【多場合版】機關(guān)單位物業(yè)服務(wù)合同

【多場合版】機關(guān)單位物業(yè)服務(wù)合同-PAGE【多場合版】機關(guān)單位物業(yè)服務(wù)合同-PAGE機關(guān)單位物業(yè)服務(wù)合同合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地質(zhì)：_______1.3項目類型：_______1.4項目面積：_______第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運、綠化養(yǎng)護和管理；（4）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（5）裝飾裝修管理服務(wù)；（6）物業(yè)檔案資料管理。2.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準，制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準，并報甲方備案。第三條服務(wù)期限3.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿前_______個月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面合同。第四條服務(wù)費用（1）物業(yè)管理服務(wù)費：_______元/平方米·月；（2）停車費：_______元/輛·月；（3）其他費用：_______。4.2甲方應(yīng)在每月_______日前將物業(yè)管理服務(wù)費支付給乙方。逾期支付的，甲方應(yīng)按日支付應(yīng)付未付款項萬分之_______的滯納金。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用權(quán)，并按照約定向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，支持乙方履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)。5.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。5.4甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和評價。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。6.4乙方應(yīng)按照約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約，導(dǎo)致乙方無法履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.2乙方違約，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同的變更、解除和終止，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2在合同期限內(nèi)，如遇法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改合同或終止合同。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：小區(qū)物業(yè)管理注意事項：在小區(qū)物業(yè)管理中，要特別注意公共秩序維護、安全防范等事項。對于裝修管理服務(wù)，要明確裝修時間、噪音控制等規(guī)定，以免影響其他業(yè)主的正常生活。同時，要加強與業(yè)主的溝通，及時解決業(yè)主的疑慮和問題。2.應(yīng)用場合：辦公樓物業(yè)管理注意事項：辦公樓物業(yè)管理中，要重點關(guān)注設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。對于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等問題，要確保及時處理，為辦公樓內(nèi)的企業(yè)創(chuàng)造一個良好的辦公環(huán)境。還要加強與企業(yè)的溝通，了解企業(yè)需求，提供針對性的服務(wù)。3.應(yīng)用場合：商場物業(yè)管理注意事項：商場物業(yè)管理中，要重視物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，確保商場的正常運營。對于公共秩序維護、安全防范等事項，要加強巡查，預(yù)防事故發(fā)生。還要關(guān)注商場的整體形象，提升商場的品質(zhì)。4.應(yīng)用場合：學(xué)校物業(yè)管理注意事項：學(xué)校物業(yè)管理中，要重點關(guān)注學(xué)生的人身安全，加強公共秩序維護。對于物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等問題，要確保及時處理，為學(xué)生創(chuàng)造一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。同時，要加強與學(xué)校的溝通，了解學(xué)校需求，提供針對性的服務(wù)。5.應(yīng)用場合：醫(yī)院物業(yè)管理注意事項：醫(yī)院物業(yè)管理中，要重視物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，確保醫(yī)院的正常運營。對于公共秩序維護、安全防范等事項，要加強巡查，預(yù)防事故發(fā)生。還要關(guān)注醫(yī)院的整體形象，提升醫(yī)院的品質(zhì)。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：業(yè)主拖欠物業(yè)管理費解決辦法：加強與業(yè)主的溝通，了解拖欠原因，提供便捷的繳費方式。對于惡意拖欠的業(yè)主，可以依法追繳物業(yè)管理費，確保物業(yè)管理的正常運營。2.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)解決辦法：建立健全物業(yè)管理質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估。對于不達標(biāo)的服務(wù)，要及時整改，提高服務(wù)質(zhì)量。同時，加強與業(yè)主的溝通，了解業(yè)主需求，提供針對性的服務(wù)。3.問題：公共設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：加強對公共設(shè)施設(shè)備的巡查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。對于大型設(shè)施設(shè)備，可以定期進行專業(yè)檢查，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。4.問題：裝修管理不規(guī)范解決辦法：明確裝修時間、噪音控制等規(guī)定，加強對裝修過程的監(jiān)管。對于違反規(guī)定的業(yè)主，要及時制止并督促整改，確保裝修活動的合法合規(guī)。5.問題：物業(yè)公司與業(yè)主之間的溝通不暢解決辦法：建立健全溝通機制，定期召開業(yè)主座談會，及時了解業(yè)主需求，解決業(yè)主問題。同時，物業(yè)公司要主動公開物業(yè)管理相關(guān)信息，提高透明度，增強業(yè)主對物業(yè)公司的信任。三、原始合同所需的詳細附件1.物業(yè)共用部位維修、養(yǎng)護和管理明細表2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行、維修、養(yǎng)護和管理明細表3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地清潔衛(wèi)生、垃圾清運、綠化養(yǎng)護和管理明細表4.公共秩序維護、安全防范等事項協(xié)助管理明細表5.裝飾裝修管理服務(wù)明細表6.物業(yè)檔案資料管理明細表7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準備案表8.物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準備案表9.甲方提供物業(yè)管理相關(guān)資料清單10.乙方提供物業(yè)管理服務(wù)承諾書總之，在簽訂和履行機關(guān)單位物業(yè)服務(wù)合同時，要充分考慮各種應(yīng)用場合的特殊需求，明確各方權(quán)責(zé)，加強溝通與協(xié)作，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。同時，要關(guān)注實際操作過程中可能出現(xiàn)的問題，提前做好預(yù)防措施，確保合同的順利履行。物業(yè)管理合同真重要，權(quán)利義務(wù)要明了。甲方乙方要協(xié)商，物業(yè)事項商量好。維修養(yǎng)護管理細，共用部位要顧到。設(shè)施設(shè)備運行好，維修養(yǎng)護不能少。清潔衛(wèi)生要及時，垃圾清運別忘掉。綠化養(yǎng)護環(huán)境美，管理事項要抓好。公共秩序要維護，安全防范要做好。裝修管理要規(guī)范，時間噪音要控好。物業(yè)檔案要管理，資料齊全別亂拋。服務(wù)標(biāo)準要制定，備案甲方要做到。服務(wù)費用要明確，按時支付別遲到。甲方權(quán)利要保障，監(jiān)督評價要做好。乙方義務(wù)要履行，服務(wù)質(zhì)量要提高。違約責(zé)任要承擔(dān)，解決