2024年-二手房買賣合同(匯編)

二手房買賣合同(匯編)二手房買賣合同(匯編)二手房買賣合同(匯編)合同編號：_______二手房買賣合同(匯編)甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋規(guī)劃用途：住宅。1.5房屋所有權(quán)人：甲方。二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式：（1）定金：人民幣_______元（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）首付款：人民幣_______元（大寫：_______元整），于_______（日期）前支付至甲方指定賬戶。（3）貸款：乙方在首付款支付完畢后，向貸款銀行申請貸款，用于支付剩余購房款。貸款批準(zhǔn)后，貸款銀行將貸款直接支付至甲方指定賬戶。2.3甲方指定賬戶信息：開戶行：_______賬戶名稱：_______賬號：_______三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等與房屋有關(guān)的證件交付給乙方。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部材料。四、稅費承擔(dān)4.1甲方承擔(dān)本次交易中應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費。4.2乙方承擔(dān)本次交易中應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易價格的_______%。5.2乙方未能按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本次交易價格的_______%。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供與房屋租賃有關(guān)的合同及租客信息。（2）租金支付：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)收取租客支付的租金，并在租賃合同到期后與租客重新簽訂租賃合同。（3）租賃關(guān)系處理：如租客不愿繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)在交接房屋前解決租賃關(guān)系，確保房屋順利交付給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封增加條款：（1）抵押權(quán)人同意：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供抵押權(quán)人同意出售房屋的書面文件。（2）解押：甲方應(yīng)在房屋交付前，解除房屋上的抵押或查封，確保房屋過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。（3）違約責(zé)任：如甲方未能按約定解除抵押或查封，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易價格的_______%。3.特殊應(yīng)用場合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)增加條款：（1）共有人同意：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供其他共有人同意出售房屋的書面文件。（2）共有權(quán)人權(quán)益：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意本次交易，并在房屋過戶前，將共有權(quán)人權(quán)益處理妥當(dāng)。（3）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，以表示同意出售房屋。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供繼承權(quán)證明文件，以證明其有權(quán)出售房屋。（2）繼承人同意：甲方應(yīng)確保所有繼承人同意本次交易，并在房屋過戶前，將繼承權(quán)處理妥當(dāng)。（3）繼承人簽字：繼承人應(yīng)在合同上簽字，以表示同意出售房屋。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書或相關(guān)檢測報告。（2）維修責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行維修，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（3）違約責(zé)任：如甲方未能按約定維修房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易價格的_______%。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人、土地用途、土地面積等信息。3.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方、乙方及共有權(quán)人的身份信息。4.租賃合同復(fù)印件：如房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同復(fù)印件，顯示租賃雙方、租金、租期等信息。5.抵押權(quán)人同意出售房屋的書面文件：如房屋存在抵押，要求提供抵押權(quán)人同意出售房屋的書面文件。6.繼承權(quán)證明文件：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，要求提供繼承權(quán)證明文件，顯示繼承人、繼承份額等信息。7.房屋質(zhì)量保證書或相關(guān)檢測報告：如房屋存在質(zhì)量問題，要求提供房屋質(zhì)量保證書或相關(guān)檢測報告。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中明確約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時進(jìn)行現(xiàn)場驗收，如有不符，及時與甲方協(xié)商解決。2.問題：房屋過戶過程中，政府部門要求提供其他補充材料。解決辦法：在合同中預(yù)留補充協(xié)議條款，以便根據(jù)政府部門的要求，及時補充相關(guān)材料。3.問題：乙方在支付房款過程中，遇到貸款審批不通過的情況。解決辦法：在合同中約定，如乙方貸款審批不通過，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方不愿進(jìn)行維修。解決辦法：在合同中明確約定房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或支付相應(yīng)的違約金。5.問題：房屋過戶過程中，遇到政策調(diào)整導(dǎo)致過戶手續(xù)復(fù)雜或費用增加。解決辦法：在合同中預(yù)留政策風(fēng)險條款，如因政策調(diào)整導(dǎo)致過戶手續(xù)復(fù)雜或費用增加，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.問題：甲方在交易過程中隱瞞了房屋的真實情況，如存在重大安全隱患或未披露的歷史問題。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求甲方如實披露房屋的所有已知信息，并約定如甲方隱瞞信息應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.問題：乙方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)甲方并非房屋的真正所有權(quán)人，或者房屋存在權(quán)屬爭議。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方有權(quán)出售房屋。同時，在合同中增加權(quán)屬保證條款，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.問題：房屋交易過程中，市場行情發(fā)生變化，一方希望調(diào)整交易價格。解決辦法：在合同中明確約定交易價格的調(diào)整機制，如雙方同意根據(jù)市場行情調(diào)整價格，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。9.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費、供暖費等費用。解決辦法：在合同中增加費用結(jié)算條款，要求甲方在房屋交付前結(jié)算所有相關(guān)費用，并提供相關(guān)證明。10.問題：乙方在支付房款后，發(fā)現(xiàn)房屋被第三方主張權(quán)利，如存在租賃合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等。解決辦法：在合同中增加糾紛解決條款，約定如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)共同解決糾紛，并明確責(zé)任歸屬。11.問題：房屋交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)原業(yè)主未遷出戶口，導(dǎo)致乙方無法辦理戶口遷入。解決辦法：在合同中增加戶口遷出條款，要求甲方在房屋交付前遷出戶口，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。12.問題：房屋交易過程中，遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動等，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理辦法和責(zé)任分擔(dān)。13.問題：乙方在支付房款后，發(fā)現(xiàn)房屋存在違建或被政府部門列入拆遷范圍。解決辦法：在合同簽訂前，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查，了解房屋是否存在違建或拆遷計劃。同時，在合同中增加違建和拆遷風(fēng)險條款，約定如因違建或拆遷導(dǎo)致交易受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方因個人原因（如健康問題、財務(wù)狀況變化等）無法繼續(xù)交易。解決辦法：在合同中增加個人原因解約條款，約定如因個人原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，解約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.問題：房屋交易完成后，乙方發(fā)