記賬實操-個人出租非住宅要交哪些稅費

會計實操文庫記賬實操-個人出租非住宅要交哪些稅費其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照5%的征收率計算增值稅應(yīng)納稅額。(月銷售額不超15萬季度不超45萬可以享受免征增值稅優(yōu)惠)。城市維護建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。月租金收入減除實際繳納增值稅額后，按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

租房個稅扣除標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、直轄市、省會、首府城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；

2、除第一項所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；

3、市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

綜上所述，除了房產(chǎn)稅，個人出租房屋可能涉及的稅種還有：增值稅、附加稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅。個人出租非住宅主要涉及到的稅種有增值稅及附加稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅

、印花稅。而且對于開具增值稅普通發(fā)票和專用發(fā)票又有所不同，那咱們今天一次性說清楚，并附案例。1、增值稅

其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計算增值稅應(yīng)納稅額。根據(jù)《財政部

國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定，第一條……（九）不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）第四條規(guī)定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。（未稅）2、附加稅

城市維護建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。

教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。

地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。3、個人所得稅

月租金收入減除實際繳納增值稅額后，按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為：（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。（二）向出租方支付的租金。（三）由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。

（四）稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

4、房產(chǎn)稅

個人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。（未稅）

根據(jù)財稅〔2016〕43號文件規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）規(guī)定，第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。5、城鎮(zhèn)土地使用稅

年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=占地面積*規(guī)定的每平方米年稅額。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號）第三條規(guī)定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

6、印花稅

按合同租金總額的千分之一繳納印花稅。

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）規(guī)定，按財產(chǎn)租賃合同上記載租賃金額的千分之一貼花。（增值稅附加費、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅至2027年12月31日是減半征收）

依據(jù)：(財政部稅務(wù)總局公告2023年第12號)

二、自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

舉例：假設(shè)X老板出租一套非住宅房屋，面積為100平方米，年租金為10萬元，那么他要怎么交稅？假設(shè)他代開的是普票：增值稅免征，附加稅免征（依據(jù)國稅2023年第1號）房產(chǎn)稅=100000*12%*50%=6000元城鎮(zhèn)土地使用稅=100*20*50%=1000元印花稅=100000*0.1%*50%=50元個人所得稅=（100000-6000-1000-50）*（1-20%）*20%=14872元那么X老板總共要交稅21922元，稅負率為21%，還是蠻高的。假設(shè)他代開的是專票增值稅=100000/(1+5%)*5%=4761.9元附加稅=4761.9*（5%+3%+2%）*50%=238.09元（稅率會隨地區(qū)變化）房產(chǎn)稅=（100000-4761.9）*12%*50%=5714.28元城鎮(zhèn)土地使用稅=100*20*50%=1000元印花稅=100000*0.1%*50%=50元個人所得稅=（100000-4761.9-238.09-5