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文檔簡介
內(nèi)部編號(hào):(YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128)地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)5、土地交易費(fèi)(拍賣手續(xù)費(fèi))(1)臨電工程費(fèi)(2)臨水工程費(fèi)(3)臨路工程費(fèi)(4)填土及平整場地費(fèi)(5)臨時(shí)設(shè)施(1)咨詢費(fèi)(2)方案設(shè)計(jì)費(fèi)(1)方案設(shè)計(jì)費(fèi)(2)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)(1)方案設(shè)計(jì)費(fèi)(2)環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)(1)招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi)(2)代理費(fèi)9、墻改費(fèi)(新型建筑材料專項(xiàng)基金)(1)地質(zhì)勘察費(fèi)(2)測(cè)繪費(fèi)(3)地基測(cè)量費(fèi)(4)人防物探費(fèi)工程費(fèi)(1)樁基礎(chǔ)工程費(fèi)(2)樁檢測(cè)費(fèi)用(1)土建安裝工程費(fèi)()土建工程費(fèi)()安裝工程費(fèi)()甲控、甲供材(2)電梯(3)消防(4)排氣通風(fēng)(1)人防監(jiān)理費(fèi)(2)人防設(shè)施費(fèi)11、其他(外裝費(fèi)用)(1)工程費(fèi)(2)小區(qū)管網(wǎng)(1)自來水工程費(fèi)(2)水表費(fèi)(1)電視線路安裝費(fèi)(2)電視外網(wǎng)工程費(fèi)(1)綠化(2)道路設(shè)施費(fèi)(1)地下室及車庫(人防)(2)其他區(qū)內(nèi)設(shè)施(3)其它公共用房二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)注釋說明(一)土地出讓金(二)開發(fā)費(fèi)。(三)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)線外的其他工程建設(shè)費(fèi)用"(一)拆遷工程費(fèi)紅線內(nèi)拆除和遷移障礙物所發(fā)生的費(fèi)用,包括:地上建筑物的遷移,排洪溝、市政管線的改道,古樹的移植,文物勘(二)拆遷補(bǔ)償費(fèi)所有人放棄所有權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)用及對(duì)其使用人的安置費(fèi)用(一)土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(二)購地契稅(三)過戶手續(xù)費(fèi)(一)土地中介費(fèi)指以各種名義支付給土地中介方的酬勞(二)合作方補(bǔ)償含為獲得土地支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)(三)其它(一)可行性研究費(fèi)如雇用咨詢公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析的委托費(fèi)等(二)營銷定位調(diào)研費(fèi),例如雇用咨詢公司進(jìn)行目標(biāo)客戶群分析的委(三)環(huán)境評(píng)估費(fèi)周邊環(huán)境質(zhì)量影響的評(píng)估費(fèi)用,例如交通、空氣污染等(四)設(shè)計(jì)調(diào)研費(fèi)費(fèi)用,例如為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)而出國考察的費(fèi)用等(五)其它調(diào)研費(fèi)(一)設(shè)計(jì)招標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)指向未中標(biāo)單位支付的標(biāo)底費(fèi)外,應(yīng)包括其相應(yīng)的圖紙委托審查費(fèi)用(二)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(三)建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)(四)立面工程設(shè)計(jì)費(fèi)(五)環(huán)境工程設(shè)計(jì)費(fèi)(六)專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)保、燃?xì)?