(qū)（環(huán)比+132%）、沙坪壩區(qū)（環(huán)比+638%）、九龍坡區(qū)（環(huán)比-4%）；銷量前三：渝北區(qū)（環(huán)比+116%）、江北區(qū)（環(huán)比+242%）、沙坪壩區(qū)（環(huán)比+127%）；均價前三：江北區(qū)（環(huán)比+9%）、渝中區(qū)（環(huán)比-4%）、南岸區(qū)（環(huán)比+5%）。組團住宅市場3月核心區(qū)項目成交領先，尤其觀音橋組團在建發(fā)縵云、觀宸、啟元等項目帶動下，量、價雙高住宅市場成交熱力圖2024年3月住宅成交量熱力圖2024年3月住宅成交價熱力圖龍興鹿角界石李家沱

華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家觀音橋歌樂山茶園西永園博園人和臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚復工業(yè)區(qū)悅來大竹林中央公園空港工業(yè)園靜觀大學城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職城南坪彈子石釣魚嘴南山陶家3萬方以上2-3萬方0.5-1萬方0.5萬方以下1-2萬方龍興鹿角界石李家沱

華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家觀音橋歌樂山茶園西永園博園人和臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚復工業(yè)區(qū)悅來大竹林中央公園空港工業(yè)園靜觀大學城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職城南坪彈子石釣魚嘴南山陶家20000元/㎡以上17000-20000元/㎡10000-13000元/㎡15000-17000元/㎡10000元/㎡以下13000-15000元/㎡市場回顧（商品住宅存量）3月去化21萬方庫存，存量下降至549萬方，但存銷比依然穩(wěn)定在11.7個月，壓力依舊高層表現(xiàn)供應以北區(qū)二環(huán)組團為主，成交核心區(qū)占絕對主力，尤其觀音橋多個改善項目（觀宸1.77萬方，34895元/㎡，建發(fā)縵云1.15萬方，25372元/㎡）集中成交，帶動價格創(chuàng)歷史新高。供應前五組團供應量（萬方）臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)4.14空港工業(yè)園2.84大楊石2.61新牌坊1.74南坪商圈1.03成交前五組團成交量（萬方）觀音橋4.12大楊石3.07彈子石2.11悅來1.38南坪商圈1.31價格前五組團價格（元/㎡）觀音橋30668照母山24297新牌坊21005彈子石20546江北嘴197032024年3月數(shù)值環(huán)比同比供應面積（萬方）14.5683%-58%備案面積（萬方）31.3691%-9%備案價格（元/㎡）1712215%11%推出存量（萬方）305-5%-15%存銷比（月）13.3————洋房表現(xiàn)293月供、銷均大幅上漲，西區(qū)供應占60%，成交中央公園、西永依然是熱門組團，同時帶動價格上漲，存量小幅下降，但存銷比上漲至9.3月。2024年3月數(shù)值環(huán)比同比供應面積（萬方）16.9964%-37%備案面積（萬方）19.9791%-46%備案價格（元/㎡）147098%-2%推出存量（萬方）177-2%-13%存銷比（月）9.3————供應前五組團供應量（萬方）西永2.83老沙區(qū)2.78中央公園2.46大學城1.90白市驛1.32成交前五組團成交量（萬方）中央公園3.03西永2.6高職城1.38兩路空港1.11蔡家1.06價格前五組團價格（元/㎡）照母山26034新牌坊23142渝中半島19371大楊石18323二郎雙山18203別墅表現(xiàn)303月北區(qū)多個項目補貨，支撐供應大幅上漲，龍湖（0.63萬方，13527元/㎡）、華僑城項目（0.29萬方，20729元/㎡）成交領先，價格小幅上漲，但仍處低位。2024年3月數(shù)值環(huán)比同比供應面積（萬方）2.37234%-68%備案面積（萬方）3.95108%-56%備案價格（元/㎡）147055%-2%推出存量（萬方）67-2%-28%存銷比（月）14.0————供應前五組團供應量（萬方）中央公園0.84禮嘉0.42空港工業(yè)園0.36龍興0.35茶園0.23成交前五組團成交量（萬方）茶園0.7禮嘉0.54龍興0.44臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)0.4彈子石0.23價格前五組團價格（元/㎡）雙碑24680照母山21642釣魚嘴19448禮嘉19248西3月數(shù)值環(huán)比同比供應面積（萬方）0.89889%-52%備案面積（萬方）8.9728%44%備案價格（元/㎡）1040119%-12%推出存量（萬方）332-2%-23%存銷比（月）33.6————供應前五組團供應量（萬方）悅來0.57彈子石0.24臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)0.09————————成交前五組團成交量（萬方）跳蹬1.43茶園1.14李家沱0.91汽博中心0.6白市驛0.51價格前五組團價格（元/㎡）觀音橋26501彈子石22307照母山22246臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)20000蔡家186033月多個項目底商供應，量仍較低，持續(xù)去庫存，成交主要監(jiān)管（榮盛城1.4萬方，11808元/㎡）及老項目（沁芳園安置房0.86萬方，20600元/㎡）備案支撐。商業(yè)表現(xiàn)323月中交城寫字樓單項目供應，成交受白市驛科學谷寫字樓（13.66萬方，8146元/㎡）及金科天宸公寓（3.29萬方，7682元/㎡）監(jiān)管備案影響較大，量漲價跌。2024年3月數(shù)值環(huán)比同比供應面積（萬方）1.73——62%備案面積（萬方）22.07342%158%備案價格（元/㎡）8371-18%-13%推出存量（萬方）252-7%-20%存銷比（月）34.2————供應前五組團供應量（萬方）大楊石1.73————————————————成交前五組團成交量（萬方）白市驛13.66西永3.29老沙區(qū)1.35照母山0.71李家沱0.49價格前五組團價格（元/㎡）照母山17824大石壩12286南坪商圈12172二郎雙山11000汽博中心10961商務表現(xiàn)33土地市場回顧本月供應6宗商住類用地，土地面積296畝，可建體量38.58萬方，供應樓面均價3656元/㎡。本月成交5宗商住類用地，土地面積344畝，可建體量35.47萬方，成交樓面均價5877元/㎡。34土地市場回顧本月成交5宗商住類用地，僅一宗由民企摘取，其余四宗均為政府平臺回購。序號競得單位大組團用途土地面積（畝）容積率建筑規(guī)模（萬㎡）成交價（億元）溢價率樓面價(元/㎡)成交方式1海成臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)二類居住用地1081.913.529.840.00%7280拍賣2巴濱地產(chǎn)鹿角二類居住用地1021.510.194.080.00%4000拍賣3重慶幸福城綠色發(fā)展有限公司二郎雙山二類居住用地291.93.722.410.00%6490拍賣4重慶幸福城綠色發(fā)展有限公司大楊石二類居住用地312.04.143.030.00%7327拍賣5重慶南發(fā)城建南坪商圈商業(yè)用地、商務用地730.83.911.480.00%3797掛牌龍興鹿角界石李家沱

