(重點(diǎn)條款版)一手房代理分銷合同-2024

一手房代理分銷合同甲方（委托方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（代理方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法開(kāi)發(fā)的一手房源，乙方為具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)的代理商，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的一手房源事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條合同目的甲方委托乙方代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的一手房源，乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找潛在買家，促成交易，并按照約定收取傭金。第二條合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條代理范圍（1）________________；（2）________________；（3）________________。2.乙方在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供房源的相關(guān)資料，包括但不限于房源位置、戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等。2.甲方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得存在欺詐、虛假宣傳等行為。3.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理傭金，并承擔(dān)與銷售相關(guān)的其他費(fèi)用。4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)，包括但不限于提供看房、講解、協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)等。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的房源信息進(jìn)行宣傳、推廣、銷售活動(dòng)。2.乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，促成交易，并按照約定收取代理傭金。3.乙方應(yīng)保證銷售過(guò)程中遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。4.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供銷售報(bào)表、客戶信息等相關(guān)資料。第六條傭金及支付方式1.甲方同意按照實(shí)際成交金額的____%向乙方支付代理傭金。2.代理傭金支付時(shí)間為：買家支付首付款并簽訂購(gòu)房合同后____個(gè)工作日內(nèi)。3.代理傭金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。第七條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：房源信息及價(jià)格表=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅項(xiàng)目增加條款：a.乙方應(yīng)具備高端住宅銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，以便更好地服務(wù)目標(biāo)客戶群體。b.甲方應(yīng)提供更詳細(xì)的房源信息，包括建筑風(fēng)格、內(nèi)飾材料、智能家居系統(tǒng)等。c.甲方應(yīng)提供額外的營(yíng)銷支持，如高端客戶活動(dòng)、私人看房服務(wù)等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外房產(chǎn)銷售增加條款：a.雙方應(yīng)遵守國(guó)際法律法規(guī)，并明確適用法律和爭(zhēng)議解決機(jī)制。b.甲方應(yīng)提供海外房產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)資料，包括當(dāng)?shù)胤?、稅收政策、投資回報(bào)等。c.乙方應(yīng)具備多語(yǔ)言銷售能力，以便與不同國(guó)籍的潛在買家溝通。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目增加條款：a.甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括租賃政策、物業(yè)管理、投資回報(bào)等。b.乙方應(yīng)具備商業(yè)地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，以便更好地服務(wù)目標(biāo)客戶群體。c.雙方應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的租賃或銷售流程，包括租賃合同或購(gòu)房合同的條款。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：綠色環(huán)保項(xiàng)目增加條款：a.甲方應(yīng)提供綠色環(huán)保項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括能源效率、環(huán)保認(rèn)證等。b.乙方應(yīng)具備綠色環(huán)保項(xiàng)目的銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，以便更好地推廣環(huán)保理念。c.雙方應(yīng)明確綠色環(huán)保項(xiàng)目的銷售策略和推廣方式，包括環(huán)?；顒?dòng)的組織等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房銷售增加條款：a.甲方應(yīng)提供期房的詳細(xì)建筑計(jì)劃和施工進(jìn)度，以便客戶了解項(xiàng)目的實(shí)際情況。b.乙方應(yīng)具備期房銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，以便更好地解釋期房購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)。c.雙方應(yīng)明確期房銷售的預(yù)訂流程和付款方式，包括預(yù)付款的比例和退還政策。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.附件：房源信息及價(jià)格表要求說(shuō)明：詳細(xì)列出房源的戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等信息，并附上相關(guān)圖片或圖紙。2.附件：銷售策略和推廣計(jì)劃要求說(shuō)明：明確乙方的銷售策略和推廣計(jì)劃，包括廣告投放、宣傳活動(dòng)、銷售渠道等。3.附件：客戶信息收集表要求說(shuō)明：乙方應(yīng)收集潛在買家的個(gè)人信息、購(gòu)房需求等，以便進(jìn)行精準(zhǔn)的銷售和跟進(jìn)。4.附件：銷售報(bào)表要求說(shuō)明：乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售報(bào)表，包括已售房源、銷售額、客戶反饋等。5.附件：購(gòu)房合同模板要求說(shuō)明：提供購(gòu)房合同的模板，以便雙方在交易過(guò)程中使用，并明確合同的條款和條件。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房源信息不準(zhǔn)確或不及時(shí)更新解決辦法：甲方應(yīng)定期向乙方提供最新的房源信息，乙方應(yīng)積極核實(shí)并更新銷售材料。2.問(wèn)題：客戶對(duì)房源有特殊要求解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)了解客戶需求，并與甲方溝通，盡量滿足客戶的特殊要求。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行協(xié)商或訴訟，以解決爭(zhēng)議或糾紛。4.問(wèn)題：銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到預(yù)期解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，并調(diào)整銷售策略和推廣計(jì)劃，以提高銷售業(yè)績(jī)。5.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付代理傭金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。6.問(wèn)題：市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致銷售困難解決辦法：雙方應(yīng)定期評(píng)估市場(chǎng)環(huán)境，并根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整銷售策略和價(jià)格策略，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。7.問(wèn)題：客戶對(duì)物業(yè)管理和售后服務(wù)不滿意解決辦法：甲方應(yīng)確保物業(yè)管理和售后服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)積極收集客戶反饋，并及時(shí)向甲方反映，以便改進(jìn)服務(wù)。8.問(wèn)題：法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并及時(shí)調(diào)整合同條款，以確保合同的合法性和有效性。9.問(wèn)題：乙方銷售人員素質(zhì)不齊或缺乏培訓(xùn)解決辦法：乙方應(yīng)對(duì)銷售人員定期進(jìn)行培訓(xùn)，提高其專業(yè)知識(shí)和銷售技巧，以確保銷售團(tuán)隊(duì)的整體素質(zhì)。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的文檔管理不善解決辦法：雙方應(yīng)建立健全的文檔管理制度，確保所有合同文件、銷售記錄、客戶信息等得到妥善保存和管理。11.問(wèn)題：買方融資困難或貸款審批延遲解決辦法：乙方應(yīng)提前了解買方的融資情況，協(xié)助買方準(zhǔn)備貸款所需材料，并積極與金融機(jī)構(gòu)溝通，以加快貸款審批流程。12.問(wèn)題：不可抗力因素影響合同履行解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如延長(zhǎng)合同期限、減免部分義務(wù)等，以減輕不可抗力因素的影響。13.問(wèn)題：合同終止或解除后的善后工作解決辦法：雙方應(yīng)明確合同終止或解除后的善后工作安排，包括傭金支付、未完成交易的處置、客戶關(guān)系的交接等。14.問(wèn)題：知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密的保護(hù)解決辦法：雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密的保護(hù)范圍和責(zé)任，防止信息泄露或不當(dāng)使用。15.問(wèn)題：合