、橋梁等需要專?xiàng)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用(七)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)用等,不包含獨(dú)立賣場裝修設(shè)計(jì)等售樓工程設(shè)(八)其他設(shè)計(jì)費(fèi)包括復(fù)印曬圖費(fèi)等小額費(fèi)用、超前鉆、氡氣檢測(cè)等施工前期需要的勘探測(cè)繪發(fā)生的(一)規(guī)劃報(bào)建費(fèi)的一切費(fèi)用,以及為完成規(guī)劃報(bào)建工作而發(fā)生的(二)施工報(bào)建費(fèi)為取得施工許可證而繳納的費(fèi)用和政府強(qiáng)制要求的工作發(fā)生的費(fèi)用(例如白蟻防治),以及為完成施工報(bào)建工作而發(fā)生的其他費(fèi)用。(三)各項(xiàng)基金不可回收基金,可回收基金(一)臨時(shí)供水他輔助工作。為項(xiàng)目整(二)臨時(shí)排水成該工作所必須的其他(三)臨時(shí)供電以及完成該工作所必須(四)場地平整、雜草、樹木等障礙物的移除,應(yīng)區(qū)別于“巖土工。(五)臨時(shí)設(shè)施甲方地盤管理服務(wù)的各種臨時(shí)建筑物和臨時(shí)設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)(六)臨時(shí)圍墻(七)臨時(shí)道路為項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)的臨時(shí)性道路的建造費(fèi)用,包括道路施工中必要時(shí)排水”。(八)其它前期工程費(fèi)包括項(xiàng)目開工前的場地看護(hù)費(fèi)及形象規(guī)范費(fèi)用等。(一)地基處理包括換填、深層密實(shí)、排水固結(jié)、化學(xué)加固等地基處理方式。(二)土方工程基坑土方方開挖、搬運(yùn)、回填場地土方為調(diào)整標(biāo)高或園林土方開挖、搬運(yùn)、回填、整平、夯實(shí)等,應(yīng)區(qū)別于“前期”。(三)支護(hù)工程基坑支護(hù)邊坡支護(hù)(四)其它巖土工程(一)預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)包含截樁費(fèi)、驗(yàn)樁費(fèi)如基礎(chǔ)形式采用獨(dú)立基礎(chǔ)或者條形基下室工程,那么此項(xiàng)造價(jià)歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地上結(jié)礎(chǔ),此項(xiàng)造價(jià)歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地下室結(jié)構(gòu)”(二)人工挖孔樁基礎(chǔ)包含樁基檢測(cè)費(fèi)(三)鉆孔灌注樁基礎(chǔ)包含樁基檢測(cè)費(fèi)(四)其它基礎(chǔ)工程B,先將其費(fèi)用歸入占整體。材外墻涂料幕墻"為單獨(dú)商業(yè),其外部的自立玻璃歸入該住宅的“玻,將其歸入獨(dú)立商業(yè)的“幕墻”"鋁格柵、空調(diào)百葉窗、以及其他外墻裝飾用百葉窗包括單元大門建造費(fèi)用"時(shí)看樓通道性質(zhì),則費(fèi)用歸集到銷售費(fèi)用的“臨時(shí)裝修費(fèi)”(二)機(jī)電工程強(qiáng)電開關(guān)、插座、燈具等基本強(qiáng)電設(shè)施,應(yīng)區(qū)別于“供配電及其附屬設(shè)施直飲水中水其它給排水、樓梯間通風(fēng)、衛(wèi)生間集中抽風(fēng)系統(tǒng)等(三)消防工程排煙送風(fēng)包括單體內(nèi)消防工程(四)欄桿工程樓梯欄桿桿\其它欄桿"其歸入“室外圍欄工程”"(五)門窗工程外立面門窗指建筑物與室外直接接觸部位設(shè)立的門窗,如陽臺(tái)門窗。指公共部位防火門(如地下室防火卷簾門、商鋪入戶卷簾門等),不包括具有防立玻璃門元大門其他門類,不包括人防門(一)配套項(xiàng)目會(huì)所配套設(shè)施應(yīng)涵蓋配套的土建、裝修、措施費(fèi)等所有費(fèi)用銷售的專項(xiàng)設(shè)施(一)供配電工程配電室土建工程小區(qū)變電站、獨(dú)立配電室的土建成本,對(duì)于非并入相應(yīng)附屬結(jié)構(gòu)建安成本應(yīng)區(qū)別于“可售物業(yè)”中的“強(qiáng)電”電站設(shè)備、高壓電纜敷設(shè)、高壓電纜溝工程、變配電柜等電纜及母線槽的敷設(shè)、低壓電纜溝工程、電表安裝等(二)燃?xì)夤こ?