中山房屋租賃合同

中山房屋租賃合同-PAGE中山房屋租賃合同-PAGE中山房屋租賃合同合同編號(hào)：_______名稱：中山市房地產(chǎn)租賃有限公司地質(zhì)：中山市____區(qū)____路____號(hào)法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第一條租賃房屋的基本情況1.1甲方出租的房屋位于中山市____區(qū)____路____號(hào)，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2甲方保證其對(duì)出租房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方應(yīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)中山市上一年度居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全，確保房屋設(shè)施的正常使用。如房屋設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失和維修費(fèi)用。4.3乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4甲方有權(quán)在租賃期滿或合同提前解除后，要求乙方按照甲方要求恢復(fù)房屋原狀。第五條合同的變更、解除與終止5.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3在租賃期內(nèi)，如甲方未按照本合同約定提供房屋或設(shè)施，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：中山市房地產(chǎn)租賃有限公司乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：房屋租賃用于經(jīng)營(yíng)店鋪小明想在中山市開(kāi)一家咖啡店，看中了甲方的一處臨街商鋪。在這種情況下，小明作為乙方需要注意：確認(rèn)商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍是否符合自己的需求，避免后期因經(jīng)營(yíng)范圍不符產(chǎn)生糾紛。與甲方協(xié)商租賃期限，確保租賃期限滿足自己的經(jīng)營(yíng)需求。在合同中明確租金支付方式及時(shí)間，避免因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付租金。2.場(chǎng)合二：房屋租賃用于居住小王因工作變動(dòng)來(lái)到中山市，需要租一套房子居住。在這種情況下，小王作為乙方需要注意：查看房屋的實(shí)際情況，確保房屋設(shè)施齊全、安全。在租賃合同中明確租金調(diào)整方式，避免后期因租金上漲產(chǎn)生糾紛。確認(rèn)租賃期限，根據(jù)自己的需求選擇合適的租賃期限。3.場(chǎng)合三：房屋租賃用于辦公一家創(chuàng)業(yè)公司看中了甲方提供的一處辦公場(chǎng)地，準(zhǔn)備租賃作為辦公場(chǎng)所。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)公司作為乙方需要注意：在合同中明確租賃房屋的配套設(shè)施及維修責(zé)任，確保辦公設(shè)備的正常使用。確認(rèn)租賃期限及租金支付方式，避免因公司發(fā)展不穩(wěn)定導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付租金。在合同中明確違約責(zé)任，避免因甲方原因?qū)е鹿具\(yùn)營(yíng)受到影響。4.場(chǎng)合四：房屋租賃用于舉辦活動(dòng)一家活動(dòng)策劃公司打算租賃甲方的一處場(chǎng)地舉辦一場(chǎng)大型活動(dòng)。在這種情況下，活動(dòng)策劃公司作為乙方需要注意：在合同中明確租賃期限及場(chǎng)地布置要求，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。與甲方協(xié)商活動(dòng)期間的場(chǎng)地使用規(guī)定，避免因違規(guī)使用產(chǎn)生糾紛。確認(rèn)租賃場(chǎng)地的配套設(shè)施及安全措施，確保活動(dòng)安全。5.場(chǎng)合五：房屋租賃用于倉(cāng)儲(chǔ)一家物流公司打算租賃甲方的一處倉(cāng)庫(kù)用于存放貨物。在這種情況下，物流公司作為乙方需要注意：在合同中明確租賃房屋的面積及結(jié)構(gòu)，確保滿足倉(cāng)儲(chǔ)需求。確認(rèn)租賃期限及租金支付方式，避免因業(yè)務(wù)變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付租金。在合同中明確甲方對(duì)房屋的維修責(zé)任，確保倉(cāng)庫(kù)設(shè)施的正常使用。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題一：房屋設(shè)施損壞，甲方遲遲不進(jìn)行維修。解決辦法：乙方可以先將維修費(fèi)用墊付，然后向甲方提出書面維修要求。若甲方仍不履行維修義務(wù)，乙方可以依據(jù)合同追究甲方的違約責(zé)任。2.問(wèn)題二：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，并要求乙方支付滯納金。若乙方連續(xù)多次未按時(shí)支付租金，甲方可以依據(jù)合同提前解除租賃合同。3.問(wèn)題三：租賃房屋的產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，可以要求甲方解決糾紛后再簽訂合同。若在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方可以依據(jù)合同追究甲方的違約責(zé)任。4.問(wèn)題四：租賃房屋的使用范圍不符合乙方需求。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)與甲方明確租賃房屋的使用范圍，如在實(shí)際使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合需求，可以與甲方協(xié)商解決。若無(wú)法解決，乙方可以依據(jù)合同提前解除租賃合同。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。2.乙方提供的聯(lián)系復(fù)印件。3.甲乙雙方簽訂的租賃合同原件。4.甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同附件，包括房屋設(shè)施清單、租金支付憑證等。在中山租個(gè)房，合同條款要搞清，甲方出租乙方租，雙方簽字才算真。房屋位置和面積，寫進(jìn)合同要分明，產(chǎn)權(quán)糾紛要留意，核實(shí)清楚再簽約。租期長(zhǎng)短要商量，提前解約要協(xié)商，租金支付別忘記，逾期