華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家觀音橋歌樂山茶園西永園博園人和臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚復工業(yè)區(qū)悅來大竹林中央公園空港工業(yè)園靜觀大學城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚嘴南山陶家拍賣地塊分布圖12345樓市小結(jié)商品房市場：3月市場為傳統(tǒng)旺季，線下房交會舉辦，房企加大供應力度，各項補貼措施刺激，下半月市場帶動整體成交上漲：本月供應體量為49.34萬方，環(huán)比增加127.27%，同比減少42.56%；本月成交體量為133.55萬方，環(huán)比增加135.70%，同比減少9.23%；本月成交均價為9,562元/㎡，環(huán)比減少4.79%，同比減少8.20%。住宅市場：房交會節(jié)點、前期積累客戶集中釋放等影響，成交大幅上漲，西、北二環(huán)及核心項目為主，價格結(jié)構大漲：本月供應體量為33.91萬方，環(huán)比增加78.57%，同比減少50.86%；本月成交體量為55.28萬方，環(huán)比增加91.94%，同比減少31.06%；本月成交均價為16,077元/㎡，環(huán)比增加12.04%，同比增加5.92%；本月存量為549萬方，本月存銷比11.7個月。業(yè)態(tài)市場：3月各業(yè)態(tài)供應、成交均有一定上漲，成交方面，商品住宅成交占比41%，核心區(qū)高層成交上漲明顯，帶動住宅價格突破1.6萬元/㎡，洋房、別墅北區(qū)占比上漲，價格上揚，但依然較大，商務主要為監(jiān)管及集中回購帶動，車位為監(jiān)管備案，非住宅市場實際銷售壓力依然較大。土地市場：本月供應6宗商住類用地，成交5宗商住類用地：本月供應土地296畝，可建體量38.58萬方，環(huán)比上漲41%，同比—%；公告樓均價3656元/㎡，環(huán)比下降39%，同比—%