三)采暖工程熱力站熱膜取暖器(四)有線電視(五)電信工程(六)網(wǎng)絡(luò)工程外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程(七)人防工程(八)市政管線自來水干管費(fèi)用應(yīng)歸入本項(xiàng)費(fèi)用中"(九)環(huán)保工程降噪工程包括隔音壁等用以降低噪音影響的輔助工程氣體排放檢測(cè)等(十)智能化工程室外影音背景音樂、信息發(fā)布顯示屏等外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程對(duì)講、門禁、巡更等安全監(jiān)控系統(tǒng)電子閘門、讀卡系統(tǒng)等(十一)其他配套工程包括信報(bào)箱、小區(qū)電子滅蚊系統(tǒng)等(一)園林景觀工程園建工程指小區(qū)硬景工程,以及小品、雕塑、張拉膜、室外家私(如休閑椅、遮陽傘)等電及裝飾工程,及游泳池的輔助設(shè)施,如獨(dú)立更衣室等園等配套設(shè)施內(nèi)的綠化工程,以及小區(qū)噴淋澆灌系統(tǒng)護(hù)欄、永久性擋板以及小區(qū)大門等區(qū)保安廳等(二)道路及燈光工程道路指車行道路,包括消防通道,以及道路劃線、交通指轉(zhuǎn)彎鏡、地下室車位劃線等工程直接費(fèi)(一)工程監(jiān)理費(fèi)(二)工程保險(xiǎn)費(fèi)(三)工程水電費(fèi)項(xiàng)目入伙之前發(fā)生的應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的水電費(fèi)用。如果售樓水(四)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)包括材料檢驗(yàn)、沉降觀測(cè)等(五)預(yù)決算編審費(fèi)(六)工程合同印花稅(七)工程驗(yàn)線查丈費(fèi)工程驗(yàn)收時(shí)的驗(yàn)線查丈(八)其他工程管理費(fèi)(一)地盤工資(二)辦公費(fèi)用(三)福利費(fèi)用(四)郵電通訊費(fèi)(五)房租水電費(fèi)(六)差旅交通費(fèi)(七)用具購置及維修費(fèi)(八)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)(九)現(xiàn)場看護(hù)費(fèi)(十)折舊費(fèi)用(十一)地盤公關(guān)費(fèi)(十二)地盤獎(jiǎng)罰(十三)其他地盤費(fèi)(一)燃?xì)庠鋈葙M(fèi)大配套費(fèi)用”中已涵蓋了此項(xiàng)費(fèi)用,注意此處不(二)供電增容費(fèi)(三)供水增容費(fèi)內(nèi)調(diào)用資金的資金成本(一)廣告費(fèi)廣告發(fā)布費(fèi)性文章廣告和硬性廣告、公交站牌廣告、墻面廣告、車體廣告等的策劃、設(shè)計(jì)、發(fā)布代理及其他服務(wù)費(fèi)用(二)活動(dòng)推廣費(fèi)展銷會(huì)費(fèi)租賃商業(yè)場所設(shè)立展位所發(fā)生的全部費(fèi)用、場地費(fèi)、資料費(fèi)、禮品費(fèi)、贈(zèng)送的管理費(fèi)和樓(二)活動(dòng)推廣費(fèi)開盤活動(dòng)費(fèi)包括開盤時(shí)組織準(zhǔn)備的一切相關(guān)活動(dòng)費(fèi)用伙時(shí)組織準(zhǔn)備的一切相關(guān)活動(dòng)費(fèi)用(三)賣場包裝費(fèi)售樓處包裝費(fèi)售樓處設(shè)計(jì)費(fèi)使用,屬于永久性裝修的費(fèi)用不計(jì)入營銷費(fèi)用臨時(shí)售樓處的建安費(fèi)板房設(shè)計(jì)費(fèi)的凈值應(yīng)扣減營銷費(fèi)用搭建臨時(shí)樣板房的建安費(fèi)家私、家電、飾品等費(fèi)用費(fèi)包括導(dǎo)示性廣告、樓體外包裝、看樓通道包裝、園林包為實(shí)現(xiàn)銷售目的而在其他方面(如幫政府修市政道路等)發(fā)生的建造、裝修、包制作費(fèi)效果圖等的制作費(fèi)用現(xiàn)場所有發(fā)放的宣傳資料的制作費(fèi)用T品或紀(jì)念品的制作費(fèi)用(四)銷售管理費(fèi)工資及福利費(fèi)傭人員的工資及福利、服裝、培訓(xùn)、工作餐飲等費(fèi)用保潔、保安等物管人員的工資、福利及賣場的水電費(fèi)等絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、日常文具費(fèi)及其他辦公費(fèi)用(五)配套設(shè)施費(fèi)車輛費(fèi)車輛購置費(fèi)銷售時(shí)須以凈值扣除營銷費(fèi)用專線、學(xué)校等其他配套引入費(fèi)(六)咨詢代理費(fèi)策劃咨詢費(fèi)其
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