二手房購房合同范本模板(標(biāo)準(zhǔn)版)(詳盡復(fù)合多場合)

二手房購房合同范本模板(標(biāo)準(zhǔn)版)(詳盡復(fù)合多場合)二手房購房合同范本模板(標(biāo)準(zhǔn)版)(詳盡復(fù)合多場合)二手房購房合同范本模板(標(biāo)準(zhǔn)版)(詳盡復(fù)合多場合)二手房購房合同范本模板(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的房屋，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________1.5房屋共有情況：甲方對該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元整。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元整。（2）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元整，乙方應(yīng)于辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證交付的房屋符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲乙雙方同意，按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：________________。5.2乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：________________。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的有效性和合法性。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.購買預(yù)售二手房：條款一：若房屋尚未竣工，甲乙雙方應(yīng)約定房屋竣工日期，并明確如甲方延期竣工的違約責(zé)任。條款二：乙方支付定金后，若甲方未能按約定時(shí)間竣工，乙方有權(quán)要求退還定金及利息。條款三：甲方應(yīng)在房屋竣工后，按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。2.購買二手房用于商業(yè)用途：條款一：甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件，并確保房屋用途符合乙方需求。條款二：若乙方購買房屋用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。條款三：雙方應(yīng)明確房屋所在地的商業(yè)政策和限制，確保乙方的商業(yè)活動(dòng)不受影響。3.購買二手房用于租賃投資：條款一：甲方應(yīng)提供房屋的租賃合同、租金收入證明等相關(guān)文件，以證明房屋的租賃價(jià)值。條款二：雙方應(yīng)約定房屋交付后的租賃管理責(zé)任，明確甲方在租賃期間的義務(wù)和責(zé)任。條款三：若乙方購買房屋用于租賃投資，雙方應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)和條件。4.購買二手房存在抵押情況：條款一：甲方應(yīng)提供房屋的抵押合同、貸款還款證明等相關(guān)文件，以證明房屋的抵押情況。條款二：雙方應(yīng)約定甲方在過戶前解除抵押的責(zé)任和期限，并明確甲方未能解除抵押的違約責(zé)任。條款三：若乙方需要承擔(dān)房屋的抵押債務(wù)，雙方應(yīng)明確債務(wù)的金額、還款方式和期限。5.購買二手房存在共有權(quán)人：條款一：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并確保共有權(quán)人對房屋出售的知情和同意。條款二：若共有權(quán)人對房屋出售有特殊要求，雙方應(yīng)明確共有權(quán)人的權(quán)益保障和責(zé)任承擔(dān)。條款三：若共有權(quán)人對房屋出售有爭議，雙方應(yīng)約定解決爭議的方式和期限。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋的產(chǎn)權(quán)信息、權(quán)利人和共有權(quán)人信息等。2.房屋土地證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地的權(quán)屬信息、使用權(quán)人和共有權(quán)人信息等。3.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，標(biāo)注房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)等。4.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，包含租賃雙方、租金、租期等重要條款。5.房屋抵押合同復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，包含抵押權(quán)人、抵押金額、還款方式等重要條款。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易失敗。2.房屋質(zhì)量問題：在交付前，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)與甲方協(xié)商解決，并在合同中明確質(zhì)量保證條款。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確過戶手續(xù)的責(zé)任和期限，并提前了解相關(guān)政策和流程，確保過戶順利進(jìn)行。4.購房款支付問題：在合同中應(yīng)明確支付方式和期限，避免因支付問題導(dǎo)致交易糾紛，并在支付時(shí)保留相關(guān)憑證。5.合同條款不明確：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有不明確或不合理的地方，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商修改，確保自身權(quán)益不受損害。6.房屋交付延遲：在合同中應(yīng)設(shè)定明確的交付日期，并約定如果甲方延遲交付房屋的違約責(zé)任和賠償方式。同時(shí)，乙方應(yīng)預(yù)留一定的時(shí)間緩沖，以應(yīng)對可能的交付延遲。7.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列出所有涉及到的稅費(fèi)，并明確雙方各自承擔(dān)的比例和支付方式。在交易前，雙方應(yīng)咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，確保對稅費(fèi)有準(zhǔn)確的理解和預(yù)期。8.交易過程中政策變化：在合同中應(yīng)包含一條政策變化條款，明確如果交易過程中政府政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)如何應(yīng)對，比如稅收優(yōu)惠政策的調(diào)整可能會(huì)影響雙方的實(shí)際負(fù)擔(dān)。9.買賣雙方溝通不暢：在合同中應(yīng)設(shè)定明確的溝通方式和時(shí)間，比如規(guī)定甲方應(yīng)在多少時(shí)間內(nèi)回復(fù)乙方的詢問。同時(shí)，建議雙方保持良好的溝通，及時(shí)解決問題。10.房屋裝修或改造問題：如果乙方購買房屋后有意進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和改造范圍，以及是否需要甲方提供原始裝修圖紙等資料。11.不可抗力因素：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方的責(zé)任和權(quán)利應(yīng)如何處理。12.爭議解決機(jī)制：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，比如選擇仲裁還是訴訟，以及選擇的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。13.合同解除條件：合同中應(yīng)設(shè)定明確的解除條件，比如如果乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)有權(quán)利解除合同并要求退還定金。14.產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)：在合同中應(yīng)設(shè)定產(chǎn)權(quán)過戶的期限，并明確如果由于甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。15.房屋附屬設(shè)施和物品的轉(zhuǎn)讓：如果房屋交易包含附屬設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室）或室內(nèi)物品（如家具、電器），應(yīng)在合同中詳細(xì)列出，并明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格和方式。附件要求說明：6.房屋檢查報(bào)告：要求由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、電器等。7.購房款支付憑證：要求保留所有支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，以備查證。8.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：要求保留所有與產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)的文件，如