房產(chǎn)居間合同詳盡多應(yīng)用版

房產(chǎn)居間合同一、導(dǎo)言二、合同主體1.中介：中介是指在房產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供信息、咨詢、協(xié)助等服務(wù)的法人或其他組織。中介應(yīng)當(dāng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照，并在工商行政管理部門進(jìn)行備案。2.委托人：委托人是指與中介簽訂房產(chǎn)居間合同的一方，可以是買方、賣方或租賃雙方。委托人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。三、合同內(nèi)容（1）提供房產(chǎn)交易信息，包括房源信息、交易政策等；（2）協(xié)助委托人與交易相對(duì)方進(jìn)行溝通、協(xié)商，促成交易；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，如簽訂房屋買賣合同、辦理過戶手續(xù)等；（4）提供房產(chǎn)交易相關(guān)咨詢，如稅費(fèi)計(jì)算、貸款政策等。2.中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介服務(wù)費(fèi)用可以按照交易金額的一定比例收取，也可以按照固定金額收取。中介服務(wù)費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)當(dāng)在合同中約定。3.合同履行期限：合同履行期限是指中介為委托人提供服務(wù)的期限。合同履行期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成之日止。4.合同解除：合同解除包括委托人解除和中介解除兩種情況。委托人有權(quán)在合同履行期限內(nèi)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。中介在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)委托人提供虛假信息、惡意違約等情況，有權(quán)解除合同，并要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。四、合同效力1.合同成立：房產(chǎn)居間合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，對(duì)雙方具有法律約束力。2.合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.合同終止：合同終止包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除等情況。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.委托人違約：委托人在合同履行過程中，如未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用、提供虛假信息、惡意違約等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介支付違約金，并賠償中介因此造成的損失。2.中介違約：中介在合同履行過程中，如未按照約定提供服務(wù)、提供虛假信息、泄露委托人隱私等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托人支付違約金，并賠償委托人因此造成的損失。六、爭(zhēng)議解決合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附則1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（中介）：________________乙方（委托人）：________________簽訂日期：________________在上述房產(chǎn)居間合同的內(nèi)容中，有一個(gè)細(xì)節(jié)是需要重點(diǎn)關(guān)注的，那就是中介服務(wù)費(fèi)用的約定。中介服務(wù)費(fèi)用是房產(chǎn)居間合同中的核心條款之一，它直接關(guān)系到中介的權(quán)益和委托人的成本。因此，對(duì)于這個(gè)重點(diǎn)細(xì)節(jié)，我們需要進(jìn)行詳細(xì)的補(bǔ)充和說明。一、中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式1.按交易金額比例收費(fèi)：這是最常見的收費(fèi)方式。中介服務(wù)費(fèi)用通常是根據(jù)交易金額的一定比例來計(jì)算的，比如交易金額的1%-3%。具體的比例取決于市場(chǎng)的慣例、中介的知名度和服務(wù)質(zhì)量等因素。在合同中，應(yīng)當(dāng)明確比例的具體數(shù)值，以避免后續(xù)的糾紛。2.固定金額收費(fèi)：有些中介可能會(huì)提供固定金額的收費(fèi)方式，即不論交易金額的大小，中介服務(wù)費(fèi)用都是固定的。這種方式對(duì)于委托人來說，可能更容易預(yù)測(cè)和控制成本，但對(duì)于中介來說，可能會(huì)在交易金額較大時(shí)收益較低。二、中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式1.支付時(shí)間：中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間通常是在交易完成后的一定時(shí)間內(nèi)。在合同中，應(yīng)當(dāng)明確支付的具體時(shí)間，比如交易完成后的五個(gè)工作日內(nèi)。同時(shí)，也可以約定分期支付的方式，比如在交易過程中支付一部分，交易完成后支付剩余部分。2.支付方式：中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。在合同中，應(yīng)當(dāng)明確支付方式，以避免后續(xù)的糾紛。三、中介服務(wù)費(fèi)用的退還在某些情況下，中介可能需要退還部分或全部的中介服務(wù)費(fèi)用。比如，如果交易未能完成是由于中介的過錯(cuò)，如提供虛假信息、未能履行合同約定的服務(wù)等，中介應(yīng)當(dāng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。在合同中，應(yīng)當(dāng)明確中介服務(wù)費(fèi)用的退還條件和程序。四、其他相關(guān)費(fèi)用的說明除了中介服務(wù)費(fèi)用外，還可能涉及到其他相關(guān)費(fèi)用，比如廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等。這些費(fèi)用是否包含在中介服務(wù)費(fèi)用中，還是在中介服務(wù)費(fèi)用之外另行收取，都應(yīng)當(dāng)在合同中明確說明?？傊?，中介服務(wù)費(fèi)用是房產(chǎn)居間合同中需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀和理解合同中關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)用的條款，確保自身的權(quán)益。如有需要，可以咨詢專業(yè)律師，以確保合同的公平和合理性。五、中介服務(wù)費(fèi)用的合法性中介服務(wù)費(fèi)用的合法性是雙方在簽訂合同時(shí)必須考慮的重要因素。中介機(jī)構(gòu)在收取服務(wù)費(fèi)用時(shí)，必須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)規(guī)則，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者收取未約定的費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的收取應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情，避免出現(xiàn)過高或過低的情況，以免引起法律糾紛。六、中介服務(wù)費(fèi)用的透明度在房產(chǎn)居間合同中，中介服務(wù)費(fèi)用的透明度對(duì)于維護(hù)委托人的權(quán)益至關(guān)重要。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同中明確告知服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付條件，確保委托人在簽訂合同前對(duì)中介服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)有充分的了解。中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如遇到可能產(chǎn)生額外費(fèi)用的情形，應(yīng)及時(shí)通知委托人，并在征得委托人同意后方可收取。七、中介服務(wù)費(fèi)用的爭(zhēng)議解決在合同履行過程中，可能會(huì)出現(xiàn)關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)用的爭(zhēng)議。為了有效解決這類爭(zhēng)議，合同中應(yīng)當(dāng)約定明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制。例如，可以約定雙方先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以提交行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解或者仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。還可以約定在爭(zhēng)議解決期間，中介服務(wù)費(fèi)用的支付可以暫緩，待爭(zhēng)議解決后再行支付。八、中介服務(wù)費(fèi)用的稅收問題中介服務(wù)費(fèi)用作為中介機(jī)構(gòu)的收入，需要依法納稅。在合同中，應(yīng)當(dāng)明確中介服務(wù)費(fèi)用的稅收承擔(dān)方式，即是含稅價(jià)還是不含稅價(jià)。同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供正規(guī)發(fā)票，以便委托人作為財(cái)務(wù)報(bào)銷的憑證。九、中介服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制市場(chǎng)環(huán)境的變化可能會(huì)影響中介服務(wù)費(fèi)用的合理性。因此，合同中可以約定中介服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，比如根據(jù)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）或者市場(chǎng)行情的變化定期調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)率。這樣的機(jī)制有助于確保合同的長(zhǎng)期公平性。十、總結(jié)中介服務(wù)費(fèi)用是房產(chǎn)居間合同中的核心條款，直接關(guān)系到中介機(jī)構(gòu)的收益和委托人的成本。在簽訂合同時(shí)，雙方都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查中介服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)條