；本月成交土地344畝，可建體量35.47萬方，環(huán)比—%，同比上漲94%；成交樓均價5877元/㎡，環(huán)比—%，同比上漲44%，溢價率0.0%。PART03新開項目表現(xiàn)Performanceofnewprojects周新開/加推匯總本月共有20個項目開盤，新開盤供應1451套，環(huán)比上漲55%（同比下降78%），開盤當月成交324套，環(huán)比上漲76%（同比下降84%），開盤當月整體去化率22%，環(huán)比上漲2個百分點（同比下降8個百分點）。開盤項目個數(shù)77535344152235443832341320備注：本頁為當月重點項目累計新開（含加推）數(shù)據(jù)匯總，本章節(jié)內(nèi)后面數(shù)據(jù)口徑與本頁一致，一個項目可能有多種業(yè)態(tài)開盤，故開盤項目個數(shù)≠業(yè)態(tài)開盤項目個數(shù)。供應物業(yè)形態(tài)業(yè)態(tài)開盤項目個數(shù)供應套數(shù)開盤當月銷售套數(shù)當月去化率高層1080312816%洋房1159618731%別墅252917%合計23145132422%3月新開盤成交結(jié)構高層市場開盤，本月60-100m2產(chǎn)品依舊為市場主力，供應占比63%，160-180m2改善產(chǎn)品去化效果最好，去化率78%，云河頌、觀宸主導成交；洋房市場開盤，80-100m2經(jīng)濟型洋房、洋樓產(chǎn)品主力放量，供應占比48%，100-120m2去化效果最好，去化率62%，高新區(qū)項目鳳棲湖畔主力成交；別墅市場開盤，本月別墅僅北區(qū)兩個項目加推，100-120m2疊拼別墅主導，去化率20%。面積段（㎡）推出套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）去化率<6060610%60-802812710%80-1002242310%100-120160138%120-140000%140-1604125%160-180745878%面積段（㎡）推出套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）去化率<80781215%80-1002894315%100-1201298062%120-140663655%140-16022418%>1601212100%面積段（㎡）推出套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）去化率100-12044920%120-140000%140-160000%160-180000%180-200000%>200800%高層新開盤成交結(jié)構洋房新開盤成交結(jié)構別墅新開盤成交結(jié)構樓盤推薦一鳳棲湖畔基本指標物業(yè)形態(tài)洋房占地面積86畝建筑面積7.53萬方綠化率35%梯戶比1T2地址九龍坡區(qū)高騰大道（高新區(qū)金鳳城市中心旁）開盤日期2024年3月30日容積率1.3裝修情況清水詳情請看附件：鳳棲湖畔樓盤推薦二金鵬·春曉蘭庭基本指標物業(yè)形態(tài)小高層占地面積64畝建筑面積10.78萬方綠化率30%梯戶比2T6地址渝北區(qū)汽博中心寶石路旁開盤日期2024年3月16日容積率2.5裝修情況清水詳情請看附件：金鵬·春曉蘭庭4月開盤預測2024年4月，重慶主城區(qū)預計開盤項目68個，其中32%高層，49%洋房，18%別墅，大平層1%，主要集中在沙坪壩、江渝北區(qū)域。注：數(shù)據(jù)來源銘騰。月度新開/加推小結(jié)2024年3月新開盤加推項目共計20個，共推出1451套，銷售324套，整體去化率22%，成交環(huán)比上漲76%，其中金鵬春曉蘭庭、鳳棲湖畔為首次開盤項目。高層供應占比55%，整體認購率16%。共計10個項目開盤，共推出803套房源，整體去化率16%；其中觀宸加推二期2號樓，2T2，單戶建面218㎡，純改善大平層產(chǎn)品，舒適度高，加之核心地段加持，香港置地+華潤雙品牌支撐，中環(huán)萬象城高端商業(yè)綜合體配套，高凈值客戶認可度高，本月去化較好。洋房供應占比41%，整體認購率31%。共計11個項目開盤，共推出596套房源，整體去化率31%，其中鳳棲湖畔本月首開，推出T2洋房產(chǎn)品，項目位于高新區(qū)核心地段，各類資源配套豐富，發(fā)展?jié)摿薮?，部分樓棟四代建筑，高顏值、高贈送，得房率高，龍?科學城置業(yè)強強聯(lián)合，純洋房社區(qū)，高標準高品質(zhì)，客戶認可度高，推出熱銷。別墅供應占比4%，整體認購率17%。共計2個項目開盤，共推出52套房源，整體去化率17%，其中新山和悅加推A地塊3、6、7號樓銷售，經(jīng)濟型疊拼，雙疊板式結(jié)構，控面積，特價房帶動，去化相對較好。PART04房企表現(xiàn)Performanceofhousingenterprises房企排名（商品房）442024年1-3月企業(yè)商品房成交金額排名（含非住宅）排名企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積

（萬方）成交金額

（億元）建面均價

（元/㎡）1龍湖249917.9421.19118112香港置地5836.2415.22244063華潤8386.5312.52191664高新區(qū)開發(fā)投資1814.0511.3480725榮盛482422.1810.8949116招商9867.6410.09131947萬科17219.689.93102648恒大178311.609.6783339金科313014.868.21552110保利9916.817.9911732名次變動0+6+7——-1+1-4-6-4+21-3月企業(yè)商品房累計排名前三甲依次為：龍湖、香港置地、華潤3月企業(yè)商品房排名前三甲依次為：香港置地、高新區(qū)開發(fā)投資、華潤2024年3月企業(yè)商品房成交金額排名（含非住宅）排名企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積

