二手房買賣合同范本(正式版)2024版

二手房買賣合同范本(正式版)二手房買賣合同范本（正式版）賣方：地質(zhì)：【賣方地質(zhì)】聯(lián)系號碼：【賣方聯(lián)系號碼】買方：地質(zhì)：【買方地質(zhì)】聯(lián)系號碼：【買方聯(lián)系號碼】第一條房屋描述1.1賣方保證對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的詳細描述如下：房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】建筑面積：【建筑面積】房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房型：【房型】產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】第二條交易價格及支付方式2.2交易價格的支付方式如下：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將交易價格的【首付款比例】%支付給賣方，即人民幣【首付款金額】元。買方應(yīng)于【貸款發(fā)放日期】前，將剩余的【貸款金額】元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)于買方支付完全部交易價格之日起【交房期限】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方，并確保該房產(chǎn)處于完好無損的狀態(tài)。3.2雙方同意于交付之日起【過戶期限】內(nèi)，共同前往相關(guān)房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題，并承擔(dān)因該房產(chǎn)存在的上述問題所引起的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照約定的時間和金額支付交易價格，并承擔(dān)因逾期支付所引起的法律責(zé)任。4.3雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時辦理完畢所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的首付款，并承擔(dān)因此給買方造成的損失。5.2若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成，買方已支付的首付款不予退還，并承擔(dān)因此給賣方造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日買方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的交易當(dāng)親朋好友間進行房產(chǎn)交易時，雙方可能會因為關(guān)系親密而忽略合同的簽訂。此時，應(yīng)特別注意，合同是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)，一定要認(rèn)真對待。在簽訂合同時，可以適當(dāng)簡化條款，但關(guān)鍵內(nèi)容如交易價格、交付時間等仍需明確。另外，在交易過程中，要避免因為親情關(guān)系而產(chǎn)生糾紛，如價格爭議、交付延遲等。2.二手房投資在二手房投資場合，買方需要特別注意房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、租賃關(guān)系等問題。合同中應(yīng)明確賣方對房產(chǎn)的權(quán)屬保證，以及租賃關(guān)系對交易的影響。投資購房涉及的稅收、貸款等問題也需要在合同中有所體現(xiàn)。3.網(wǎng)上購房隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，網(wǎng)上購房越來越普遍。在這種情況下，買方要注意查看房產(chǎn)的實地情況，確保房產(chǎn)與網(wǎng)上描述相符。合同中應(yīng)明確賣方對房產(chǎn)現(xiàn)狀的保證，以及因描述不符導(dǎo)致的交易失敗的處理方式。4.跨區(qū)域購房跨區(qū)域購房時，買方可能對當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策、稅收政策等不夠了解。此時，要特別注意合同中關(guān)于政策風(fēng)險、過戶手續(xù)等內(nèi)容的約定。同時，買方要充分了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，以免因政策原因?qū)е陆灰资　?.法拍房交易法拍房交易具有一定的風(fēng)險，買方在簽訂合同時要特別注意法拍房的權(quán)屬、債務(wù)、租賃關(guān)系等問題。合同中應(yīng)明確賣方對房產(chǎn)的權(quán)屬保證，以及因權(quán)屬、債務(wù)等問題導(dǎo)致的交易失敗的處理方式。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.房產(chǎn)證上的名字與賣方不一致在簽訂合同前，要核實房產(chǎn)證上的名字是否與賣方一致。如不一致，要了解原因，并要求賣方提供合法的授權(quán)文件。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系在簽訂合同前，要了解房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系。如存在，要明確租賃期限、租金等事項，并在合同中約定租賃關(guān)系對交易的影響。3.房產(chǎn)存在抵押、查封等情況在簽訂合同前，要了解房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況。如存在，要明確解除抵押、查封的時間及方式，并在合同中約定相關(guān)風(fēng)險的處理。4.交易過程中政策變動在交易過程中，如遇到政策變動，要及時了解政策內(nèi)容，并與賣方協(xié)商調(diào)整合同條款。如因政策原因?qū)е陆灰资?，要根?jù)合同約定處理。5.交付房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題在交付房產(chǎn)時，要仔細檢查房產(chǎn)的質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，要及時與賣方溝通，并按照合同約定處理。三、原始合同所需詳細附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)備清單5.房屋交接確認(rèn)書6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件總之，在二手房交易過程中，要充分了解合同內(nèi)容，并根據(jù)實際情況調(diào)整條款。同時，要注意合同附件的齊全，確保交易順利進行。遇到問題時，要積極溝通，尋求解決辦法。祝您購房順利！買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細，權(quán)益才有保。賣方要產(chǎn)權(quán)，買方給鈔票，價格談妥當(dāng)，付款別遲到。房子沒問題，糾紛要掃清，查封和抵押，買前要看清。交付有期限，過戶要趕緊，手續(xù)別拖延，雙方都省心。違約要擔(dān)責(zé)，賠償別嫌多，合同一條條，都得遵守好。親朋好友交易，條款別嫌煩，關(guān)鍵得寫清，親情不翻臉。投資買房學(xué)問大，產(chǎn)權(quán)租賃要理清，稅收貸款別小看，合同里面講明白。網(wǎng)上買房要看真，實地考察跑一趟，描述不符有說法，合同條款要周詳?？鐓^(qū)購房政策多，本地規(guī)矩要摸透，過戶手續(xù)別馬虎，合同幫你避風(fēng)