【場景多應用版】沿街商鋪租賃合同范本

合同編號：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：1.甲方是位于_______（地點）的商鋪的所有權人，擁有合法的出租權利；2.乙方愿意租賃甲方的商鋪，用于經(jīng)營_______業(yè)務；雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：_______1.2商鋪面積：_______1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪僅用于經(jīng)營_______業(yè)務，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（大寫：_______元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應在每月的_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負責商鋪主體結構和附屬設施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪正常使用。5.2乙方負責商鋪內(nèi)部設施的日常維護和保養(yǎng)，并承擔相關費用。第六條裝修及改造6.1乙方在租賃期間對商鋪進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規(guī)。6.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方對商鋪的裝修或改造不得拆除，歸甲方所有。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期間，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。7.2在租賃期間，如乙方未按照約定支付租金或違反本合同其他條款，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.餐飲業(yè)租賃：假如你要開一家餐館，可得注意了，合同里得明確商鋪的用途是做吃的。還有，廚房的排煙、排水啥的，得提前跟房東商量好，這些都得寫到合同里去。2.服裝店租賃：如果你打算開個服裝店，裝修風格肯定得個性點兒吧？合同里得加上一條，說清楚裝修的風格和改動，得事先征得房東同意，免得以后鬧矛盾。3.美容美發(fā)店租賃：開美容美發(fā)店的話，得注意水電費怎么算，因為這些店用電用水多，合同里得寫明白水電費誰來付，怎么付。4.教育培訓機構租賃：如果你要開個培訓班，得考慮學生上課的時間，可能會影響到周圍鄰居，所以合同里得有關于噪音控制的條款。5.便利店租賃：開便利店的話，得注意合同里有沒有寫明能否24小時營業(yè)，還有貨物進出方便不方便，這些都得提前商量好。二、實際操作過程中的問題及解決辦法1.裝修問題：裝修前一定要跟房東溝通好，哪些能改，哪些不能動，最好能有個書面的同意，免得以后說不清。2.租金支付：記住了，按時交租很重要，不然要交滯納金，挺貴的。如果有什么特殊情況，提前跟房東說，好商量。3.維修責任：如果商鋪的東西壞了，得看清楚是房東負責修還是自己修，別到時候搞不清楚，吃啞巴虧。4.合同解除：如果生意做不下去了，得按合同里的規(guī)定來，提前通知房東，別一走了之，那可是要付違約金的。5.糾紛解決：萬一有什么糾紛，先盡量大家坐下來談談，實在談不攏，再找律師，上法院，盡量別把事情搞大。三、合同附件清單1.商鋪平面圖：得有一張圖，標清楚商鋪的具體位置和面積，省得以后有爭議。2.裝修設計方案：如果要做裝修，得有個方案，包括裝修的風格、材料等，得讓房東知道。3.設施設備清單：商鋪里的電器、家具等，得有個清單，以后搬走的時候，對照清單，省得有遺漏。4.維修保養(yǎng)記錄：商鋪的維修和保養(yǎng)，得有個記錄，什么時候修的，修了什么，都寫清楚，以后出了問題，有據(jù)可查。5.租金支付憑證：每次交租，得有個憑證，收據(jù)或者銀行轉(zhuǎn)賬記錄，免得以后說不清楚。總之，簽合同是大事，一定要仔細看，看不懂就找懂的人幫忙看，別怕麻煩。合同里的每一條，都可能影響到你以后的生意和生活，所以一定要認真對待。商鋪租賃學問大，簽合同前要想好，甲乙雙方要平等，自愿公平是首要。商鋪位置和面積，用途一定要寫清，租賃期限要明確，滿了還能不能續(xù)？租金多少得知道，怎么