（萬方）成交金額

（億元）建面均價

（元/㎡）1香港置地3834.3911.34258572高新區(qū)開發(fā)投資1814.0511.3480723華潤3403.808.88233954龍湖7335.687.41130285招商5074.135.91143276榮盛251710.764.9646147保利5353.794.63122168中南20067.174.5463319金科11155.573.75673010萬科5063.123.7111911房企排名（住宅）452024年1-3月企業(yè)住宅累計成交金額排名排名企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積

（萬方）成交金額

（億元）建面均價

（元/㎡）1香港置地3705.3214.92280612龍湖5527.5213.21175723華潤3444.5211.98265014招商5706.029.63160005萬科5355.238.97171666保利4334.747.29153827中海3713.586.11170958建發(fā)2292.546.07239529融創(chuàng)3483.444.341263610榮盛3813.874.3111116名次變動+3-1+2-1-3+2-1+1+402024年3月企業(yè)住宅成交金額排名排名企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積

（萬方）成交金額

（億元）建面均價

（元/㎡）1香港置地2633.8411.14289872華潤2303.138.70277793龍湖2473.476.35182874招商3033.305.68172355保利2622.834.25150336萬科2072.063.50169757建發(fā)1081.253.07245968中海1781.642.87175519花樣年1121.482.531712710中國電建1501.782.32130061-3月企業(yè)住宅累計排名前三甲依次為：香港置地、龍湖、華潤3月企業(yè)住宅排名前三甲依次為：香港置地、華潤、龍湖項目排名（3月）462024年3月高層項目成交金額排名排名項目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1觀宸觀音橋6.161.772長嘉匯彈子石3.051.393建發(fā)縵云觀音橋2.911.154云河頌照母山1.950.755觀音橋1號觀音橋1.610.576香港置地啟元觀音橋1.520.447招商1872大楊石1.470.918保利和光塵樾悅來1.340.899榮盛城跳蹬1.321.1410凱德九章新牌坊1.000.452024年3月商務項目成交金額排名排名項目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1科學谷白市驛11.1213.662金科天宸西永2.533.293太陽座照母山0.840.344重慶之眼老沙區(qū)0.630.635建工金州苑照母山0.420.376華宇城老沙區(qū)0.370.477協(xié)信車時光李家沱0.330.488棕櫚泉國際花園汽博中心0.230.139弘陽天宸一品老沙區(qū)0.210.1110龍湖景粼玖序中央公園0.180.292024年3月洋房項目成交金額排名排名項目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1霍克尼的好時光西永2.531.482華潤中央公園悅府中央公園1.210.633萬科璞園中央公園1.150.614云篆學府高職城1.140.985中南上悅城釣魚嘴1.080.776奇峰香山林海雙碑0.960.747越秀悅映湖山中央公園0.840.498禮玉金灣禮嘉0.600.449云河頌照母山0.580.2210熙上西永0.520.362024年3月別墅項目成交金額排名排名項目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1華僑城禮嘉0.590.292俊峰山萬里雙碑0.370.153龍湖康田麓宸茶園0.340.254保利麓谷林語彈子石0.290.235龍湖長灘原麓龍興0.280.216新山和悅臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)0.260.207慶隆南山高爾夫國際社區(qū)茶園0.240.188金融街嘉粼融府禮嘉0.210.119望園臺商-農(nóng)業(yè)園區(qū)0.200.1110中交漫山茶園0.170.112024年3月商業(yè)項目成交金額排名排名項目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1沁芳園農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房茶園1.780.862榮盛城跳蹬1.671.413太陽座照母山0.790.324人和華夏城汽博中心0.250.605建立廣場井口0.220.476科學谷白市驛0.210.397金輝城南坪商圈0.200.218融匯半島李家沱0.140.249魯能九龍花園大楊石0.120.2010龍湖春江天鏡李家沱0.120.12項目排名（1-3月）472024年1-3月高層項目成交金額排名排名項目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1觀宸觀音橋7.612.192建發(fā)縵云觀音橋5.712.313長嘉匯彈子石4.021.864云河頌照母山3.951.515榮盛城跳蹬3.273.016招商1872大楊石2.831.757觀音橋1號觀音橋2.570.938香港置地啟元觀音橋2.300.699國浩18T渝中半島2.190.8210凱德九章新牌坊1.640.742024年1-3月商務項目成交金額排名排名項目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交體量（萬方）1科學谷白市驛11.1213.662云嶺天街二郎雙山3.233.343金科天宸西永2.533.29