2024年-濟(jì)南商品房買賣合同范本

濟(jì)南商品房買賣合同范本濟(jì)南商品房買賣合同范本濟(jì)南商品房買賣合同范本濟(jì)南商品房買賣合同范本合同編號(hào)：___________甲方（賣方）：___________地質(zhì)：_________________法定代表人：___________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：___________地質(zhì)：_________________法定代表人：___________聯(lián)系方式：______________一、房屋基本情況1.2房屋面積：_________平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________。1.4房屋用途：_________。1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：￥_________元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：￥_________元，乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房款之日起_________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方保證該房屋交付時(shí)符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等要求，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。四、產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起_________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需費(fèi)用由_________方承擔(dān)。五、甲方聲明與保證5.1甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。5.2甲方保證該房屋符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等要求。5.3甲方保證該房屋不存在任何未告知乙方的重大瑕疵。六、乙方聲明與保證6.1乙方購買該房屋用于自住，不涉及任何商業(yè)用途。6.2乙方按照本合同的約定支付房款。七、違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_________%。7.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_________%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將該糾紛提交至該市人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________附件：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.該房屋的平面圖復(fù)印件；3.該房屋的驗(yàn)收合格證明復(fù)印件。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋為預(yù)售房：增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋竣工后_________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（2）甲方應(yīng)在房屋竣工后_________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）如因甲方原因?qū)е路课轃o法按期竣工，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_________%。2.房屋存在租賃關(guān)系：增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付之前，解除與租賃人的租賃關(guān)系。（2）如因租賃關(guān)系導(dǎo)致房屋無法按期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_________%。（3）租賃關(guān)系解除后，甲方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并交付給乙方。3.房屋存在權(quán)屬糾紛：增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付之前，解決權(quán)屬糾紛，并取得相關(guān)權(quán)屬證明。（2）如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致房屋無法按期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_________%。（3）權(quán)屬糾紛解決后，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.房屋存在重大瑕疵：增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付之前，修復(fù)房屋存在的重大瑕疵。（2）如因重大瑕疵導(dǎo)致房屋無法按期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_________%。（3）重大瑕疵修復(fù)后，甲方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收，并交付給乙方。5.房屋涉及商業(yè)用途：增加條款：（1）乙方購買該房屋用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)提供相關(guān)商業(yè)用途所需的批準(zhǔn)文件和證明。（2）如因商業(yè)用途問題導(dǎo)致房屋無法按期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_________%。（3）商業(yè)用途所需的批準(zhǔn)文件和證明應(yīng)在房屋交付之前提供。附件列表及要求說明：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地質(zhì)、面積等信息。2.該房屋的平面圖復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息。3.該房屋的驗(yàn)收合格證明復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明房屋符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等要求。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰性問題：解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.房屋租賃關(guān)系問題：解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解房屋是否存在租賃關(guān)系，并在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式。3.房屋重大瑕疵問題：解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，確保房屋不存在重大瑕疵。如有瑕疵，應(yīng)在合同中明確修復(fù)責(zé)任和期限。4.房屋交付時(shí)間問題：解決辦法：在合同中明確房屋交付的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)密切關(guān)注房屋的施工進(jìn)度，確保按期交付。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題：解決辦法：在合同中明確產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)了解產(chǎn)權(quán)過戶所需的材料和流程，確保及時(shí)辦理。6.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房屋的質(zhì)量保證書或者質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。同時(shí)，乙方可以委托專業(yè)的驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行全面的質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋價(jià)格變動(dòng)問題：解決辦法：在合同中應(yīng)明確房屋的價(jià)格，并約定價(jià)格變動(dòng)的條件和程序。如果市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)，雙方應(yīng)按照約定的程序協(xié)商調(diào)整價(jià)格。8.房屋付款方式問題：解決辦法：在合同中應(yīng)詳細(xì)約定付款方式和時(shí)間，包括定金、首付款、按揭貸款等。乙方應(yīng)確保按照約定的方式及時(shí)支付款項(xiàng)，以避免違約。9.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)問題：解決辦法：在合同中應(yīng)明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施等。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。10.房屋維修基金問題：解決辦法：在合同中應(yīng)明確房屋維修基金的支付方式和時(shí)間。乙方應(yīng)了解維修基金的使用規(guī)則，確保合理使用。11.房屋物業(yè)管理問題：解決辦法：在合同中應(yīng)明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。乙方在選擇物業(yè)管理公司時(shí)，應(yīng)考慮其服務(wù)質(zhì)量和管理水平。12.房屋保險(xiǎn)問題：解決辦法：在合同中應(yīng)明確房屋是否需要購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的責(zé)任范圍和費(fèi)用承擔(dān)。乙方應(yīng)了解保險(xiǎn)的條款，確保房屋得到充分的保障。13.房屋使用限制問題：解決辦法：在合同中應(yīng)明確房屋的使用限制，包括是否可以用于商