房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是什么樣的2024版

房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是什么樣的合同編號(hào)：_______名稱：________地質(zhì)：________法定代表人：________名稱：________地質(zhì)：________法定代表人：________鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的公司，擁有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；3.甲方同意向乙方提供認(rèn)購(gòu)權(quán)，并同意按照本協(xié)議的條款和條件與乙方簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條認(rèn)購(gòu)權(quán)授予1.1甲方在此授予乙方認(rèn)購(gòu)權(quán)，乙方有權(quán)在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的項(xiàng)目中的房產(chǎn)。1.2認(rèn)購(gòu)權(quán)是指乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照甲方規(guī)定的認(rèn)購(gòu)價(jià)格和認(rèn)購(gòu)方式，購(gòu)買甲方開發(fā)的項(xiàng)目中的房產(chǎn)的權(quán)利。1.3乙方在此明確表示，其認(rèn)購(gòu)行為是真實(shí)、自愿的，并已充分了解并接受本協(xié)議的全部條款和條件。第二條認(rèn)購(gòu)期限2.2在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)，乙方應(yīng)按照甲方的要求支付相應(yīng)的認(rèn)購(gòu)定金，并按照甲方規(guī)定的認(rèn)購(gòu)方式行使認(rèn)購(gòu)權(quán)。第三條認(rèn)購(gòu)價(jià)格和支付方式3.1乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)按照甲方公布的售價(jià)執(zhí)行，具體價(jià)格以雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》為準(zhǔn)。3.2乙方在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)應(yīng)按照甲方的要求支付認(rèn)購(gòu)定金，認(rèn)購(gòu)定金將在雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第四條認(rèn)購(gòu)權(quán)的行使和轉(zhuǎn)讓4.1乙方在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)有權(quán)按照甲方規(guī)定的認(rèn)購(gòu)方式行使認(rèn)購(gòu)權(quán)，認(rèn)購(gòu)權(quán)的行使應(yīng)遵循先到先得的原則。4.2乙方不得將認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為乙方自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)，甲方有權(quán)沒收認(rèn)購(gòu)定金。第五條認(rèn)購(gòu)定金的退還5.1如乙方在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)未行使認(rèn)購(gòu)權(quán)，甲方應(yīng)在認(rèn)購(gòu)期屆滿后______個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方支付的認(rèn)購(gòu)定金。5.2如乙方在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)行使認(rèn)購(gòu)權(quán)，但雙方未能在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，甲方應(yīng)在認(rèn)購(gòu)期屆滿后______個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方支付的認(rèn)購(gòu)定金。第六條保密條款6.1雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露或泄露。6.2本協(xié)議解除或終止后，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，直至保密信息自行公開或不再具有保密價(jià)值。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2雙方應(yīng)確保其提供的文件、資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因提供虛假文件、資料和信息導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他條款9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽署后與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3本協(xié)議的解除或終止，不影響雙方在本協(xié)議解除或終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的履行。