2024年物業(yè)管理掛靠協(xié)議

物業(yè)管理掛靠協(xié)議名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗；2.乙方是一家擁有物業(yè)管理需求的企業(yè)，希望將物業(yè)管理服務(wù)委托給甲方；3.雙方愿意建立長期的物業(yè)管理合作關(guān)系，共同維護(hù)和提升物業(yè)管理水平?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（3）安全保障和消防安全管理；（4）客戶服務(wù)和投訴處理；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照乙方的指示和要求，制定詳細(xì)的服務(wù)計劃和操作規(guī)程，并報乙方批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二條物業(yè)管理費用2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確。2.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方提供物業(yè)管理費用的詳細(xì)清單和發(fā)票。第三條保密條款3.2雙方應(yīng)采取一切必要措施保護(hù)對方的保密信息，包括但不限于制定保密制度、限制接觸范圍、使用密碼保護(hù)等。3.3除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，否則本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。4.2雙方應(yīng)按照約定及時履行付款義務(wù)。如乙方未按時支付物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)暫停履行部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條協(xié)議的變更和終止6.1雙方同意，本協(xié)議的變更、解除或終止，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署。6.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，守約方有權(quán)立即終止本協(xié)議。6.3本協(xié)議終止后，雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)立即終止，但本協(xié)議的保密條款、違約責(zé)任條款和爭議解決條款仍然有效。第七條其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________物業(yè)管理掛靠協(xié)議的五種特殊應(yīng)用場合：1.小區(qū)物業(yè)管理：當(dāng)小區(qū)業(yè)主委員會想要將物業(yè)管理服務(wù)外包給專業(yè)的物業(yè)公司時，這份合同就派上用場了。需要注意的是，合同中要明確物業(yè)服務(wù)的范圍，比如是否包括電梯維護(hù)、垃圾清理等，以及物業(yè)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。2.寫字樓管理：對于寫字樓的所有者來說，找到一家靠譜的物業(yè)公司來管理大樓是至關(guān)重要的。在合同中，要特別注意安全保障和消防安全管理的內(nèi)容，確保物業(yè)能夠提供24小時監(jiān)控和緊急應(yīng)對服務(wù)。3.商場運營：商場的日常運營需要專業(yè)的物業(yè)管理來維護(hù)良好的購物環(huán)境。合同里要詳細(xì)列出公共區(qū)域清潔、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)的具體要求，以及處理顧客投訴的流程。4.工業(yè)園區(qū)管理：工業(yè)園區(qū)通常占地面積大，設(shè)施復(fù)雜，物業(yè)管理任務(wù)繁重。合同中要明確物業(yè)公司的責(zé)任范圍，比如廠房的維護(hù)、園區(qū)的綠化等，并約定好應(yīng)對突發(fā)事件的預(yù)案。5.學(xué)校和醫(yī)院后勤：學(xué)校和醫(yī)院這類公共機構(gòu)對物業(yè)管理的需求更為特殊，需要考慮到師生的學(xué)習(xí)和醫(yī)療環(huán)境的安靜與衛(wèi)生。合同中應(yīng)強調(diào)物業(yè)服務(wù)的專業(yè)性和對特殊需求的響應(yīng)速度。在實際操作過程中，可能會遇到的相關(guān)問題及注意事項：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：在合同中要明確服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，并約定定期的評估和反饋機制，確保物業(yè)能夠持續(xù)改進(jìn)服務(wù)。物業(yè)費用爭議：為了避免日后因費用問題產(chǎn)生糾紛，合同中應(yīng)詳細(xì)說明費用的計算方式和調(diào)整機制，以及拖欠費用的違約責(zé)任。緊急情況應(yīng)對：物業(yè)需要在緊急情況下迅速響應(yīng)，比如火災(zāi)、水管爆裂等。合同中應(yīng)約定物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案和聯(lián)系方式，確保能及時處理緊急情況。保密信息泄露：物業(yè)可能會接觸到一些敏感信息，比如住戶信息、商業(yè)秘密等。合同中應(yīng)有嚴(yán)格的保密條款，保護(hù)雙方的隱私和商業(yè)利益。合同終止和違約處理：如果物業(yè)公司未能履行合同義務(wù)，業(yè)主應(yīng)有權(quán)利終止合同，并要求賠償損失。合同中應(yīng)明確違約的定義和處理方式。原始合同所需的詳細(xì)附件：物業(yè)管理服務(wù)清單：詳細(xì)列出甲方提供的各項服務(wù)內(nèi)容，以及服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。物業(yè)管理費用明細(xì)：詳細(xì)說明物業(yè)管理費用的計算方式、支付周期和支付方式。保密協(xié)議：具體規(guī)定雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)和違約責(zé)任。緊急應(yīng)對預(yù)案：列出物業(yè)公司在遇到緊急情況時應(yīng)采取的措施和聯(lián)系方式。服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)：明確甲方提供的服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)和評估周期。合同變更和終止協(xié)議：規(guī)定合同變更或終止的具體條件和程序。總之，這份物業(yè)管理掛靠協(xié)議是為了保障業(yè)主的權(quán)益，同時明確物業(yè)公司的責(zé)任和義務(wù)。在實際操作中，要特別注意服務(wù)質(zhì)量和費用的明確，以及應(yīng)對突發(fā)情況的能力。通過詳細(xì)的附件和條款，雙方可以建立起一個穩(wěn)定、可靠的物業(yè)管理關(guān)系。物業(yè)管理掛靠協(xié)議，業(yè)主物業(yè)共前行，服務(wù)內(nèi)容要明細(xì)，費用標(biāo)準(zhǔn)要透明。日常維護(hù)保養(yǎng)好，環(huán)境衛(wèi)生綠化巧，安全保障消防管，客戶服務(wù)投訴少。商業(yè)秘密要保密，技術(shù)秘密不外泄，雙方約定守秘密，保護(hù)信息不泄露。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償不能忘，友好協(xié)商來解決，法院訴訟也行當(dāng)。變更終止要書面，雙方簽署才算數(shù)，有效期內(nèi)要守約，違約終止也合理。物業(yè)管理要合規(guī)，法律規(guī)定要遵守，雙方權(quán)益要保護(hù)，公平公正要做到。物業(yè)掛靠協(xié)議好，小區(qū)業(yè)主笑哈哈，明確責(zé)任和義務(wù)，物業(yè)管理更可靠。遇到問題不要怕，解決辦法就在手，合同條款要記牢，雙方合作更美好。物業(yè)管理掛靠協(xié)議名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________鑒于：1.掛靠方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)的管理團(tuán)隊；2.被掛靠方是一家擁有物業(yè)管理需求的企業(yè)，希望將物業(yè)管理事務(wù)委托給專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理；3.雙方愿意共同合作，實現(xiàn)互利共贏?