上海二手房買賣合同樣本（二篇）

第頁共頁上海二手房買賣合同樣本上海市二手房買賣合同甲方（賣方）：住所地：乙方（買方）：住所地：鑒于甲、乙雙方就以下房屋買賣事宜達(dá)成協(xié)議，特立此合同。一、房屋基本信息1.房產(chǎn)名稱、地址及面積：（1）名稱：（2）地址：（3）建筑面積：（4）使用面積：2.房屋權(quán)屬：（1）產(chǎn)權(quán)證號：（2）土地使用權(quán)證號（如有）：（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證號（如有）：二、房屋交易價(jià)格1.房屋交易總價(jià)：（1）大寫：（2）小寫：2.交易價(jià)格構(gòu)成：（1）房屋售價(jià)：（2）其他費(fèi)用構(gòu)成：a.稅費(fèi)：b.中介費(fèi)：c.評估費(fèi)：d.其他費(fèi)用（具體列明）：三、交易方式1.房屋權(quán)屬過戶方式：（1）直接辦理過戶手續(xù)；（2）通過中介機(jī)構(gòu)代辦過戶手續(xù)；（3）其他方式（具體列明）：2.過戶費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)：（1）過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）過戶費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)（具體列明）：四、交付時(shí)間和交付責(zé)任1.交付時(shí)間：（1）約定日期：（2）買房付款后次日起計(jì)算約定日期；（3）具體日期以辦理過戶時(shí)辦理完畢為準(zhǔn)。2.房屋交付責(zé)任：（1）房屋問題由乙方提出異議后，在交房之日起____個(gè)工作日內(nèi)解決；（2）房屋問題解決方式：a.由乙方維修；b.由甲方維修；c.由雙方協(xié)商解決；d.其他方式（具體列明）：五、買房付款方式和時(shí)間1.繳納首付款：（1）首付款金額：a.大寫：b.小寫：（2）首付款支付時(shí)間：a.簽訂本合同時(shí)支付：b.其他方式（具體列明）：2.繳納尾款：（1）尾款金額：a.大寫：b.小寫：（2）尾款支付時(shí)間：a.辦理過戶后支付；b.辦理驗(yàn)收后支付；c.其他方式（具體列明）：六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如果甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房屋款項(xiàng)以及支付____%的違約金；（2）其他違約責(zé)任（具體列明）：2.乙方違約責(zé)任：（1）如果乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付____%的違約金；（2）其他違約責(zé)任（具體列明）：七、房屋權(quán)屬和質(zhì)量承諾1.甲方承諾：（1）房屋權(quán)屬清晰，沒有糾紛；（2）房屋建筑質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋使用權(quán)利享有能力；（4）無限制出售權(quán)利；（5）其他承諾（具體列明）：2.乙方承諾：（1）乙方對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等進(jìn)行核查，不存在糾紛；（2）乙方確認(rèn)房屋的使用目的；（3）其他承諾（具體列明）：八、補(bǔ)充條款1.如果本合同中任何條款依法無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；2.本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決；3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力；4.本合同于簽訂后生效，期限為____年；5.本合同簽訂地點(diǎn)：上海市______；6.本合同雙方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并理解所有條款，自愿遵守并履行。甲方簽名：乙方簽名：日期：日期：上海二手房買賣合同樣本（二）甲方（賣方）：（）身份證號碼：（）住所：乙方（買方）：（）身份證號碼：（）住所：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬將自己在上海市（以下簡稱“該市”）所擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方之事宜達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：第一條房產(chǎn)概況甲方同意將其在該市所擁有的以下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方：1.房產(chǎn)地址：（具體地址）2.房產(chǎn)情況：（房屋類型、大小等）第二條轉(zhuǎn)讓條件與價(jià)格1.甲方同意將上述房產(chǎn)以（）元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以該價(jià)格接受該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的（）%作為定金；（2）乙方在（）天內(nèi)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的余款。3.轉(zhuǎn)讓條件：（1）該房產(chǎn)有無抵押：____（有/無）（2）該房產(chǎn)有無異議：____（有/無）（3）該房產(chǎn)的權(quán)屬是否清晰并可在相關(guān)權(quán)屬機(jī)關(guān)進(jìn)行過戶：____（是/否）（4）該房產(chǎn)是否擁有所有權(quán)證或預(yù)告登記證明：____（是/否）（5）該房產(chǎn)是否存在其他限制轉(zhuǎn)讓的情況：____（是/否）第三條過戶手續(xù)辦理1.甲、乙雙方約定，乙方在向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的余款且乙方支付的款項(xiàng)已到甲方賬戶后，雙方共同前往上海市相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，辦理成功后將該房產(chǎn)的權(quán)屬過戶至乙方名下。2.過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)按照約定將房屋證件、物業(yè)證件等相關(guān)資料及該房產(chǎn)的控制權(quán)交付給乙方。第四條附條件的轉(zhuǎn)讓1.甲方同意在本合同簽訂并生效之日起，相關(guān)融資機(jī)構(gòu)（如存在）同意提前解除抵押并辦理過戶手續(xù)方可生效。乙方同意在辦理過戶手續(xù)完成之前墊付相關(guān)費(fèi)用及賠償金。2.如甲方在辦理過戶手續(xù)過程中發(fā)現(xiàn)有關(guān)該房產(chǎn)的其他限制轉(zhuǎn)讓情況，甲方應(yīng)立即通知乙方，并根據(jù)雙方約定進(jìn)行處理，如無法解決，則雙方可以解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)返還已支付的定金。第五條房產(chǎn)狀況保證1.甲方聲明并保證其對該房產(chǎn)享有所有權(quán)，并無任何第三方對該房產(chǎn)產(chǎn)生的疑義、異議、擔(dān)保或糾紛。2.甲方向乙方提供的所有權(quán)證書或預(yù)告登記證明真實(shí)有效，并且在雙方履行過戶手續(xù)時(shí)該證書或證明沒有無效、無效的可能或被凍結(jié)、查封等。3.如由于甲方原因造成乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。第六條違約責(zé)任1.若一方未按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金作為補(bǔ)償，具體金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的（）%。2.除履行補(bǔ)償義務(wù)外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因此引起的相關(guān)損失及因此產(chǎn)生的法律費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。3.在違約的情況下，受損方有權(quán)選擇解除本合同并要求違約方返還已支付的全部款項(xiàng)及給予相應(yīng)的賠償，或者要求繼續(xù)履行合同并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及補(bǔ)償。第七條爭議解決1.乙方與甲方因本合同履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市（仲裁委員會/人民法院）提起仲裁/訴訟。2.仲裁裁決是終局裁決，對雙方當(dāng)事人有約束力。第八條其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方辦理過戶手續(xù)