甲方（賣方）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：________乙方（買方）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：小明想買一套婚房注意事項(xiàng)：條款2中的認(rèn)購(gòu)期限要考慮到小明的婚禮日期，確保小明能在婚禮前順利入住。條款3中的價(jià)格和支付方式，小明要和開發(fā)商溝通好，看能否分期付款，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。條款4中的認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓，小明要明白，萬一有特殊情況，不能把房子轉(zhuǎn)給別人。條款5中的定金退還，小明要清楚，如果沒買成，定金還能不能退。條款7中的違約責(zé)任，小明要明白，如果開發(fā)商沒按時(shí)交房，會(huì)有什么后果。2.應(yīng)用場(chǎng)合：老王想投資一套商用房注意事項(xiàng)：條款3中的價(jià)格和支付方式，老王要和開發(fā)商溝通好，看能否有優(yōu)惠。條款4中的認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓，老王要明白，如果投資有變動(dòng)，不能輕易把房子轉(zhuǎn)給別人。條款5中的定金退還，老王要清楚，如果沒買成，定金還能不能退。條款7中的違約責(zé)任，老王要明白，如果開發(fā)商沒按時(shí)交房，會(huì)有什么后果。3.應(yīng)用場(chǎng)合：小紅想為父母買一套養(yǎng)老房注意事項(xiàng)：條款2中的認(rèn)購(gòu)期限要考慮到小紅父母的需求，確保能盡快入住。條款3中的價(jià)格和支付方式，小紅要和開發(fā)商溝通好，看能否有優(yōu)惠。條款4中的認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓，小紅要明白，如果父母有其他安排，不能輕易把房子轉(zhuǎn)給別人。條款5中的定金退還，小紅要清楚，如果沒買成，定金還能不能退。條款7中的違約責(zé)任，小紅要明白，如果開發(fā)商沒按時(shí)交房，會(huì)有什么后果。4.應(yīng)用場(chǎng)合：小李想買一套學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：條款2中的認(rèn)購(gòu)期限要考慮到小李孩子的入學(xué)時(shí)間，確保能順利入學(xué)。條款3中的價(jià)格和支付方式，小李要和開發(fā)商溝通好，看能否有優(yōu)惠。條款4中的認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓，小李要明白，如果孩子有其他學(xué)校的選擇，不能輕易把房子轉(zhuǎn)給別人。條款5中的定金退還，小李要清楚，如果沒買成，定金還能不能退。條款7中的違約責(zé)任，小李要明白，如果開發(fā)商沒按時(shí)交房，會(huì)有什么后果。5.應(yīng)用場(chǎng)合：張老板想買一套度假房注意事項(xiàng)：條款2中的認(rèn)購(gòu)期限要考慮到張老板的度假時(shí)間，確保能按計(jì)劃度假。條款3中的價(jià)格和支付方式，張老板要和開發(fā)商溝通好，看能否有優(yōu)惠。條款4中的認(rèn)購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓，張老板要明白，如果度假計(jì)劃有變動(dòng)，不能輕易把房子轉(zhuǎn)給別人。條款5中的定金退還，張老板要清楚，如果沒買成，定金還能不能退。條款7中的違約責(zé)任，張老板要明白，如果開發(fā)商沒按時(shí)交房，會(huì)有什么后果。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：認(rèn)購(gòu)期限太短，無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出決定。解決辦法：和開發(fā)商溝通，看能否延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期限。2.問題：價(jià)格和支付方式不滿意。解決辦法：和開發(fā)商協(xié)商，看能否有優(yōu)惠，或者調(diào)整支付方式。3.問題：認(rèn)購(gòu)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，但自己有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓。解決辦法：和開發(fā)商溝通，說明自己的特殊情況，看能否特殊處理。4.問題：沒買成，定金能不能退。解決辦法：仔細(xì)閱讀條款，看是否符合定金退還的條件。如果符合，和開發(fā)商溝通，辦理退款手續(xù)。5.問題：開發(fā)商沒按時(shí)交房，怎么辦。解決辦法：根據(jù)條款7，向開發(fā)商追究違約責(zé)任，要求賠償。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.甲方（開發(fā)商）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方的聯(lián)系復(fù)印件。3.該地塊的土地使用權(quán)證復(fù)印件。4.該地塊的規(guī)劃許可證復(fù)印件。5.該地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。6.該地塊的施工許可證復(fù)印件。7.乙方的認(rèn)購(gòu)定金收據(jù)。認(rèn)購(gòu)協(xié)議真重要，買樓大事要辦好。賣方買方要平等，合同條款要記牢。認(rèn)購(gòu)期限要看好，錯(cuò)過時(shí)機(jī)可就糟。價(jià)格支付要談好，分期付款壓力小。認(rèn)購(gòu)權(quán)利要珍惜，轉(zhuǎn)讓他人可不行。定金退還看條款，心中有數(shù)不受騙。商業(yè)秘密要保密，雙方利益要維護(hù)。違約責(zé)任要承擔(dān)，賠償損失不手軟。合同解除或終止，權(quán)利義務(wù)仍有效。簽訂合同