【場(chǎng)景多應(yīng)用版】海 口海港學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同

【場(chǎng)景多應(yīng)用版】?？诤８蹖W(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同-PAGE【場(chǎng)景多應(yīng)用版】?？诤８蹖W(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同-PAGE?？诤８蹖W(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：_______?？诤８蹖W(xué)校地質(zhì)：________________________________________地質(zhì)：____________________鑒于業(yè)主是海口海港學(xué)校的合法所有者，并希望委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)；鑒于物業(yè)管理公司愿意接受業(yè)主的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)；第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）公共安全保衛(wèi)；（5）公共區(qū)域照明；（6）公共區(qū)域排水系統(tǒng)維護(hù)；（7）公共區(qū)域供電系統(tǒng)維護(hù)；（8）公共區(qū)域消防設(shè)施維護(hù)；（9）公共區(qū)域電梯維護(hù)；（10）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到充分保障。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)用：____________________；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：____________________；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：____________________；（4）公共安全保衛(wèi)費(fèi)用：____________________；（5）公共區(qū)域照明費(fèi)用：____________________；（6）公共區(qū)域排水系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用：____________________；（7）公共區(qū)域供電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用：____________________；（8）公共區(qū)域消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：____________________；（9）公共區(qū)域電梯維護(hù)費(fèi)用：____________________；（10）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：____________________。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為每季度支付一次，每季度第一個(gè)月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)督物業(yè)管理公司履行本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（3）配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；（4）不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容；（5）不得干擾物業(yè)管理公司的正常工作秩序；（6）其他雙方約定的權(quán)利和義務(wù)。4.2物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃和方案，并報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)；（3）及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的合理要求和建議；（4）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的隱患和問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改；（5）建立和完善物業(yè)管理服務(wù)制度和工作流程；（6）其他雙方約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2業(yè)主未按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并要求業(yè)主支付滯納金。5.3物業(yè)管理公司未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.學(xué)校開學(xué)期間應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校開學(xué)期間，學(xué)生和教職工人數(shù)增多，物業(yè)管理服務(wù)需求相應(yīng)增加。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)管理公司在開學(xué)期間應(yīng)增加服務(wù)人員，確保校園環(huán)境整潔和安全。同時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)與學(xué)生和教職工進(jìn)行良好溝通，了解他們的需求，提供有針對(duì)性的服務(wù)。2.學(xué)校舉辦大型活動(dòng)應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校舉辦校慶、運(yùn)動(dòng)會(huì)等大型活動(dòng)，需要物業(yè)管理公司提供額外的支持和保障。注意事項(xiàng)：在合同中約定物業(yè)管理公司在活動(dòng)期間提供額外的安保、清潔和設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。同時(shí)，雙方應(yīng)提前溝通活動(dòng)細(xì)節(jié)，確保物業(yè)管理公司做好充分準(zhǔn)備。3.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)應(yīng)用場(chǎng)合：遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件，物業(yè)管理公司需迅速采取措施，確保人員安全。注意事項(xiàng)：在合同中明確物業(yè)管理公司在突發(fā)事件中的職責(zé)和應(yīng)對(duì)措施。同時(shí)，雙方應(yīng)定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。4.學(xué)校假期應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校寒暑假期間，學(xué)生和教職工人數(shù)減少，物業(yè)管理服務(wù)需求相應(yīng)減少。注意事項(xiàng)：在合同中約定物業(yè)管理公司在假期期間調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和人員安排，以降低成本。同時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)確保假期期間的校園安全和基本設(shè)施正常運(yùn)行。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用因市場(chǎng)物價(jià)上漲等原因需要調(diào)整。注意事項(xiàng)：在合同中約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，如提前通知業(yè)主、雙方協(xié)商等。同時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供費(fèi)用調(diào)整的詳細(xì)說(shuō)明，確保公平合理。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)問(wèn)題：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，影響學(xué)校正常運(yùn)營(yíng)。解決辦法：業(yè)主應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與物業(yè)管理公司溝通。若物業(yè)管理公司未能及時(shí)整改，業(yè)主可按照合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用爭(zhēng)議問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用有異議，認(rèn)為收費(fèi)不合理。解決辦法：物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用清單，包括服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。雙方可就費(fèi)用問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，如達(dá)成一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.物業(yè)管理公司人員不足問(wèn)題：物業(yè)管理公司因人員不足，無(wú)法按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。解決辦法：物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)向業(yè)主報(bào)告人員短缺情況，并與業(yè)主協(xié)商解決。必要時(shí)，物業(yè)管理公司可招聘臨時(shí)工作人員，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.學(xué)校設(shè)施設(shè)備損壞問(wèn)題：學(xué)校設(shè)施設(shè)備在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞，需要物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。解決辦法：物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的維修需求，盡快安排維修人員進(jìn)行處理。同時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，減少故障發(fā)生的概率。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.物業(yè)管理服務(wù)范圍清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，以便雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及費(fèi)用支付方式和時(shí)間。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和方法，以便業(yè)主對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)突發(fā)事件，如火災(zāi)、地震等，制定應(yīng)急預(yù)案，明確物業(yè)管理公司和業(yè)主的應(yīng)對(duì)措施和職責(zé)。5.物業(yè)管理服務(wù)人員名單：列出物業(yè)管理公司派駐學(xué)校的服務(wù)人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等，以便業(yè)主與服務(wù)人員進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。6.物業(yè)管理服務(wù)記錄：記錄物業(yè)管理公司提供的服務(wù)情況，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，以便雙方對(duì)服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。?？诤８蹖W(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同，條款細(xì)致又嚴(yán)謹(jǐn)，業(yè)主物業(yè)雙方簽，權(quán)益責(zé)任要分明。服務(wù)范圍列得清，公共區(qū)域保干凈，綠化養(yǎng)護(hù)常維護(hù)，設(shè)施設(shè)備不落塵。安保照明不可少，排水供電要穩(wěn)當(dāng)，消防電梯常檢查，校園