；谏鲜銮闆r，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作內(nèi)容1.1被掛靠方將其物業(yè)管理事務(wù)委托給掛靠方進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障等；1.2掛靠方應(yīng)根據(jù)被掛靠方的需求和實際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并按照方案進(jìn)行管理；1.3掛靠方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合被掛靠方的要求，并不斷提升服務(wù)質(zhì)量。第二條合作期限2.1本協(xié)議的合作期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止；2.2若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合作期限屆滿前______個月進(jìn)行書面確認(rèn)。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1掛靠方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1掛靠方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，對被掛靠方的物業(yè)管理事務(wù)進(jìn)行管理；3.1.2掛靠方應(yīng)按照被掛靠方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并按照方案進(jìn)行管理；3.1.3掛靠方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合被掛靠方的要求，并不斷提升服務(wù)質(zhì)量；3.1.4掛靠方應(yīng)定期向被掛靠方匯報物業(yè)管理情況，并及時解決被掛靠方提出的問題；3.1.5掛靠方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)管理活動的合法性和合規(guī)性。3.2被掛靠方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1被掛靠方有權(quán)對掛靠方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估；3.2.2被掛靠方應(yīng)及時向掛靠方提供物業(yè)管理所需的資料和信息；3.2.3被掛靠方應(yīng)配合掛靠方進(jìn)行物業(yè)管理活動，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；3.2.4被掛靠方應(yīng)按照約定向掛靠方支付物業(yè)管理費用；3.2.5被掛靠方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干預(yù)掛靠方的正常物業(yè)管理活動。第四條費用與支付4.1被掛靠方應(yīng)按照約定向掛靠方支付物業(yè)管理費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定；4.2被掛靠方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的______個工作日內(nèi)，將物業(yè)管理費用支付給掛靠方。第五條違約責(zé)任5.1若掛靠方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致被掛靠方遭受損失，掛靠方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2若被掛靠方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致掛靠方遭受損失，被掛靠方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1對于本協(xié)議的解釋和履行，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。第七條其他條款7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力；7.3本協(xié)議的任何修改和補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。掛靠方（甲方）：____________________被掛靠方（乙方）：____________________簽訂日期：____________________物業(yè)管理掛靠協(xié)議的五種特殊應(yīng)用場合及注意事項：1.小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的合作。注意事項：明確物業(yè)管理范圍，包括小區(qū)公共區(qū)域、綠化、安保等；約定物業(yè)管理費用及支付方式；規(guī)定物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)居民滿意度。2.寫字樓物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于寫字樓業(yè)主或運營商與物業(yè)管理公司之間的合作。注意事項：明確物業(yè)管理范圍，包括大樓公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保等；約定物業(yè)管理費用及支付方式；規(guī)定物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保入駐企業(yè)滿意度。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于商業(yè)綜合體業(yè)主或運營商與物業(yè)管理公司之間的合作。注意事項：明確物業(yè)管理范圍，包括商業(yè)區(qū)域、停車場、公共設(shè)施等；約定物業(yè)管理費用及支付方式；規(guī)定物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保商戶和顧客滿意度。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于工業(yè)園區(qū)業(yè)主或運營商與物業(yè)管理公司之間的合作。注意事項：明確物業(yè)管理范圍，包括園區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保等；約定物業(yè)管理費用及支付方式；規(guī)定物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保園區(qū)企業(yè)滿意度。5.學(xué)校物業(yè)管理應(yīng)用場合：適用于學(xué)校與物業(yè)管理公司之間的合作。注意事項：明確物業(yè)管理范圍，包括校園公共區(qū)域、教學(xué)樓、宿舍樓等；約定物業(yè)管理費用及支付方式；規(guī)定物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保師生滿意度。1.物業(yè)管理范圍不明確：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)詳細(xì)討論并明確物業(yè)管理范圍，避免后期因范圍不清而產(chǎn)生的糾紛。2.物業(yè)管理費用支付不及時：雙方應(yīng)約定明確的支付時間及方式，確保物業(yè)管理費用能夠按時支付，避免因費用問題影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：在協(xié)議中明確物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定考核周期，確保物業(yè)管理公司按照約定提供服務(wù)。4.物業(yè)管理公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容：在協(xié)議中明確約定物業(yè)管理公司不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容，如需變更，應(yīng)提前通知被掛靠方并取得書面同意。5.物業(yè)管理公司違約處理：在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任及處理方式，保障雙方合法權(quán)益。原始合同所需詳細(xì)附件：1.物業(yè)管理方案：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.物業(yè)管理費用清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)考核表：用于評估物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量。4.雙方聯(lián)系件復(fù)印件：用于核實雙方身份信息。5.物業(yè)相關(guān)資料：包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等。物