(重點條款版)一手房代理分銷合同-2024

一手房代理分銷合同甲方（委托方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（代理方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)的一手房源，乙方為具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的代理商，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的一手房源事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同：第一條合同目的甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的一手房源，乙方負責(zé)為甲方尋找潛在買家，促成交易，并按照約定收取傭金。第二條合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條代理范圍（1）________________；（2）________________；（3）________________。2.乙方在代理銷售過程中，應(yīng)嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者等不正當(dāng)競爭行為。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供房源的相關(guān)資料，包括但不限于房源位置、戶型、面積、價格、配套設(shè)施等。2.甲方應(yīng)保證提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、合法，不得存在欺詐、虛假宣傳等行為。3.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理傭金，并承擔(dān)與銷售相關(guān)的其他費用。4.甲方應(yīng)配合乙方進行銷售活動，包括但不限于提供看房、講解、協(xié)助辦理購房手續(xù)等。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的房源信息進行宣傳、推廣、銷售活動。2.乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，促成交易，并按照約定收取代理傭金。3.乙方應(yīng)保證銷售過程中遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者等不正當(dāng)競爭行為。4.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供銷售報表、客戶信息等相關(guān)資料。第六條傭金及支付方式1.甲方同意按照實際成交金額的____%向乙方支付代理傭金。2.代理傭金支付時間為：買家支付首付款并簽訂購房合同后____個工作日內(nèi)。3.代理傭金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。第七條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為實際損失的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：房源信息及價格表=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：高端住宅項目增加條款：a.乙方應(yīng)具備高端住宅銷售經(jīng)驗和專業(yè)知識，以便更好地服務(wù)目標(biāo)客戶群體。b.甲方應(yīng)提供更詳細的房源信息，包括建筑風(fēng)格、內(nèi)飾材料、智能家居系統(tǒng)等。c.甲方應(yīng)提供額外的營銷支持，如高端客戶活動、私人看房服務(wù)等。2.特殊應(yīng)用場合：海外房產(chǎn)銷售增加條款：a.雙方應(yīng)遵守國際法律法規(guī)，并明確適用法律和爭議解決機制。b.甲方應(yīng)提供海外房產(chǎn)市場的相關(guān)資料，包括當(dāng)?shù)胤?、稅收政策、投資回報等。c.乙方應(yīng)具備多語言銷售能力，以便與不同國籍的潛在買家溝通。3.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)項目增加條款：a.甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括租賃政策、物業(yè)管理、投資回報等。b.乙方應(yīng)具備商業(yè)地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和專業(yè)知識，以便更好地服務(wù)目標(biāo)客戶群體。c.雙方應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的租賃或銷售流程，包括租賃合同或購房合同的條款。4.特殊應(yīng)用場合：綠色環(huán)保項目增加條款：a.甲方應(yīng)提供綠色環(huán)保項目的相關(guān)資料，包括能源效率、環(huán)保認證等。b.乙方應(yīng)具備綠色環(huán)保項目的銷售經(jīng)驗和專業(yè)知識，以便更好地推廣環(huán)保理念。c.雙方應(yīng)明確綠色環(huán)保項目的銷售策略和推廣方式，包括環(huán)保活動的組織等。5.特殊應(yīng)用場合：期房銷售增加條款：a.甲方應(yīng)提供期房的詳細建筑計劃和施工進度，以便客戶了解項目的實際情況。b.乙方應(yīng)具備期房銷售經(jīng)驗和專業(yè)知識，以便更好地解釋期房購買的風(fēng)險和注意事項。c.雙方應(yīng)明確期房銷售的預(yù)訂流程和付款方式，包括預(yù)付款的比例和退還政策。詳細的附件列表及要求說明：1.附件：房源信息及價格表要求說明：詳細列出房源的戶型、面積、價格、配套設(shè)施等信息，并附上相關(guān)圖片或圖紙。2.附件：銷售策略和推廣計劃要求說明：明確乙方的銷售策略和推廣計劃，包括廣告投放、宣傳活動、銷售渠道等。3.附件：客戶信息收集表要求說明：乙方應(yīng)收集潛在買家的個人信息、購房需求等，以便進行精準(zhǔn)的銷售和跟進。4.附件：銷售報表要求說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售報表，包括已售房源、銷售額、客戶反饋等。5.附件：購房合同模板要求說明：提供購房合同的模板，以便雙方在交易過程中使用，并明確合同的條款和條件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房源信息不準(zhǔn)確或不及時更新解決辦法：甲方應(yīng)定期向乙方提供最新的房源信息，乙方應(yīng)積極核實并更新銷售材料。2.問題：客戶對房源有特殊要求解決辦法：乙方應(yīng)及時了解客戶需求，并與甲方溝通，盡量滿足客戶的特殊要求。3.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議或糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決機制進行協(xié)商或訴訟，以解決爭議或糾紛。4.問題：銷售業(yè)績未達到預(yù)期解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，并調(diào)整銷售策略和推廣計劃，以提高銷售業(yè)績。5.問題：乙方未能按時支付代理傭金解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。6.問題：市場環(huán)境變化導(dǎo)致銷售困難解決辦法：雙方應(yīng)定期評估市場環(huán)境，并根據(jù)市場變化調(diào)整銷售策略和價格策略，以適應(yīng)市場需求。7.問題：客戶對物業(yè)管理和售后服務(wù)不滿意解決辦法：甲方應(yīng)確保物業(yè)管理和售后服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)積極收集客戶反饋，并及時向甲方反映，以便改進服務(wù)。8.問題：法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并及時調(diào)整合同條款，以確保合同的合法性和有效性。9.問題：乙方銷售人員素質(zhì)不齊或缺乏培訓(xùn)解決辦法：乙方應(yīng)對銷售人員定期進行培訓(xùn)，提高其專業(yè)知識和銷售技巧，以確保銷售團隊的整體素質(zhì)。10.問題：合同履行過程中的文檔管理不善解決辦法：雙方應(yīng)建立健全的文檔管理制度，確保所有合同文件、銷售記錄、客戶信息等得到妥善保存和管理。11.問題：買方融資困難或貸款審批延遲解決辦法：乙方應(yīng)提前了解買方的融資情況，協(xié)助買方準(zhǔn)備貸款所需材料，并積極與金融機構(gòu)溝通，以加快貸款審批流程。12.問題：不可抗力因素影響合同履行解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如延長合同期限、減免部分義務(wù)等，以減輕不可抗力因素的影響。13.問題：合同終止或解除后的善后工作解決辦法：雙方應(yīng)明確合同終止或解除后的善后工作安排，包括傭金支付、未完成交易的處置、客戶關(guān)系的交接等。14.問題：知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密的保護解決辦法：雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密的保護范圍和責(zé)任，防止信息泄露或不當(dāng)使用。15.問題：合